Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестиционного-строительная компания «Тандем» кДанилуЭльваровичу ФИО1 о взыскании суммы задолженности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование иска указав, что ... между Акционерным обществом «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (далее - Истец, Арендодатель) и ... Д.Э. ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды ....

Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть помещения общей площадью ... кв.м., расположенное в здании но адресу: ....

... между Истцом и Арендатором был подписан Акт приема-передачи помещения, согласно которому у Арендатора отсутствовали замечания по передаваемому Объекту аренды.

Согласно п. 3.2.1 Договора аренды первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 164 100 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

В соответствии с п.3.2.2 Договора аренды вторая часть базовой составляющей составляет 8 400 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Согласно п.3.2.3 Договора аренды третья часть базовой составляющей арендной платы составляет 840 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Согласно п. 3.3. Договора аренды Переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые Арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования и вносится Арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета Арендодателя.

На основании п.3.7 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет Арендодателя. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает помещение. Иные платежи должны быть оплачены Арендатором в течение 3 дней со дня выставления соответствующего счета от Арендодателя.

В соответствии с п. 3.8 Договора Размер платежей, указанных в разделе 3 Договора, приведен без учета НДС.

Однако в нарушение вышеуказанных условий Договора аренды, обязательства по оплате со стороны ответчика в полном объеме не исполнены, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность по Договору аренды, в части Базовой и Переменной составляющих Арендной платы, в размере 272 922 руб. 37 коп., из них по Базовой составляющей Арендной платы задолженность в размере 260 010 руб. 00 коп.и по переменной составляющей Арендной платы задолженность в размере 12 912 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 6.3.3 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату, обеспечительный платеж, и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего Договора. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких -либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору (включая Арендную плату, обеспечительный платеж, и Иные платежи), по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п. 6.3.3 Договора Истцом была рассчитана неустойка по договору, которая составила сумму в размере 297 174 руб. 44 коп, а именно:

- неустойка за неуплату суммы задолженности по Базовой составляющей Арендной платы за период с ... по ... в размере 282 110 руб. 85 коп;

- неустойка за неуплату суммы задолженности по Переменной составляющей Арендной платы за период с ... по ... в размере 15 063 руб. 59 коп.

Итого исковые требования составили сумму в размере 570 096 руб. 81 коп., которая состоит из суммы задолженности по Арендной плате в размере 272 922 руб. 37 коп.и суммы неустойки в размере 297 174 руб. 44 коп.

... в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия за исх. ... от ... с просьбой погасить задолженность, однако ответа не последовало.

Согласно сведениям, полученным из Единого реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и исключен из ЕГРИП.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 272 922 руб. 37 коп.,неустойки в размере 297174 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 900 руб. 97 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ... между Акционерным обществом «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (далее - Истец, Арендодатель) и ... ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды .../К.(л.д.14-30).

В соответствии с п. 3.8 Договора Размер платежей, указанных в разделе 3 Договора, приведен без учета НДС.

Итого исковые требования составили сумму в размере 570 096 руб. 81 коп., которая состоит из суммы задолженности по Арендной плате в размере 272 922 руб. 37 коп. и суммы неустойки в размере 297 174 руб. 44 коп.(л.д.9-10).

Представленный истцом расчет исковых требований проверен и признан судом арифметически правильным.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в возврат госпошлины в размере 8 901 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать сДанилаЭльваровича ФИО1 в пользу АО «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» сумму задолженности по договору аренды 272922 руб. 37 коп., неустойку 297174 руб. 44 коп., в возврат госпошлины 8901 руб.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 19.11.2021г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Решение06.12.2021