Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Федеральная пассажирская компания» к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФПК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что АО «ФПК» является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанное жилое помещение было передано в пользование ответчику на основании заключенного между ОАО «ФПК» (с ДД.ММ.ГГГГ. АО «ФПК») и ответчиком договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на возмездных условиях.

Согласно п. 1.1 договора, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в срочное владение и пользование для проживания в нем ответчика и членов его семьи: ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ договор № неоднократно пролонгирован на <данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п. 8.1 договора № в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие <данные изъяты> месяцев.

В связи с вышеизложенным, АО «ФПК» заявило о прекращении ДД.ММ.ГГГГ действия договора №. Уведомление о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ№ получено на руки ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением ответчик в течение 3-х месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ должен освободить и сдать АО «ФПК» жилое помещение, а также переданное вместе с помещением имущество, по акту передачи в надлежащем состоянии, снять с регистрационного учета в данном помещении себя и членов своей семьи, оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору № на дату передачи жилого помещения истцу по акту передачи жилого помещения.

В настоящее время ответчик жилое помещение не освободил, таким образом не выполнил пункт 2.2.20 договора.

Таким образом, в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ действия договора № ФИО3 утратил право пользоваться данным жилым помещением.

Жилое помещение, принадлежащее АО «ФПК» на праве частной собственности, является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования и не предоставляется каким-либо нанимателям по договорам социального или служебного найма, предусмотренным ЖК РФ.

К помещениям, находящимся в частной собственности юридических лиц и отнесенным к жилищному фонду коммерческого использования, нормы ЖК РФ о социальном или служебном найме не применимы отношения по найму регулируются положениями ГК РФ о коммерческом найме.

Возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору коммерческого найма, действующим законодательством не предусмотрена, в связи с чем никакого права на жилье кроме временного владения и пользования на срок, определенный таким договором, у нанимателя не возникает и возникнуть не может.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. истец нарочно отнес требование № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был повторно ознакомлен о том, что до ДД.ММ.ГГГГ, он должен был освободить жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выполнил требование истца.

Истец, просит суд выселить ответчика ФИО3 и членов его семьи: ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО11 из жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Снять ответчика ФИО3 и членов его семьи: ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО11 с регистрационного учета по месту регистрации в отделе Управления федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю. Взыскать с ответчика судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что спорная квартира является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования и не предоставляется каким-либо нанимателям по договорам социального или служебного найма, предусмотренным ЖК РФ. В связи с тем, что компания не намерена продлевать действие договора найма жилого помещения, ответчик должен освободить квартиру и снятся с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в 2018 году Ленинским районным судом рассматривались аналогичные требования истца к нему и в удовлетворении иска было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение Ленинского районного суда от 2018 года оставлено без изменения. С момента вынесения решения никаких событий, которые могли бы повлиять на взаимоотношения его с ответчиком, не произошло. До настоящего времени он производит оплату по всем коммунальным платежам. Использует квартиру по назначению. Продолжает работать в АО «ФПК» в должности осмотрщика-ремонтника вагонов. Он и его супруга являются пенсионерами. Подтвердил, что год назад АО «ФПК» в письменном виде уведомила его о прекращении с ним договора найма жилого помещения. Однако, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут судебном порядке только при наличии нарушения обязательств по договору найма. АО «ФПК» в настоящее время испытывает тяжелое финансовое положение. От истца ему неоднократно поступало предложение о выкупе данной квартиры. Истцы хотят получить выгоду с продажи истребуемой квартиры. Иного жилья у него не имеется, идти ему и его семье некуда. Кроме того, Жилищный кодекс РФ запрещает выселять пенсионеров из служебных жилых помещений.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению как не мотивированные, не законные и не обоснованные, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ№ принят на работу в АО «ФПК» на должность мастера участка производства производственного участка – пункта технического обслуживания пассажирских вагонов. На момент рассмотрения дела ФИО3 продолжает исполнять трудовые обязанности по указанной должности.

Согласно Перечню основных профессий и должностей работников ОАО «ФПК», которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК» Утвержденному распоряжением ОАО «ФПК от ДД.ММ.ГГГГ. № и в последующих редакциях от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., мастер (бригадир) пункта технического обслуживания вагонов может проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФПК» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №, с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора, наймодатель ОАО «ФПК» предоставил нанимателю ФИО3 за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, принадлежащее ОАО «ФПК» на праве собственности, для проживания в нем нанимателя и следующих членов семьи нанимателя постоянно проживающих вместе с ним: ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11

В силу п. 8.1 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Действие настоящего договора распространяется на взаимоотношения сторон, возникших до его подписания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО3 было нарочно получено уведомление о прекращении действия договора со ссылкой на п. 8.1 договора №.

ДД.ММ.ГГГГ.ответчиком ФИО3 было повторно получено письмо об освобождении специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 4) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; 5) если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.

В соответствии с п. 7.3, п. 8.2 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, основаниями для расторжения договора и досрочного прекращения действия договора являются: 1) изменение профессии, или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК» в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «ФПК», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК»; 2) окончание срока действия статуса приглашенного и перемещенного руководителя и специалиста ОАО «ФПК», определенного в соответствии с нормативными документами ОАО «ФПК»; 3) увольнение работника из ОАО «ФПК»; 4) изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, утвержденных в ОАО «ФПК».

Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ пенсионеры не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как установлено в ходе судебного заседания ответчик ФИО3 является пенсионером.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставил суду доказательств того, что ответчик в течение шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, разрушает и (или) портит жилое помещение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи.

Договор найма жилого помещения по настоящее время не расторгнут, ввиду того, что истцом была нарушена процедура расторжения договора, кроме того истец принимает от ответчика плату за жилое помещение, чем подтверждает действие договора найма по настоящее время.

Довод истца о том, что жилое помещение является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования несостоятельный, так как АО «ФПК» и ФИО3 обременены, исключительно, трудовыми отношениями.

Требования о возмещении судебных расходов являются производными от основных исковых требований, поэтому при отказе в удовлетворении основных требований, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать АО «Федеральная пассажирская компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2021г.