Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосёловой С.А. к ООО «Рикон-Недвижимость» 3-е лицо ООО «Алекс и К» о взыскании денежной сумму,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском в суд и в обосновании своих требований пояснила суду, что в начале ДД.ММ.ГГГГ., истец решила купить квартиру. Для достижения данной цели она обратилась в агентство недвижимости ООО «РИКОН-Недвижимость». В агентстве недвижимости ООО «РИКОН-Недвижимость» согласились оказать услуги истцу по подбору квартиры с целью покупки. Представитель агентства недвижимости ООО «РИКОН-Недвижимость» пояснил, что для того, чтобы оказать услуги по подбору и покупке квартиры с агентством нужно заключить договор на оказание услуг. ДД.ММ.ГГГГ истица была приглашена в офис агентства недвижимости ООО «РИКОН-Недвижимость» и перед подписанием договора представитель агентства ООО «РИКОН-Недвижимость» пояснил, что при оказании услуг по подбору и покупке квартиры для истца они будут привлекать агентство недвижимости ООО «Алекс и К», соответственно с агентством недвижимости ООО «Алекс и К» нужно так же заключить договор. При этом представитель агентства ООО «РИКОН-Недвижимость» заверил истца, что услуги по подбору и покупке квартиры будет осуществлять ООО «РИКОН-Недвижимость», а ООО «Алекс и К» будет привлекаться по усмотрению ООО «РИКОН-Недвижимость». В результате ДД.ММ.ГГГГ, истец заключила с данными агентствами договоры, с ООО «Алекс и К» Договор возмездного оказания консультативно-информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «РИКОН- Недвижимость» Договор оказания брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Новоселова С.А. полагала, что данные агентства взаимодействуют по вопросу подбора ей квартиры и была убеждена в том, что основную работу по подборке и покупке квартиры осуществляло ООО «РИКОН-Недвижимость».

После того, как была подобрана квартира и осуществлена сделка купли продажи квартиры расположенной по адресу: , истец в соответствии с п. № Договора оказания брокерских услуг внесла в кассу ООО «РИКОН-Недвижимость» денежную сумму в размере , что подтверждается выданным ООО «РИКОН-Недвижимость» кассовым чеком. Соответственно истица полагала, что выполнила свои обязательства.

Спустя несколько дней истице позвонили из агентства недвижимости ООО «Алекс и К» и поставили вопрос об оплате их услуг за ту работу, которую как полагала истица, выполнило агентство недвижимости ООО «РИКОН-Недвижимость». В данной ситуации истица отказалась оплачивать услуги ООО «Алекс и К», так как считала, что данные услуги оказало ООО «РИКОН-Недвижимость».

После того как Новоселова С.А. отказалась оплачивать указанную в п.№ договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сумму, ООО «Алекс и К» обратились в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Новоселовой С.А. о взыскании суммы по договору возмездного оказания консультационно-информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

В результате рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Алекс и К» к Новоселовой С.А. суд установил, что услуги по подбору и покупке, в частности квартиры расположенной по адресу: оказало ООО «Алекс и К», а ООО «РИКОН-Недвижимость» по заявке ООО «Алекс и К» организовало показ указанной квартиры. Учитывая идентичность договоров заключенных Новоселовой С.А. с ООО «РИКОН-Недвижимость» и ООО «Алекс и К», в частности в данных договорах одинаков круг обязанностей исполнителя, а так же одинаковы суммы вознаграждения за оказанные услуги по договором, представляется, что одни и те же услуги не могут быть оказаны одновременно двумя исполнителями. Соответственно, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что ООО «Алекс и К» исполнил свои обязательства по договору возмездного оказания консультационно-информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, то ООО «РИКОН-Недвижимость» ни как не могло выполнить те же самые услуги.

Таким образом, ООО «РИКОН-Недвижимость», введя в заблуждение истицу, получило от нее денежные средства во исполнение договора оказания брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «РИКОН-Недвижимость», свои обязательства не исполнила, и не оказало услуг, предусмотренных данным договором.

Так в соответствии с п.№ Постановления Пленума ВС РФ №7 от 29.09.1994г. при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны; в том числе оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие между Новоселовой С.А. и ООО «РИКОН-Недвижимость» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании информационно-консультативных услуг регламентируются нормами ГК РФ, а также законодательством о защите прав потребителей.

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «Рикон-Недвижимость» в пользу Новоселовой С.А. денежную суммы в размере , оплаченную в качестве вознаграждения по договору оказания брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований по возврату денежных средств в размере , убытки в размере , компенсацию морального вреда в размере и понесённые расходы за оплату стоимости услуг представителя в размере .

В судебное заседание истица не явилась, извещена, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Булгакова Д. М. Суд определил рассмотреть в отсутствии истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Булгакова Д.М., действующий на основании доверенности, явился и пояснил, что просит удовлетворить заявленные требования и дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что истица подписала два договора на оказание брокерских услуг и два акта выполненных и в этом была её ошибка.

Представитель ответчика ООО «Рикон-Недвижимость» директор Александров Г.Н., действующий на основании приказа №\к, устава и протокола, явился, иск не признал и дал суду пояснения аналогичные изложенным в отзыве, а также пояснил, что это было право истицы заключать договора со столькими организациями, со сколькими ей было необходимо.

Представитель ответчика ООО «Рикон-Недвижимость» - Колескиков Д.Е. действующий на основании ордера и доверенности явился и пояснил, что просит в иске отказать, ответчик полностью выполнил свои обязательства принятые по договору, истица при оплате за оказанные услуги была согласна с тем, что ответчик выполнил полностью свои обязательства и на это же истица ссылалась при рассмотрении дела в Первомайском районном суде г. Ростова-на-Дону, то что ещё одна организация осуществляла проверку документов и предпродажную подготовку не умоляет то, что ответчик выполнил свои обязательства.

Третье лицо ООО «Алекс и К» в судебное заседание не явилось, извещено, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в материалы дела представлен отзыв в котором третье лицо указывает, что требования истицы не подлежат удовлетворению, так как истице при совершении сделки купли-продажи посреднические услуги оказывались двумя агентствами недвижимости, а именно ответчиком и третьим лицом. Размер вознаграждения был определен между истицей и двумя агентствами заранее, и составил , из которых -вознаграждение ООО «Рикон-Недвижимость», и - ООО «Алекс и К». Принципиальной разницы, заключить с Новоселовой один договор на оказание посреднических услуг между истицей и двумя агентствами недвижимости, с указанием общей суммы вознаграждения, либо два самостоятельных договора, предусматривающих отдельное вознаграждение каждому из агентств - не существует. Действующая на рынке недвижимости практика допускает оба варианта. По желанию самой истицы между ней и фирмами были заключены два самостоятельных договора оказания брокерских услуг и это не означает что оба договора предусматривают в качестве посреднических одни и те же услуги, которые истица якобы предложили оплатить дважды. Объединенные одной терминологией, оказанные истице агентствами услуги хотя и были направлены на общую цель -приобретение ею конкретной квартиры, заключение договора купли-продажи и его государственную регистрацию - однако, представляли собой два отдельных самостоятельных ряда взаимодополняющих действий. Так, конкретно ООО «Алекс и К» выполнены следующие действия: оказаны информационные услуги по просьбе Новоселовой С.А. об организации совместно с ООО «Рикон-Недвижимость» показа квартиры, составлен основной договор купли-продажи, произведена оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи в учреждении юстиции, организована подача документов на государственную регистрацию организована передача и подписание акта приема передачи квартиры. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение во вступившем в законную силу решении Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону. ООО «Рикон-Недвижимость» были выполнены все необходимые действия по сбору, подготовке и проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, организован его показ, составлен и подписан с участием сотрудников ООО «Рикон-Недвижимость» предварительный договор купли-продажи квартиры, организована и осуществлена с помощью ООО «Рикон-Недвижимость» совместно с ООО «Алекс и К» передача задатка, оказаны все связанные с данными действиями консультационные услуги. Таким образом, видно, что агентствами оказаны абсолютно разные посреднические услуги, требующие соответственно самостоятельной оплаты.

Выслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключён договор оказания брокерских услуг, в соответствии с п. 1 Исполнитель (ответчик) обязуется оказать Заказчику (истице) брокерские услуги направленные на приобретение объекта недвижимости и прав на него заказчиком в соответствии с требованиями , заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с разделом № договора исполнитель обязуется консультировать ЗАКАЗЧИКА по вопросам состояния рынка недвижимости г. Ростова-на-Дону, предоставить ЗАКАЗЧИКУ информацию о наличии на рынке недвижимости не менее, чем одного объекта недвижимости для последующего возможного приобретения ЗАКАЗЧИКОМ или иными лицами, состоящими с ЗАКАЗЧИКОМ в родственных или свойских отношениях (мать, отец, брат/сестра, дети, родственники жены/мужа, другие близкие лица), находящемся в г. Ростове-на-Дону и отвечающем следующим требованиям ЗАКАЗЧИКА: вид недвижимости - 3-комнатная квартира, район расположения - , параметры могут быть изменены после осмотра объекта и переговоров ЗАКАЗЧИКА с Продавцом, исполнитель организовывает осмотр ЗАКАЗЧИКОМ объектов, заинтересовавших ЗАКАЗЧИКА, при решении ЗАКАЗЧИКА приобрести осмотренный объект недвижимости, исполнитель, по желанию ЗАКАЗЧИКА, обязуется: осуществить юридическое сопровождение сделки, с момента и подписания предварительного договора, до момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, осуществлять координацию сбора документов, необходимых для юридического оформления сделки, осуществлять содействие в организации взаимных расчетов между сторонами в сделке, исполнитель обеспечивает конфиденциальность всей информации, полученной при оказании брокерских услуг ЗАКАЗЧИКУ. Разглашение информации о ЗАКАЗЧИКЕ возможно исключительно в случае официального запроса правоохранительных органов либо суда, а также при защите прав и интересов исполнителя в суде, Комиссии по разрешению споров Органа сертификации, исполнитель обеспечивает сохранность документов, полученных от ЗАКАЗЧИКА, а также их возврат в случае исполнения, прекращения или досрочного расторжения настоящего договора, исполнитель имеет право по своему усмотрению привлекать специалистов, организации, фирмы для исполнения настоящего договора и обязуется информировать об этом ЗАКАЗЧИКА.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеева В.С. (Продавец), Новосёлова С.А. (Покупатель) и ООО «Рикон-Недвижимость» заключили предварительный договор в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи, и в соответствии с п. № данного договора ООО «Рикон-Недвижимость» принял на себя следующие обязательства: Произвести контроль сбора справок и документов продавцом, оказать содействие покупателю и продавцу при государственной регистрации договора, оплата услуг ООО «Рикон-Недвижимость» осуществляется покупателем (истицей) на основании договора об оказании брокерских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был подписан Акт выполненных работ к Договору об оказании брокерских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым стороны составили Акт о том, что согласно «Договору оказания брокерских услуг», «Исполнитель» выполнил всю необходимую работу, а именно: подобрал и представил информацию для приобретения Заказчиком в собственность: 3-х комнатную квартиру, общей площадью жилой , находящуюся по адресу .; организовал подписание Предварительного и Основного договора; оказал на основании «Договора, на оказаний брокерских услуг» консультационные услуги, связанные с приобретением «Заказчиком» в собственность данного объекта недвижимости; «Заказчик» принял ее в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о том, что работа выполнена в полном объеме. Оплата за данную работу составляет и производится в день подписания настоящего Акта. Как видно из кассового чека (л.д. №) рублей уплачено ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца указывает, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону установлено, что услуги по подбору и покупке, в квартиры расположенной по адресу: оказало ООО «Алекс и К», а ООО «РИКОН-Недвижимость» по заявке ООО «Алекс и К» организовало показ указанной квартиры, то есть, по мнению истца, ООО «РИКОН-Недвижимость», введя в заблуждение истицу, получило от нее денежные средства во исполнение договора оказания брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «РИКОН-Недвижимость», свои обязательства не исполнила, и не оказало услуг, предусмотренных данным договором.

Как видно из решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ суд при вынесении решения пришёл к выводу о том, что заказчиком показа являлось ООО «Алекс и К». Составлением договоров купли-продажи, оплатой государственной пошлины при регистрации сделки, организацией регистрации сделки и перехода права собственности без очереди, а также составлением акта приема-передачи жилого помещения занималось ООО «Алекс и К».

Установление данного обстоятельства не является доказательством того факта, что ООО «РИКОН-Недвижимость» не исполняли своих обязательств по договору оказания брокерских услуг.

При вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ года Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону не устанавливались такие обстоятельства, а рассматривался вопрос о том какие именно услуги были оказаны истице агентством ООО «Алекс и К» во исполнение договора возмездного оказания консультативно-информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключённом между истицей и ООО «Алекс и К».

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В данном случае истицей не оспаривается тот факт, что ей были оказаны услуги указанные в Акте выполненных работ.

Выполнение ООО «Алекс и К» действий во исполнение договора возмездного оказания консультативно-информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, которые установлены решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону не освобождает истицу от обязанности по исполнению договора оказания брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ года заключённого между ней и ответчиком, так как из представленных в материалы дела доказательств установлено, что действия по сбору, подготовке и проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, организации его показа, составления и подписания предварительного договора купли-продажи организованы и проведены сотрудниками ООО «Рикон-Недвижимость».

Исходя из установленных обстоятельств суд считает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Новосёловой С.А. к ООО «Рикон-Недвижимость» - отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья