Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли в домовладении и земельного участка в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на доли в домовладении и земельного участка в равных долях, в котором просили: признать право собственности на 1/4 доли домовладения общей долевой собственности, общей площадью 116,8 кв.м., кадастровым номером №, находящееся в г. Сочи, <адрес> за ФИО1; признать право собственности на 1/4 доли домовладения общей долевой собственности, общей площадью 116,8 кв.м., кадастровым номером №, находящееся в г. Сочи, <адрес> за ФИО1; признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1; признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1; возложить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка ФИО2, в том числе налоги, на ФИО1 и ФИО1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать соответствующие документы; признать прекращение права общей долевой собственности 1/8 доли в домовладении за ФИО2, проживающей в ФРГ, <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 года запись регистрации №, ранее выданное свидетельство о праве собственности ФИО2, на жилое домовладение общей долевой собственности 1/8 доли, кадастровым номером №, находящееся в г. Сочи, <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что им сёстрам ФИО1 и ФИО1 принадлежит имущество в равных долях по 3/16 доли общей долевой собственности на жилое домовладение общей площадью 116,8 кв.м., кадастровым номером № и по 3/8 доли общей долевой собственности земельного участка площадью 250 кв.м., кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 03.12.1996 года, Постановления Администрации города Сочи Краснодарского края № 498 от 21.06.1999 года, свидетельств о праве на наследство по закону от 26.12.2014 года.

Двухэтажный жилой <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 116,8 кв.м. находится в общей долевой собственности и принадлежал 1/2 доли четырём сестрам ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2

Собственниками указанного имущества они стали согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.12.1996 года, выданному нотариусом ФИО4, г. Сочи, реестр № №, по завещанию их матери ФИО5, умершей 25.05.1996 года. Наследниками указанного в завещании имущества в равных долях являлись четыре сестры: ФИО1, проживающая в г. Сочи, <адрес>; ФИО1, проживающая в г. Сочи, <адрес>; Рункель (в девичестве Абрамян) Р.И., проживающая в Германии, <адрес> (в девичестве Абрамян) К.И., проживающая в <адрес>.

Другая 1/2 доля дома принадлежит ФИО6.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 21 июня 1999 года № 498 «О дополнительном предоставлении земельного участка в аренду совладельцам домовладения № по <адрес> в Центральном районе к ранее предоставленному для индивидуального жилищного строительства, разделе правомерного земельного участка между ФИО7 и ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдаче правоудостоверяющих документов на землепользование» ФИО3, ФИО2 и заявителям принадлежит земельный участок площадью 639 кв.м., из которых 250 кв.м. предоставлено в пожизненное наследуемое владение, и земельного участка, площадью 389 кв.м., предоставленного в аренду сроком на сорок девять лет с правом выкупа.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.06.2012 года земельный участок, площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № находится в общем совместном пожизненном наследуемом владении ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 16.05.2012 года за № земельный участок, площадью 389 кв.м. находится в совместной аренде сестёр на 49 лет до 21.06.2048 года.

На данный момент договора №, №, № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.04.2015 года за ФИО1, ФИО1 и 10.02.2015 года за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года в городе Линц-на-Рейне в ФРГ умерла Вирт (в девичестве Абрамян) К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 1/8 доли домовладения по адресу: <адрес>, доли земельного участка, площадью 250 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного в пожизненное наследуемое владение, прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), площадью 389 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, от 18.11.1999 года №, заключённого между гражданкой ФИО3 совместно с ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО1 и Главой Администрации Центрального района ФИО8

Долю ФИО3 в домовладении и земельном участке, унаследованную от ФИО5, в равных долях получили ФИО1 и ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2014 года.

Кроме ФИО1 и ФИО1, собственником долевой собственности является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию матери от 03.12.1996 года их родная сестра Рункель (в девичестве Абрамян) Р.И., получив свидетельство о праве собственности только лишь 18.04.2015 года на 1/8 доли жилого домовладения.

Доля имущества Рункель Розы в отношении её доли на земельный участок, сторонами определена по общему согласию всех собственников долевой собственности, территориальным местом расположения дома, т.е. доля Рункель Розы, с её согласия, на земельный участок находится под домом (соглашение всех сторон от 14.11.2013 года).

Истцы пояснили, что они фактически вступили в права собственников, с 1996 года приняли наследство, вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счёт расходы на содержание всего наследственного имущества, совместно оплачиваем налоги, ежегодно проводят текущий ремонт, ФИО1 круглогодично проживает в <адрес>., с 1996 года, с июня месяца 2015 года и на данный момент в доме с ней проживает также её дочь и двое внуков, не имеющие своего жилья. ФИО1, как ранее, так и сейчас, периодически приезжает по мере возможности в г. Сочи и пользуется частью дома и земельного участка, как своим имуществом.

Истцы вместе обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги, в 2012 году перекрывали крышу дома своими средствами.

Жилой дом в г. Сочи, по <адрес> состоит из двух этажей, общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., 1941 года постройки, расположен на землях населённых пунктов, на земельном участке мерою 500 кв.м. (где доля в праве собственности 1/2 принадлежит ФИО6, как на дом, так и на земельный участок). На данный момент земельный участок 500 кв.м. разделён по 250 кв.м. каждый, и принадлежит на праве собственности ФИО6 и истцам, имеют кадастровые номера.

С 1996 года ФИО2 была на территории РФ всего лишь два раза, за этот период времени она не проявляла никакого интереса к своей доле имущества, не участвовала в содержании, ремонте, оплате налогов и т.д.

Между тремя собственниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО2 - собственником 1/8 доли домовладения, было принято решение, о невозможности выдела её доли в натуре, о том, что её доля незначительна, она не имеет интереса в использовании общего имущества, между ними произошёл расчёт, собственник ФИО2 получила денежную компенсацию.

19.04.2015 года ФИО9, действующий как представитель собственника – ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ФИО1 заключили договор купли-продажи долей ФИО2 домовладения и земельного участка.

ФИО6 как собственник 1/2 части дома, был осведомлён о продаже доли ФИО2 и предоставил письменный отказ от преимущественного права покупки 15.04.2015 года.

Расчёт между сторонами произошёл до подписания договора купли-продажи от 19.04.2015 года.

При этом, ФИО1 приобрела 1/16 (из принадлежащих ФИО2 2/16) доли жилого дома по <адрес>, за 200 000 (двести тысяч) рублей и 1/8 (из принадлежащих ФИО2 2/8) доли земельного участка за 100 000 (сто тысяч) рублей, в общей сумме 300 000 (триста тысяч) рублей; ФИО1 приобрела 1/16 (из принадлежащих ФИО2 2/16) доли жилого дома по <адрес>, за 200 000 (двести тысяч) рублей и 1/8 (из принадлежащих ФИО2 2/8) доли земельного участка за 100 000 (сто тысяч) рублей, в общей сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка к покупателю, в том числе налоги, несет покупатель, т.е. ФИО1 и ФИО1

В отношении доли ФИО2 на земельный участок в государственной регистрации ей было отказано 09.09.2015 года № регистрационной службой кадастра и картографии, на основании ст. 15 Земельного кодекса РФ и Указу Президента РФ от 09.01.2011 года № 26 Муниципальное образование город-курорт Сочи включен в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Учитывая, что ФИО2 является гражданкой ФРГ, зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок не предоставляется возможным.

Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права собственников домовладения на земельном участке, хотя являются добросовестными приобретателями.

С 1996 года ФИО1 и ФИО1 владеют всем имуществом (домовладением и земельный участком) открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения истцами недвижимым имуществом, в том числе в отношении земельного участка доли Рункель Розы, претензий и притязаний от других лиц на собственность не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующий на основании доверенности № № от 26.06.2014 года, являющийся также представителем истца ФИО1 на основании доверенности № № от 01.10.2015 года, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором иск признала в полном объеме, просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Также пояснила, что 19.04.2015 года в лице своего представителя ФИО9 заключила договор купли-продажи с ФИО1 и ФИО1 о продаже принадлежащего ей имущества, доставшегося по наследству от матери ФИО5, умершей 25.05.1996 года. Расчет с ней произведен полностью, финансовых и имущественных претензий не имеет. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи, все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка к покупателю, в том числе налоги, несет покупатель, т.е. ФИО1 и ФИО1 С 1996 года ФИО2 была на территории Российской Федерации два раза, не участвовала в содержании дома и земельного участка, ремонте и т.д., в 2015 году продала их, и считает, что не имеет в данному делу никакого отношения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности от 20.10.2015 года, поддержал доводы, изложенные в заявлении ответчика, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц – ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2014 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.1996 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса Ф-4132, является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 18.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2015 года №.

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2014 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.1996 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса Ф-4132, является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 18.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2015 года №.

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.1996 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса №, является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 18.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2015 года №.

Кроме того, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, является ФИО6

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2015 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса – №, постановления Администрации города Сочи № 498 от 21.06.1999 года, является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 30.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2015 года №.

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 26.12.2014 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса – №, постановления Администрации города Сочи № 498 от 21.06.1999 года, является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 30.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2015 года №.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 116,8 кв.м. находился в общей долевой собственности и 1/2 доля принадлежала ранее четырём сестрам: ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2

Собственниками указанного имущества ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 стали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4, запись в реестре № №, по завещанию матери ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками указанного в завещании имущества в равных долях являлись: ФИО1, проживающая по адресу: г. Сочи, <адрес>; ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>; Рункель (в девичестве Абрамян) Р.И., проживающая по адресу: ФРГ, <адрес> (в девичестве Абрамян) К.И., проживавшая по адресу: ФРГ, <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 21.06.1999 года № 498 «О дополнительном предоставлении земельного участка в аренду совладельцам домовладения № по <адрес> в Центральном районе к ранее предоставленному для индивидуального жилищного строительства, разделе правомерного земельного участка между ФИО7 и ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдаче правоудостоверяющих документов на землепользование» ФИО3, ФИО2 и истцам предоставлен земельный участок площадью 639 кв.м. из которых: 250 кв.м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельствами на право общего совместного пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя ФИО3, № на имя ФИО1, № на имя ФИО1, № на имя ФИО2, и земельного участка, площадью 389 кв.м., предоставленного в аренду сроком на сорок девять лет с правом выкупа, что подтверждается представленными договорами, заключёнными с ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (договор № с ФИО3, договор № с ФИО2, договор № с ФИО1, договор № с ФИО1).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.06.2012 года №, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером № находится в общем совместном пожизненном наследуемом владении ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.05.2012 года № земельный участок, площадью 389 кв.м. с кадастровым номером № находится в совместной аренде ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 на 49 лет до 21.06.2048 года.

Договоры №, №, № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.04.2015 года за ФИО1, ФИО1 и 10.02. 2015 года за ФИО2

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Решением Центрального районного суда города Сочи от 18.08.2014 года установлен юридический факт, что местом открытия наследства ФИО3 является РФ, Краснодарский край, г. Сочи.

Данным решением установлен факт принятия ФИО1 и ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Германии (ФРГ), <адрес>, в виде 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>; из доли земельного участка, площадью 250 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, предоставленного в пожизненное наследуемое владение, прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) площадью 389 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, от 18.11.1999 года №, заключенного между гражданской ФИО3 совместно с ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО1 и Главой Администрации Центрального района ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Центрального районного суда города Сочи от 18.08.2014 года вступило в законную силу 24.09.2014 года.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО1, ФИО1, ФИО2 владеют на праве общей долевой собственности домовладением общей долевой собственности, общей площадью 116,8 кв.м., кадастровым номером №, находящееся в г. Сочи, <адрес> земельным участком площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №

Вместе с тем, ФИО2 получено свидетельство о праве собственности только лишь 18.04.2015 только на 1/8 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Доля имущества ФИО2 в отношении её доли на земельный участок, сторонами определена по общему согласию всех собственников долевой собственности, территориальным местом расположения дома, то есть доля ФИО2 с её согласия, на земельный участок находится под домом, что подтверждается договором от 14.11.2013 года, заключенным между ФИО2, в лице представителя ФИО9, и ФИО1, ФИО1

19.04.2015 года между ФИО2, в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности от 30.10.2013 года, зарегистрированной в реестре № г. Бонн, ФРГ, удостоверенной консулом Генконсульства России в Бонне ФИО13, и ФИО1, ФИО1 были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с условиями которых, продавец – ФИО2 продала покупателям – ФИО1 и ФИО1 по 1/8 доле каждой (из принадлежащих ей 2/8) земельного участка площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>, в Центральном районе города Сочи, и по 1/16 доле каждой (из принадлежащих ей 2/16) расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 116,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

ФИО6 как собственник 1/2 доли жилого дома, был уведомлен о продаже доли ФИО2, предоставил письменный отказ от преимущественного права покупки 15.04.2015 года.

В соответствии с представленной в материалах дела распиской, написанной собственноручно ФИО2, расчёт между сторонами по договорам купли-продажи произошёл до подписания указанных договоров купли-продажи от 19.04.2015 года.

При этом, ФИО1 приобрела у ФИО2 1/16 долю жилого дома по <адрес>, за 200 000 (двести тысяч) рублей и 1/8 долю земельного участка за 100 000 (сто тысяч) рублей, в общей сумме за 300 000 (триста тысяч) рублей.

ФИО1 приобрела у ФИО2 1/16 долю жилого дома по <адрес>, за 200 000 (двести тысяч) рублей и 1/8 долю земельного участка за 100 000 (сто тысяч) рублей, в общей сумме за 300 000 (триста тысяч) рублей.

Стороны указанных договоров купли-продажи пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка к покупателю, в том числе налоги, несут покупатели, то есть ФИО1 и ФИО1

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, в отношении доли ответчика ФИО2 на земельный участок в государственной регистрации ей было отказано 09.09.2015 года уведомлением № 23/050/801/2015-7291 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи на основании ст. 15 Земельного кодекса РФ и Указа Президента РФ от 09.01.2011 года № 26, согласно которым муниципальное образование город-курорт Сочи включен в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. И, учитывая, что ФИО2 является гражданкой ФРГ (Германия) зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок не предоставляется возможным.

Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на домовладение и на земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований.

При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что признание иска ФИО2 не противоречит закону, и не нарушает права истцов и третьих лиц, в силу чего суд признание иска принимает, учитывая то, что признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, из анализа вышеуказанных доказательств суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на доли в домовладении и земельного участка в равных долях подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли в домовладении и земельного участка в равных долях – удовлетворить.

Признать право собственности на 1/4 доли домовладения общей долевой собственности, общей площадью 116,8 кв.м., кадастровым номером №, находящееся в г. Сочи, <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1.

Возложить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка ФИО2, в том числе налоги, на ФИО1 и ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать соответствующие документы.

Признать прекращение права общей долевой собственности 1/8 доли в домовладении за ФИО2, проживающей в ФРГ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 года запись регистрации №, ранее выданное свидетельство о праве собственности ФИО2, на жилое домовладение общей долевой собственности 1/8 доли, кадастровым номером №, находящееся в г. Сочи, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Шевелев Н.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 декабря 2015 года.

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»