Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в части которой КИЗО Мэрия <адрес> отказывается от ранее заявленных требований, а в части взыскания задолженности по арендной плате и пене поддерживает.

На протяжении длительного времени ответчик не производит оплату за аренду, тогда как в договоре аренды оговорены сроки, сумма и порядок ее внесения. Таким образом, образовалась задолженность, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для ее взыскания в принудительном порядке. Просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно представленному ходатайству, просит в иске отказать, применив срок исковой давности, а дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 просил срок исковой давности не применять.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав, или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, объектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 608 ГК РФ усматривается, что права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. При разрешении настоящего спора судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого «арендодателем» КИЗО Мэрии <адрес> был передан «арендатору» ФИО1 во временное пользование сроком на 49 лет, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 25, участок 2, для строительства индивидуального жилого дома.

По условиям п. 2.1 данного договора, на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы в строго оговоренное время, то есть ежегодно, в размере 2500 руб.

Ответчиком эти обязательства не выполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере основного долга – 16 993, 15 руб. пени в размере – 44 776,50 руб. Так как в добровольном порядке ответчица задолженность не погашает, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В своем письменно ходатайстве ответчица ФИО6 просит применить к требованиям истца срок исковой давности, с чем истец не согласен.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Пропуск срока исковой давности является факультативным (самостоятельным) основанием к отказу в иске, предусмотренный и материальными и процессуальными сроками нормами гражданского законодательства.

С учетом того, что отзыв на исковое заявление с требованием о применении срока исковой давности ответчиком представлен только после начала рассмотрения дела по существу, учитывая позицию стороны истца о необходимости исследовать все представленные доказательства, суд не ограничился исследованием обязательств пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ст.199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). Часть 2 ст. 199 ГК РФ гласит, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Договор аренды между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, а иск представлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более семи лет. В связи с чем, суд считает, что требования ответчика о применении срока исковой давности за последние три года подлежат удовлетворению. В остальной части суд отказывает в удовлетворении требований истца, с применением к ним сроков исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере основного долга 7 500,00 руб. и пени в размере 2 415,00 руб., и окончательно к взысканию определить 9 915,00 руб., а в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: