Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Уткину Л.В. к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Янбекова А.А. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» был заключен договор №-Я участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств. Сумма в размере 750 650 руб. была внесена собственными денежными средствами, сумма в размере 1 063 000 руб. была внесена посредством заключения кредитного договора с ПАО «Сбербанка».

Застройщиком <адрес> с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест». Квартира под № в указанном доме была объектом долевого строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки. Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются следующие недостатки:

- выполненные сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций в <адрес> в <адрес> требованиям нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют.

- стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в <адрес> в <адрес>, на дату проведения строительно-технического исследования составляет 59 550 руб. с НДС.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков.

Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения.

На основании ст.ст.28, 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.7 Закона об участии в долевом строительстве с Ответчика подлежит взысканию: стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 59 550 руб.; неустойка в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки.

На день подачи искового заявления сумма неустойки в размере 1% в день от стоимости ненадлежащим образом оказанной услуги составила 2 977,50 рубля.

С учетом того, что претензия Янбекова А.А. получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, период неустойки составил 5 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма неустойки образовалась по следующей формуле:

59 550 рублей * 1 % * 5 дней = 2 977,50 руб.

Истец просил: взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу Янбекова А.А. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 59 550 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 2 977,50 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 59 550 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического погашения суммы 59 550 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры по адресу: <адрес> гр.Уткину Л.В. и заключением между Янбекова А.А. и Уткину Л.В. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца Янбекова А.А. на Уткину Л.В..

Истец Уткину Л.В., третье лицо Янбекова А.С., представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест №» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Региональной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан Ребров А.В. в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» Никитина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ООО «АгроСтройИнвест» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома литер №, расположенного в квартале № по строительному адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, восточнее озера «Кустаревское», на земельном участке с кадастровым номером № (почтовый адрес дома – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроСтройИнвест» (застройщиком, в настоящее время ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест») и Янбекова А.С., Янбекова А.А. (участниками долевого строительства) заключен Договор №-Я участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить вышеуказанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Янбековым однокомнатную квартиру со строительным номером № общей проектной площадью 33,9 кв.м, жилой проектной площадью 16 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома со строительным номером 5, секция Б.

ДД.ММ.ГГГГЯнбекова А.А. направил Застройщику ООО СЗ «АгроСтройИнвест» претензию, в которой указал на наличие в квартире недостатков: выполненные работы по установке оконных конструкций требованиям действующей нормативно - технической документации не соответствует. Просила возместить стоимость устранения выявленных дефектов в размере 59 550 руб., расходы на техническое обследование в размере 40 000 руб. К претензии Янбекова А.А. приложил заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным документам по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГЯнбекова А.А., действующий за себя и в интересах Янбекова А.С. продал Уткину Л.В. квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности Уткину Л.В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Янбекова А.А. и Уткину Л.В., все права требования Янбекова А.А. к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в отношении строительных недостатков <адрес>, по адресу: <адрес> переходят к Уткину Л.В.. Указанные права требования (включая право на взыскание стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и судебных расходов) переходят к Уткину Л.В. со дня регистрации за ней права собственности на указанную квартиру.

Согласно представленному стороной истца заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Испытательная лаборатория» по результатам исследования внутренних отделочных работ, сантехнических работ, работ по установке оконных конструкций в <адрес> по адресу: <адрес> сделаны выводы о том, что выполненные сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций в <адрес> по адресу: РБ, <адрес> требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют. Недостатки указаны в исследовательской части заключения по вопросу 1.

Согласно заключению, в результате проведенного исследования конструкций оконных блоков, установленных в <адрес> (1-ый этаж) по ул. <адрес> установлены следующие недостатки:

По жилой комнате:

- фактическое частичное отсутствие крепежных элементов, имеющиеся крепежи находятся на расстоянии до 960 мм (недостаток значительный, устранимый),

- фактические отклонения профилей обоих импостов от прямолинейности составляют 3 мм на 1м (недостаток значительный, устранимый),

- отсутствует документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий (недостаток значительный, устранимый).

По кухне:

- фактическое частичное отсутствие крепежных элементов, имеющиеся крепежи находятся на расстоянии до 970 мм (недостаток значительный, устранимый),

- фактические отклонения нижнего профиля рамы и профиля импоста от прямолинейности составляют 4 мм на 1м (недостаток значительный, устранимый),

В результате исследования систем отопления, водоснабжения, канализации в <адрес> по ул. <адрес>А специалистом установлено: на стояках ХГВС D=42 мм из оцинковкой стали имеются сварные соединения, что не соответствует п.2.2 СП 73.133330.2011, п. 4.6, п. 5.1.2 СП 73.13330.2016 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85) «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Таким образом, проведенным исследованием по вопросу 1 специалист установил, что выполненные сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций в <адрес> по адресу: <адрес> требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствует.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на дату проведения строительно-технического исследования составляет 59 550 руб. с НДС.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли указанные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Испытательная лаборатория» недостатки в <адрес><адрес> и являются ли данные недостатки отступлениями от условий договора долевого участия, проектно-сметной документации, требований строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных требований в области строительства, действующим на момент получения разрешения на строительство жилого дома?

2. является ли конструкция остекления лоджии квартиры истца оконным и/или дверным блоком?

3. Соответствуют ли оконные конструкции и работы по их установке, а также системы отопления и водоснабжения, сантехнические работы в отношении указанных систем в квартире по адресу: <адрес> проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, действующим на момент строительства жилого дома?

4. Если имеются недостатки (дефекты), то в чем они выражаются?

5. Определить причину возникновения недостатков?

6. Являются ли выявленные недостатки производственными или эксплуатационными?

7. Являются ли выявленные недостатки явными или скрытыми?

8.Являются ли выявленные недостатки значительными/незначительными и устранимыми/неустранимыми?

9. В случае, если недостатки являются устранимыми, определить способ их устранения? Возможно ли устранение выявленных недостатков без полной замены существующих оконных конструкций (конструкций остекления лоджии) путем замены глухих створок на поворотно-откидные, установки дополнительных крепежных элементов, замены частей конструкции, имеющих дефекты?

10. Определить стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Проведение экспертизы поручено Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа».

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа» № сделаны следующие выводы:

По вопросу №:

Выявленные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Испытательная лаборатория» вышеуказанные дефекты (недостатки) в <адрес>А <адрес> стали следствием несоответствий (отступлений) проектно-сметной документации (условий договора долевого участия), требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, действующих на момент выдачи разрешения на строительство жилого дома:

1) Расстояния между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см оконного блока комнаты, до 97см - оконного блока кухни как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт В.3.4.

2) Отклонение от прямолинейности на длине уровня 1000мм до 3мм элементов оконного блока в комнате, до 4мм - в кухне как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», пункт 5.2.3.

3) Сварные швы присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в санузле как несоответствие требованиям норматива СП 73.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий», пункты 4.6 и 5.1.2.

4) Отсутствие документов о качестве материалов и изделий, применённых при производстве строительно-монтажных работ, включая инструкции по эксплуатации, как несоответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль», часть 9, норматива СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», пункты 7.1.3, 7.3, норматива СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Зарегистрирован Госстандартом в качества СП 68.13330.2011», пункт 3.5.

Требования стандарта ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", разделы 3 и 5 включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Требования стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», норматива СП 73.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий», норматива СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», норматива СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 68.13330.2011» не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

По вопросу №:

В комнате и в кухне квартиры по адресу: <адрес>, установлены оконные блоки. Лоджия в данной квартире отсутствует.

По вопросу №:

Отсутствие запрошенной исполнительной документации на строительно-монтажные работы по монтажу систем отопления, водоснабжения, оконных, дверных балконных блоков и остекления лоджий по многоквартирному дому и по <адрес> по адресу; <адрес>, а именно комплектов рабочих чертежей исполнительной документации с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, актов освидетельствования скрытых работ, документов по качеству применённых при производстве строительно-монтажных работ материалов и изделий, признаётся дефектом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль», часть 1, 2, 4, 9, норматива СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», пункты 7.1, 7.3, норматива СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 68.13330.2011», пункт 3.5. Также отсутствие запрошенной исполнительной документации на строительно-монтажные работы по монтажу систем отопления, водоснабжения, оконных, дверных балконных блоков и остекления лоджий по многоквартирному дому и по <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно комплектов рабочих чертежей исполнительной документации с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, актов освидетельствования скрытых работ, документов по качеству применённых при производстве строительно-монтажных работ материалов и изделий признаётся дефектом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствует требованиям проектной документации «01-05-2011-API-литер5-Наб.Кустаревская9А», лист 1 «Общие данные» по порядку оформления актов скрытых работ и порядок представления документов о качестве используемых материалов.

2) Расстояния между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см оконного блока в кухне, до 96см - в комнате признаются дефектами согласно СП 3-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт В.4.3. Превышение расстояний между дюбелями креплений оконного блока, оконных блоков рамы остекления лоджии, дверного блока создает возможность потери несущей способности строительных конструкций остекления и, как следствие, несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", раздел 5 «Предельные состояния, пункт 5.1.1.

3) Отклонение от прямолинейности на длине уровня 600мм до 2мм нижнего элемента оконного блока из профилей ПВХ в комнате признаётся дефектом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», пункт 5.2.3.

4)Отклонения от вертикальности на длине уровня 600мм до 3мм элементов оконного блока в комнате, до 2мм - в кухне признаются дефектами согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4.

5)Сварные швы присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в ванной признаются дефектом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствуют требованиям норматива СП 73.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий», пункт 4.6.

6)Отсутствие маркировки профиля ПВХ оконных блоков в комнате и в кухне признаётся дефектом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», пункт 5.5.1.

Требования стандарта ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", разделы 3 и 5 включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Требования стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», стандарта ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» норматива СП 73.133330.2013 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий», норматива СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», норматива СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 68.13330.2011» не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

По вопросу №:

Имеются следующие дефекты (недостатки) в <адрес> по ул.
<адрес><адрес> стали несоответствия (отступления) проектно- сметной документации, требований строительных законодательства, норм и правил, ГОСТов:

1. Отсутствие запрошенной исполнительной документации на строительно-
монтажные работы по монтажу систем отопления, водоснабжения, оконных,
дверных балконных блоков и остекления лоджий по многоквартирному дому и по
<адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> а именно комплектов
рабочих чертежей исполнительной документации с надписями о соответствии
выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям,
сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных
работ, актов освидетельствования скрытых работ, документов по качеству
применённых при производстве строительно-монтажных работ материалов и
изделий.

2. Расстояния между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см
оконного блока в кухне, до 96см - в комнате.

3. Отклонение от прямолинейности на длине уровня 600 мм до 2 мм нижнего элемента оконного блока из профилей ПВХ в комнате,

4. Отклонения от вертикальности на длине уровня 600мм до 3 мм элементов
оконного блока в комнате, до 2мм - в кухне.

5. Сварные швы присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в ванной.

6. Отсутствие маркировки профиля оконных блоков в комнате и в кухне.

По вопросу №:

Причинами возникновения следующих дефектов (недостатков) в <адрес><адрес> являются несоответствия (отступления) проектно-сметной документации, требований строительных законодательства, норм и правил, ГОСТов:

-несоответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль», часть 1, 2, 4, 9, норматива СП 13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП -01-2004», пункты 7.1, 7.3, норматива СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Зарегистрирован стандартом в качестве СП 68.13330.2011», пункт 3.5 стало причиной отсутствия запрошенной исполнительной документации на строительно-монтажные работы по монтажу систем отопления, водоснабжения, оконных, дверных балконных блоков и остекления лоджий, а именно комплектов рабочих чертежей исполнительной документации с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, актов освидетельствования скрытых работ, документов по качеству применённых при производстве строительно-монтажных работ материалов и изделий;

- несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт В.4.3 и, как следствие, несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", раздел 5 «Предельные состояния, пункт 5.1.1 стало причиной расстояний между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см оконных блоков в комнате и в кухне;

- несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», пункт 5.2.3 стало причиной отклонения от прямолинейности на длине уровня 600мм до 2мм элементов оконного блока из профилей ПВХ в комнате;

- несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4 стало причиной отклонения от вертикальности на длине уровня 600мм до 3 мм элементов оконного блока в комнате, отклонение от вертикальности на длине уровня 600мм до 2 мм элемента оконного блока в кухне;

несоответствие требованиям норматива СП 73.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно¬технические системы зданий», пункт 4.6 стало причиной сварных швов присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в ванной;

- несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», пункт 5,5.1 стало причиной отсутствия маркировки профиля ПВХ оконных блоков в комнате и на кухне.

По вопросу №:

Выявленные и обоснованные дефекты (недостатки) в <адрес>, как несоответствия (отступления) проектно-сметной документации, требований строительных законодательства, норм и правил, ГОСТов, являются производственными, как следствие нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, приведших к нарушению требований законодательства, норма и стандартов.

По вопросу №:

Выявленные и обоснованные дефекты (недостатки) в <адрес>, как несоответствия (отступления) проектно-сметной документации, требований строительных законодательства, норм и правил, ГОСТов, являются явными с соответствующими предусмотренными строительными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы) согласно терминологии стандарта, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)», пункт 41.

По вопросу №:

Обоснованные дефекты (недостатки) в <адрес> расстояний между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см оконного блока в комнате и в кухне являются значительными дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166- 99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №, с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание.

Обоснованные дефекты (недостатки) в <адрес><адрес> отсутствия исполнительной документации на строительно-монтажные работы, дефекты отклонения на длине уровня 600мм от прямолинейности до 2мм, дефекты отклонения на длине уровня 600мм от вертикальности до Змм элементов оконного блока в комнате, до 2мм - в кухне, дефект сварных швов присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в ванной, дефект отсутствия маркировки профиля ПВХ оконных блоков в комнате и в кухне являются малозначительными дефектами по причине несущественного влияния на долговечность эксплуатации комнаты квартиры в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №)», пункт 45.

Обоснованные дефекты (недостатки) в <адрес><адрес> расстояний между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см оконного блока в комнате и в кухне, дефекты отсутствия исполнительной документации на строительно-монтажные работы, дефекты отклонения на длине уровня 600мм от вертикальности до Змм элементов оконного блока в комнате, до 2мм - в кухне, дефект сварных швов присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в ванной являются устранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №)», пункт 46.

Обоснованный дефекты (недостаток) в <адрес> отклонения на длине уровня 600мм от прямолинейности до 2мм, дефект отсутствия маркировки профиля ПВХ оконных блоков в комнате и в кухне является неустранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №)», пункт 47, так как данное изменение не представляется технически невозможным.

По вопросу №:

Для устранения дефекта отсутствия исполнительной документации на строительно-монтажные работы по дому и в <адрес> необходимо восстановить исполнительную документацию согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль, нормативу СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», пункты 7.1, 7.3 и нормативу СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 68.13330.2011», пункт 3.5.

Для устранения дефектов расстояний между видимыми дюбелями креплений размерами до 96,0см оконных блоков в комнате и в кухне, дефекта отклонения от вертикальности на длине уровня 600мм до 3мм элемента оконного блока в комнате, отклонения от вертикальности на длине уровня 600мм до 2мм элемента оконного блока в кухне необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- демонтаж штукатурки откосов оконного и дверного блоков шириной 0,10м в количестве 11,4 погонных метров;

- демонтаж и монтаж старых оконных блоков в комнате и в кухне в количестве 4,0м2;

- восстановление оштукатуривания и шпаклевания откосов оконного и дверного блоков шириной 0,10м в количестве 11,4 погонных метров;

- восстановление окраски откосов в количестве 3,6м2.

Для устранения дефекта сварных швов присоединения отводов внутриквартирных систем стояков ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) в ванной необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы по замене участка присоединения отводов внутриквартирных систем участка стояков ХВС и ГВС оцинкованными трубами с резьбовыми оцинкованными фитингами диаметром 32 мм в количестве 7 погонных метров и диаметром 80 мм в количестве 12 погонных метров.

По вопросу №:

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 31 411 руб.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает заключение эксперта как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Доводы представителя истца не опровергают состоятельность экспертного заключения.

Действительно, эксперт в своем заключении приходит к выводу, что такие дефекты как отклонение на длине уровня 600мм от прямолинейности до 22 мм и отсутствие маркировки профиля ПВХ оконных блоков в комнате и в кухне являются неустранимыми, так как их устранение технически невозможно, но в то же время, указанные дефекты являются малозначительными по причине несущественного влияния на долговечность эксплуатации квартиры в соответствии с требованиями ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с изменением №)», пункт 45.

Данные выводу эксперта друг другу не противоречат, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы, суд не усматривает.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в ответ на претензию почтовым переводом перечислил Янбекова А.А. сумму в размере 36 221.11 руб.

Исковое заявление подано Янбекова А.А. в суд ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, стоимость расходов на устранение имеющихся в квартире по адресу: <адрес> недостатков в полном объеме возмещена бывшему собственнику квартиры Янбекова А.А. до даты подачи искового зявления в суд.

В связи с изложенным, основания для взыскания в пользу настоящего собственника квартиры Уткину Л.В. стоимости расходов на устранение недостатков квартиры отсутствуют.

Как было указано выше, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Янбекова А.А. и Уткину Л.В., все права требования Янбекова А.А. к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в отношении строительных недостатков <адрес>, по адресу: <адрес> переходят к Уткину Л.В.. Указанные права требования (включая право на взыскание стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и судебных расходов) переходят к Уткину Л.В. со дня регистрации за ней права собственности на указанную квартиру.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия о возмещении расходов на устранение недостатков получена ответчиком 19.05.2020г.

Расходы на устранение недостатков возмещены ответчиком бывшему собственнику квартиры Янбекова А.А.ДД.ММ.ГГГГг, то есть в установленный законом 10-дневный срок.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу настоящего собственника квартиры Уткину Л.В. неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Согласно заявлению АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа» о принудительном взыскании расходов на проведение судебной экспертизы, стоимость экспертизы составила 52 500 рублей. Согласно определению суда обязанность по оплате экспертизы была возложена на ответчика. Доказательств оплаты судебной экспертизы суду не представлено.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, а также принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства была произведена замена истца Янбекова А.А. на Уткину Л.В., а в силу ч.2 ст.44 ГПК РФ, все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с истца Уткину Л.В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Уткину Л.В. к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Взыскать с Уткину Л.В. в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа» расходы на производство судебной экспертизы в размере 52 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зубаирова С.С.