Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Паничкина А. Г. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о возложении обязанности перезаключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец с учетом уточнения обратился в суд с указанным иском к УЖКХ г. Калуги и просил с учетом уточнения обязать ответчика перезаключить с ним договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный им с администрацией МО городского поселения «Поселок Куровской», указав в обоснование, что перезаключение договора необходимо ему для регистрации по месту жительства по указанному адресу.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ан А.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по доверенности Самодерженков Ю.И. заявленные требования не признал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и администрацией (исполнительно-распорядительный орган) Муниципального образования городского поселения «Поселок Куровской» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, – одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 25,3 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м по адресу : <адрес>.

Статьей 1 Закона Калужской области № 327-ОЗ от 01.10.2012 года «О преобразовании муниципальных образований Городского округа «Калуга» и городского поселения «Поселок Куровской» и внесении в связи с этим изменений в отдельные законы Калужской области» установлено, что муниципальное образование городское поселение «Поселок Куровской» утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу настоящего закона.

Муниципальное образование городской округ «Город Калуга» является правопреемником муниципального образования городское поселения «Поселок Куровской» (ст. 2 Закона).

Определить, что имущество, включая имущественные комплексы муниципальных предприятий и учреждений, находящееся в собственности муниципального образования городское поселение "Поселок Куровской", а также остатки денежных средств на счетах бюджета муниципального образования городское поселение "Поселок Куровской" переходят в собственность муниципального образования городской округ "Город Калуга" со дня вступления в силу настоящего Закона (ст. 5 Закона).

Согласно п. 3.8 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного Решением Городской Думы г. Калуги от 27.12.2011 года № 258, Управление осуществляет функции наймодателя муниципальных жилых помещений, в том числе заключает договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, договоры найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с требованиями ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 2 Закона Калужской области № 327-ОЗ от 01.10.2012 года «О преобразовании муниципальных образований Городского округа «Калуга» и городского поселения «Поселок Куровской» и положений ст. 58 ГК РФ, к УЖКХ г. Калуги перешли права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Муниципального образования городского поселения «Поселок Куровской», и в соответствии с требованиями ст. 64 Жилищного кодекса РФ данное обстоятельство не влечет за собой для нанимателя расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на УЖКХ обязанности перезаключить договор социального найма, поскольку, вышеуказанный договор социального найма является действующим, и изменение наймодателя в силу правопреемства, не отнесено законом к числу обстоятельств, при которых требуется изменение ранее заключенных договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Паничкину А. Г. в удовлетворении исковых требований к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о возложении обязанности перезаключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.09.2013 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна