Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркевич ФИО7 к Администрации г.Хабаровска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Маркевич Т.С. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии нежилого (функционального) помещения, расположенного по адресу: , кадастровый (условный) №, в обоснование указав, что является собственником указанного нежилого помещения, в 2008 году в целях оборудования торгового зала и подсобных помещений в подвальном этаже здания с учетом требований строительных и санитарных норм произвела перепланировку и реконструкцию, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом произведена замена ответчика Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска на надлежащего Администрацию г.Хабаровска.

В судебное заседание истица Маркевич Т.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое суд считает необходимым удовлетворить.

Представитель истицы Антипов В.И. исковые требования изменил и просил сохранить принадлежащее Маркевич Т.С. нежилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый (условный) №, в перепланированном состоянии, пояснив, что расположенная рядом с домом постройка всегда там находилась и в проведении общего собрания собственников помещений в доме нет необходимости. Помещение не несет угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные ранее в 2009 году нарушения требований пожарной безопасности устранены.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Миневич М.Д. исковые требования не признала, суду пояснила, что истицей произведена самовольная реконструкция нежилого помещения, в результате которой возник новый объект, в связи с чем, подлежит применению ст.222 ГК РФ, ст.ст.36, 40 ЖК РФ. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Сведения о формировании и кадастровом учете земельного участка, па котором расположен жилой дом истцом не представлены, как и доказательств принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведения реконструкции, доказательств того, что выполненные работы не нарушают прав и законных интересов жителей дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии законом не предусмотрено.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Маркевич Т.С. является собственником нежилого помещения №, ранее №, кадастровый условный №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание по в на государственной охране как памятник истории и культуры не состоит и в списках вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность не числится.

Постановлением Мэра г.Хабаровска № 1411 от 30.08.2005 года Маркевич Т.С. разрешена реконструкция нежилого помещения под магазин «», расположенного на первом этаже и в подвальном помещении жилого .

Указанные обстоятельства подтверждаются: отказом в выдаче разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУ культуры научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ХКГУП ТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ функциональное помещение № в 5-этажном здании № по в (инв.№) состоит из подвала общей площадью 414,2 кв.м. (основная – 290,2 кв.м., вспомогательная- 124,0 кв.м.), где располагаются: бойлерная, туалет, умывальник, коридор, 2 лестничные клетки, 6 подсобных помещений, 4 торговых зала, кладовая, электрощитовая; на 1-м этаже общей площадью 691,0 кв.м. (основная – 654,0 кв.м., 37,0 кв.м. вспомогательная) расположены: 4 кабинета, лестничная клетка, 2 туалета, 4 торговых зала, 3 витрины, тамбур; произведена самовольная перепланировка, за счет которой общая площадь функционального помещения изменилась и составляет 1105,2 кв.м. (основная – 944,2 кв.м., 161,0 кв.м. вспомогательная), ранее составляла 1161,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Маркевич Т.С. обратилась в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «». В выдаче разрешения Маркевич Т.С. было отказано, ввиду того, что представленные ею документы не соответствуют установленному ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ перечню документов, а именно: отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

По заказу истицы в 2005 году ООО «Проектная фирма «Зодчество» разработан раздел рабочего проекта «Реконструкция нежилого помещения под магазин «» - «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», генеральный проектировщик – ЗАО «Востокпроект».

Согласно заключения ГУ МЧС России по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ по разделу «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» проекта «Реконструкция нежилого помещения под магазин «» - Магазин «» - расположен на 1-ом и в цокольном этажах 5-ти этажного жилого дома по ; здание кирпичное постройки года, физический износ - 39%; жилой дом расположен в многоэтажной жилой застройке - с С-В и Ю-В расположены 5-ти этажные жилые дома, с Ю-3 , с С-3 ул. . Проектом предусматривается устройство на прилегающей территории двух гостевых автостоянок на 10 и 4 автомобиля. Вместимость стоянок определена согласно нормам истребованиям. Проектом реконструкции предусматривается устройство внутренних лестниц для доставки товаров из складских помещений, расположенных в цокольном этаже здания, в торговые залы магазина, расположенные на 1 этаже здания. Лестницы выполняются из сборных железобетонных ступеней с монолитными площадками по металлическим косоурам. Огнезащита несущих металлоконструкции выполняется обшивкой гипсоволокнистыми листами, пустоты заполняются негорючим утеплителем, косоуры и балки лестниц оштукатуриваются по сетке. Существующее здание жилого дома кирпичное, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты. Мебельный центр «» предназначен для продажи населению мебели отечественного и импортного производства. Представленный на экспертизу раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» проекта «Реконструкция нежилого помещения под магазин «» выполнен в соответствии с действующими нормами ИТМ ГОЧС и рекомендуется к производству.

С соответствии с заключением ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций функционального помещения № в том числе № по в установлено: фундамент - буронабивные сваи с железобетонным монолитным ростверком. Дом представляет собой конструктивную систему здания, включающую продольные наружные и внутренние несущие кирпичные стены, систему кирпичных колонн сечением 51 Х 51см. и железобетонных ригелей (на первом этаже), на которые в поперечном направлении опираются железобетонные плиты перекрытия. Толщина наружных стен - 64 см., внутренних несущих стен - 38 см. и 51 см., внутренних перегородок из ГВЛ - 10 см., внутренних деревянных перегородок - 14 см., внутренних кирпичных перегородок - 12 см. Внутренние перегородки функционально не связаны с элементами каркаса, обеспечивающего прочность и жесткость (устойчивость) здания. Вход в функциональное помещение на первом этаже осуществляется через два дверных проема с крыльцами на главном фасаде здания, через дверной проем с крыльцом на левом торцевом фасаде здания, через дверной проём на правом торцевом фасаде здания. Вход в подвал осуществляется по железобетонной лестнице со стороны левого торца здания и по центральной внутренней железобетонной лестнице из торгового зала (5) на первом этаже. Эвакуационные пути из функционального помещения проходят через эти входы. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается перевязкой кирпичной кладки в местах сопряжений наружных и внутренних стен, жесткой заделкой фундаментов в толще грунта, жестким сопряжением стен и горизонтального диска железобетонных плит междуэтажного и чердачного перекрытий. Функциональное помещение используется под мебельный магазин и офисные помещения. В помещении выполнена реконструкция - выполнен вход в подвальный этаж из торгового зала (5) на первом этаже. Для этого выполнены следующие работы: демонтировано четыре плиты перекрытия размером 1,5 х 6 м. Для входа в подвальный этаж выполнена лестница. Несущие элементы лестницы: косоуры из швеллера № 27, балки из швеллера № 30. Ступени сборные железобетонные. Косоуры заглублены на 300 мм. в несущие кирпичные стены и замоноличены бетоном класса В15. На лестничной клетке выполнены два монолитных участка перекрытия размером 2415 x 3800 мм. Балки перекрытий выполнены из двутавра № 25 Б2, прогоны выполнены из швеллера № 12. На прогоны уложен штампнастил Н6О-780-1,0. По штампнастилу выполнено монолитное перекрытие из бетона В15 толщиной 80 мм. с армированием металлической арматурной сеткой с ячейкой 100 x 100 мм. По бетону выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм. Балки опираются на колонны из двутавра 30 К1 и кирпичную кладку несущих стен. Колонны установлены на бетонные столбики размером 700 x 700 x 600 мм с выпусками анкеров. Колонны крепятся на болтовых соединениях к анкерам O 20 мм. длиной 660 мм. Все металлоконструкции огрунтованы и окрашены. Выполнена перепланировка - убраны разделительные кирпичные перегородки между складом (13), складом (14) и складом (12); склад (13), склад (14) ликвидированы; убраны разделительные кирпичные перегородки между складом (17), складом (18), складом (19) и складом (16); склад (17), склад (18), склад (19) ликвидированы; ликвидирован вход в торговый зал (6) снаружи здания на дворовом фасаде; для этого убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем; убран дверной блок в кирпичной стене между торговыми залами (4) и (5); убран дверной блок в кирпичной стене между лестничной клеткой (18) и коридором (15); выполнено подсобное помещение (16); для этого выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между торговым залом (15) и подсобным помещением (16). Дефекты и повреждения строительных конструкций, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций, не выявлены при проведении обследования. При проведении обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций функционального помещения №, в т. ч. № инв. №, расположенного в жилом , в , установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Реконструкция произведена в соответствии с рабочим проектом. Эксплуатация объекта не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Согласно протоколов профилактических испытаний и измерений в электроустановках до 1000 № в году в ООО «», расположенного по в - соединение заземлителей с заземляемыми элементами, электрооборудование, аппараты защиты соответствуют требованиям НТД.

По заключению ОАО «Росоргтехстром» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования функционального помещения № в том числе № по в – существующее функциональное помещение № в том числе № по расположено в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного здания жилого дома, имеет общую площадь помещений подвального этажа – 414,4 кв.м. и – 699,2 кв.м. на первом этаже. Общая площадь функционального помещения в обоих уровнях -1101,5 кв.м.. Несущими конструкциями здания являются продольные и поперечные стены из кирпича толщиной 640 мм, внутренние кирпичные стены и перегородки и сборное перекрытие из пустотных плит перекрытия. Степень долговечности III- здание с каменными стенами из штучных камней, колонны или столбы кирпичные, перекрытия сборные железобетонные. Степень долговечности установлена в соответствии с данными ММР 3.2.23.-97. Степень огнестойкости III - здание с несущими и ограждающими конструкциями из искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. Степень огнестойкости установлена в соответствии со СНиП 2.01.02 - 85* Противопожарные нормы. Группа капитальности здания II- по совокупности конструктивных характеристик, огнестойкости и градостроительной значимости объекта. Фундаменты существующего здания и расположенного в нем функционального помещения -ленточные, сборные из бетонных блоков ГОСТ 13579- 78, на растворе под наружные внутренние стены из кирпича. В ходе обследования проводилась визуальная оценка состояния фундаментов: стены фундаментов не обнаруживают значимых деформаций (выпучивание, следы намокания и т.п.). Состояние фундаментной стены позволяет судить о рабочем состоянии фундаментов и строения здания в целом. Провести проверочный расчет для определения несущей способности существующей фундаментной стенки не представляется возможным по причине отсутствия данных о характеристиках грунта на площадке строительства, на территории. Стены здания выполнены частично из обыкновенного керамического кирпича с облицовкой силикатным с наружной отделкой цоколя штукатурным слоем и окраской водоэмульсионными красками. Состояние вышележащих кирпичных стен, а именно: отсутствие видимых значительных деформаций (крен, выпучивание из плоскости, неравномерность осадки), отсутствие трещин из-за дефекта фундаментов, состояние наружного отделочного штукатурного слоя позволяют сделать вывод об удовлетворительной несущей способности и их рабочей эксплуатационной пригодности (с учетом процента износа - 39 %); наружные стены первого этажа отделаны алюминиевыми композитными панелями. Внутренние стены здания 510 мм., существенных трещин, деформаций выпучивания, перекоса стен не выявлено. Внутренний отделочный слой наружных стен в основном находится в удовлетворительном состоянии. Внутренние поверхности стен оштукатурены, побелены. Панели стен окрашены масляной краской. В связи с периодически проводимыми работами по ремонту штукатурного слоя стен, состояние функциональных помещений в здании удовлетворительное. Состояние стен позволяет сделать вывод об удовлетворительной несущей способности несущего остова здания. Перекрытие функциональных помещений в подвальном и первом этажах здания выполнено из сборных пустотных железобетонных плит – 1,2x6 м ПК, по серии 1.141-1 вып.63. Выполнить визуальное обследование плит перекрытия не представляется возможным по причине наличия в помещениях отделки подвесного потолка. Снижение несущей способности плит находится в допустимых пределах. На момент проведения обследования часть оконных проемов заполнены оконными блоками для жилых и общественных зданий. В оконные проемы установлены трехкаметные стеклопакеты с переплетами из ПВХ профиля по ГОСТ 30674-99 и ТУ 5772-001-49269587-99. Качество существующих оконных блоков из ПХВ профиля - исправное. Откосы оконных проемов изнутри оштукатурены и окрашены. Снаружи оконные блоки защищены металлическими рольставнями. Двери наружные также с ПХВ переплетами, внутренние филенчатые индивидуального изготовления окрашены масляной краской. Полы в функциональных помещениях № в том числе№ по находятся в исправном состоянии. Покрытие полов - керамогранитная плитка различной текстуры, коммерческий линолеум. Существующие функциональные помещения находятся в эксплуатации. В помещениях установлены выставочные образцы мебели, интерьеров. Для сообщения между этажами имеются три внутренние лестницы две 2-маршевые существовавшие изначально и одна трех маршевая внутренняя лестница построенная по проекту реконструкции. Внутренняя трех маршевая лестница из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Существуют два наружных крыльца входа в помещения первого этажа с лестничными маршами и лестница наружного входа в помещения цокольного этажа. На момент обследования, можно утверждать, что в функциональных помещениях, которые в настоящее время эксплуатируются по назначению мебельный торгово-выставочный центр периодически проводятся работы по обслуживанию, а именно текущие и капитальные ремонты. Полностью выполнены внутренние отделочные работы. Общее состояние отделки исправное работоспособное. Во внутренней отделке использованы современные высококачественные материалы отвечающие требованиям комфорта. В помещениях подвального этажа оборудован торговый зал и подсобные помещения для работы данной организации. В помещениях устроены санузлы и бытовые помещения персонала, установлено инженерное оборудование: моечные раковины, унитазы, выполнено подключение вновь установленных приборов к существующим инженерным сетям. Из всех помещений устроена вентиляция. Выполнен ремонт конструкции пола с устройством дополнительного слоя гидроизоляции и покрытия из керамической плитки на площади помещений переустроенных под санузлы. Сливы работают исправно, поступление воды в сантех.оборудование подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура, счетчики учета потребления) не обнаружено. Инженерное оборудование санузлов и кухни выполнено в соответствии с действующими нормами. В помещениях подвального этажа частично демонтированы и взамен установлены новые в плане внутренние разделительные перегородки. В помещениях подвального этажа отсутствуют оконные проемы. В помещениях первого этажа устроено помещение торгового зала. Согласно проекта реконструкции демонтированы несколько междуэтажных железобетонных плит перекрытия, через полученный проем в перекрытии устроена внутренняя трех маршевая лестница с первого этажа в подвальный этаж. Вновь выполненная лестница устроена из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Выполнено декоративное ограждение лестницы и площадок первого этаже. Все работы по устройству трехмаршевой лестницы выполнены в соответствии с проектными решениями ЗАО «Востокпроект». По условиям пожаробезопасности металлические несущие конструкции окрашены эмалью ХВ -1113 ГОСТ 18374-79 по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 и оштукатурены по сетке Р 10-1.4 ГОСТ 5336-80 толщина штукатурного слоя 25 мм. Для устройства монолитных участков в уровне перекрытия над подвальным этажом, установлены две металлические опорные колонны см. материалы фотофиксации. Опорные металлические колонны обшиты двумя слоями ГВЛ. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой и реконструкцией (объединение помещений по вертикали) в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. Инженерные коммуникации внутри существующего функционального помещения при перепланировке и реконструкции не изменены, инженерные стояки оставлены без изменения. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушена. Перепланировка и реконструкция выполненная в соответствии с проектной документацией для эксплуатации данных функциональных помещений и несущей способности конструкций здания жилого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы находятся в рабочем состоянии, соответствуют требованиям нормативно - технической конструкторской документации, требованиям экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, способны выполнять заданные функции, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Нормативный уровень технического состояния существующего функционального помещения после проведенной перепланировки и реконструкции исправен, работоспособен, возможен для дальнейшей эксплуатации. Возможно сохранение существующего функционального помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилые помещения № в том числе №, находящиеся в собственности Маркевич Т.С., по в соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению экспертизы технического состояния противопожарной безопасности функционального помещения №, в том числе № по , в , выполненного ООО «Прометей» от ДД.ММ.ГГГГ, - исследуемый объект расположен на едином земельном участке. Имеется один автомобильный въезд с , с твердым покрытием позволяющий въезжать основным и специальным пожарным автомобилям и производить работы, связанные со спасением людей и тушением пожара. Согласно статьи 32 «Классификация зданий, сооружений строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» технического регламента о требованиях пожарной безопасности в ред. ФЗ РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ здание относится по классификации к Ф 3.1. На момент проведения пожарно-технического обследования, функциональное помещение эксплуатируется по своему прямому назначению. Здание прямоугольной формы, отдельно стоящее, пятиэтажное, предназначено для проживания. Функциональное помещение занимает первый этаж и подвальное помещение. Общей площадью 1101,5 кв.м. Первый этаж 699,2 кв.м., подвальное помещение 414,4 кв.м. В помещениях установлены выставочные образцы мебели, интерьеров. Наружные стены выполнены из кирпича. Крыша 2-скатная, шифер по деревянной обрешетке. Полы бетонные. Учитывая конструктивное исполнение здания и пределы огнестойкости основных несущих конструкций здания согласно 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соответствует 3-й степени огнестойкости. Внутри стены отделаны обои, окраска. Потолок подвесной амстронг. Полы покрыты керамической плиткой, частично линолеум. Оконные проемы заполнены пластиковыми стеклопакетами, дверные проемы деревянные, металлические. Электрическая часть смонтирована согласно требованием (ПУЭ). Проводка выполнена скрытым способом. Имеются устройство защитного отключения. Проводится плановый ремонт, имеется акт на замер сопротивления электроизоляции электропроводки. Вентиляция в подвальном помещении приточная с принудительным побуждением, естественная. Отопление автономное, водяное от электроболлера. Освещение естественное, электрическое от ламп накаливания. Помещение имеет четыре эвакуационных выхода непосредственно наружу с первого этажа. Для сообщения между этажами имеется три внутренние лестницы открытого типа, также имеется один эвакуационный выход непосредственно наружу с подвального помещения. Эвакуационные выходы расположены рассредоточено. Высота эвакуационных выходов в свету составляет не менее 1,9м., ширина не менее 0,8м. Пути эвакуации освещены в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Двери основных эвакуационных выходов открываются согласно требование пожарной безопасности. Во всех случаях ширина эвакуационных выходов выполнена такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно быстро и беспрепятственно произвести эвакуацию, а также пронести носилки с лежащим на них человеком. Пути эвакуации отделаны негорючими и трудногорючими материалами. В соответствии с требованиями, помещение защищено пожарной сигнализацией и автоматической системой водяного пожаротушения. Данные системы соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и смонтированы согласно проектной документации. Производится плановый ремонт. Имеется договор на обслуживания данной системы. Имеются первичные средства пожаротушения, ручные порошковые и углекислотные огнетушители укомплектованы согласно норм укомплектованности, ведется их учет и техническое обслуживание. Наружное противопожарное водоснабжения предусмотрено от пожарных гидрантов расположенных на городской водопроводной сети. Внутренний противопожарный водопровод не предусмотрен. Принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения дают основания полагать, что на рассматриваемом объекте - функциональное помещение № в том числе № по адресу: соответствует уровню противопожарной зашиты, требованиям пожарной безопасности и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и является безопасной с точки зрения пожарной безопасности.

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.25-26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом представленных заключений, суд находит установленным, что перепланировка нежилого (функционального) помещения № расположенного по адресу: , кадастровый (условный) №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маркевич ФИО7 удовлетворить.

Сохранить нежилое (функциональное) помещение №, расположенное по адресу: , кадастровый (условный) № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 08.08.2011 года.

Судья Наконечный С.И.

Копия верна: Судья Наконечный С.И.