Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/14 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка я обратилась в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено следующее.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а по сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №) и свидетельству о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете 3000 кв.м. Увеличение площади составило 424 кв.м. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае предельно-допустимая величина составляет ± 300 кв.м.

Документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании, является свидетельство на право собственности на землю от 21.07.1992г № выданное предыдущему правообладателю Администрацией Староганьковского сельского Совета, без проведения геодезических работ и установления границ на местности.

Конфигурация ее земельного участка, с кадастровым номером: №, является неизменной в течение более 15 лет и соответствует конфигурации указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Однако, по материалам инвентаризации земель населенных пунктов Староганькинской волости Похвистневского района Самарской области, изготовленных ФГУП «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием» в 2005г., конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, указанной на чертеже межевого плана от 03.03.2014г, так как часть границ моего земельного участка с кадастровым номером: № была ошибочно включена в земли общего пользования. Кроме того площадь, по материалам инвентаризации, равная 3396 кв.м, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №) и свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное несоответствие конфигурации и площади, является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. В связи с чем, истцу в судебном порядке необходимо признать право собственности на земельный участок, который фактически находится в ее пользовании.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах, что подтверждается материалами, приобщенными кадастровым инженером к материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с владельцами смежных земельных участков. Споры о границах отсутствуют.

Истец просила суд признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 3424 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района <адрес>, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, дополнительно указав, что спор относительно границ земельного участка отсутствует. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, дополнительно указав, что спор относительно границ земельного участка отсутствует. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание е явился, предоставил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, дополнительно указав, что спор относительно границ земельного участка отсутствует. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил пояснение, указав, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с представленным с исковым заявлением каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный учет, в ГКН не выявлено.

Выслушав представителя истица, ответчика, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено что, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка (ЗУ) расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, были использованы:

-документ подтверждающий право на ЗУ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.№), зарегистрированный в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2014г. №);

-документ определяющий местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.07.1992г №), выданный предыдущему правообладателю без проведения геодезических работ по установлению ранее сложившихся границ на местности.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с недостаточностью сведений об определении (местоположение и конфигурация) границ, уточняемого ЗУ, в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании, а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ (ЗУ) на местности 15 и более лет, определение (местоположение и конфигурация) границ (ЗУ) определено на местности по фактически существующим 15 и более лет границам с использованием полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по Самарской области (письмо № от 03.12.2013г): фрагмента фотоплана местности №(1) масштаба 1:2000 инв. № от 21.09.2005г. Изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г; материалов инвентаризации земель с. Староганькино выполненных на основе фотоплана местности ФГУП «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием» в 2005г.,

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь ЗУ составила 3424 м2, а по сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №) и документу подтверждающему право на ЗУ перечисленному в реквизите «1» раздела «Исходные данные», состоит на учете 3000 м2. Увеличение площади составило 424 м2. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае предельно-допустимая величина составляет ± 300 м2.

Кроме того, при сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель с.Староганькино установлено, что местоположение и конфигурация уточняемого ЗУ существенно отличается от ранее сложившимся и фактически существующих 15 и более лет границ, указанных на фрагменте фотоплана и инвентаризации земель, являющейся препятствием учета изменений уточняемого ЗУ

Границы согласованы с владельцами смежных ЗУ в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Таким образом, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, данное несоответствие площадей, а также размеров конфигурации и местоположения границ указанных в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании, относительно описания характерных точек, уточняемого ЗУ, соответствуют в разделу «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от 03.03.2014г.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 3424 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от 03.03.2014 г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева