Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростове Ярославской 07 августа 2013 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 1 457 686 рублей обратился ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и пр.истца ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, просили взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за пользование нежилым помещением в сумме 1457 686, 25 рублей.

В основание исковых требований указали, что договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком ФИО2 для вида, это притворная сделка, с целью прикрыть иную, а именно договор аренды, то есть по существу просили применить последствия недействительности ничтожной сделки, ввиду того, что воля истца ФИО1 и воля ответчика ФИО2 была направлена на заключение договора аренды, отношения по заключенному договору носили возмездный характер, ФИО2 пользовалась нежилым помещением за плату 500 руб. за 1 кв.м. и несла дополнительные расходы по эксплуатации помещения, о чем свидетельствуют акты о взаимозачетах. Кроме того, обратили внимание суда также на то, что при отсутствии договорных отношений между сторонами ввиду фактического пользования ответчиком ФИО2 нежилым помещением сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ должна быть взыскана как неосновательное обогащение.

Пр. ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, возражая, указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, в рамках которого ответчик обязана нести расходы лишь по содержанию переданного имущества, что не противоречит его правой природе. Обязательств несения платы за пользование имуществом ответчик в рамках данных существующих правоотношений не несет и истцом не представлено доказательств от того, что данная сделка притворная, а именно направленности воли обоих сторон договора на заключение договора аренды. И согласование его существенных условий. Наличие договорных отношений между сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду пролонгации договора безвозмездного пользования согласно п. 1.3 данного договора, исключает в данном случае взыскание с ответчика задолженности на основании ст.1102 ГК РФ. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением и для применения последствий ничтожной сделки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны, законным и подлежат удовлетворению по следующим основания:

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование - ст. 606 ГК РФ.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - ст. 689 ГК РФ. В силу требований ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, возмездность договора аренды нежилого помещения выражается в обязательном встречном предоставлении (оплате) арендатором арендной платы за полученное в аренду имущество, в отличие, например, от договора безвозмездного пользования, который предполагает безвозмездность.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 75 кв.м. по адресу: <адрес>

Изначально ФИО1 и ответчик ФИО2 подписали договор аренды вышеуказанного помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по которому принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение было передано ответчику в пользование. Данный договор не прошел государственную регистрацию, и силу п.2 ст. 651 ГК РФ является незаключенным, что не оспаривалось сторонами в суде.

ДД.ММ.ГГГГ стороны - ФИО1 и ФИО2 заключили договор безвозмездного временного пользования нежилого помещения общей полезной площадью 75 кв.м., площадь торгового зала 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под торговлю. Имущество, подлежащее передаче ответчику ФИО2 по данному договору, идентифицировано.

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора срок безвозмездного пользования устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

В отзыве на иск пр. ответчика ссылается на данное условие договора, указывая, что ввиду того, что стороны не уведомили друг друга о прекращении договора безвозмездного пользования, он продолжал исполняться до ДД.ММ.ГГГГ и пользование ответчиком ФИО2 имуществом истца осуществлялось в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ года. Суд соглашается с данной позиций ответчика, о том, что пользование за весь период с января 2008 года до ДД.ММ.ГГГГ помещением и истца производилось ответчиком в рамках договорных отношений. Так в последующем между сторонами имело место подписание актов о 2-х стороннем взаимозачете о задолженности расходов на содержание здания, находящегося в пользовании ФИО2 по вышеуказанному договору безвозмездного пользования - задолженность формировалась с января 2008 года ( акт от ДД.ММ.ГГГГ года) до ДД.ММ.ГГГГ - акт от ДД.ММ.ГГГГ года, которые подтверждают, в том числе наличие между сторонами договорных отношений в спорный период до ДД.ММ.ГГГГ года.

Наличие между сторонами договорных отношений по пользованию недвижимым имуществом с января 2008 года до ДД.ММ.ГГГГ, исключают применение норм о неосновательном обогащении - ст.1102 ГК РФ, которые применяются исключительно в случае, если лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, при взыскании задолженности.

Согласно данных актов в задолженность формировалась помесячно в общей сумме, в которую входили, в том числе и коммунальные услуги, выделенные в актах отдельно.

Как, пояснил в суде истец ФИО1 и его пред.ФИО7 помесячно производилось начисление платы за пользование предоставленным помещением производилось в сумме 500 рублей в месяц за 1 кв.м., то есть 75 Х 500 = 37 500 рублей, арендная плата, как ранее было прописано в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно расходы по содержанию имущества - коммунальные услуги.

Оценивая представленные акты от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что при отсутствии начислений по коммунальным платежам, сумма оплаты для Абросимой в месяц составляет 37 500 рублей. При наличии начислений по коммунальным платежам сумма ежемесячного начисления задолженности ФИО2 также складывается из 37 500 рублей и коммунальных платежей ( акт от ДД.ММ.ГГГГ: август 2010 года 43 558, 48 - 6058, 48 = 37 500, октябрь 2010 года : 48 440, 58 - 10 940, 58= 37 500, акт от ДД.ММ.ГГГГ : февраль 2010 года: 60 758, 46-23 258, 46= 37 500 и т.д.), что соответствует размеру арендной платы, ранее согласованному сторонами в договоре аренды от 01.02. 2006 года. О том, что 500 рублей- это стоимость аренды помещения за 1 кв.м ( 75х500= 37 500), если обратиться к анализу договора аренды между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ года, указывал в первоначальном отзыве на иск пр.ответчика ФИО3.

Кроме того, о направленности воли сторон именно на продолжение возмездных отношений - аренде недвижимого имущества свидетельствует тот факт, что п.2 актах взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, стороны, ведя речь о расходах, подлежащих оплате ФИО2, ссылаются на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд считает доказанным, что договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был направлен на достижение иных правовых последствий и прикрывает иную волю ее участников - а именно воля сторон была направлена на возмездные арендные отношения, а поэтому к данным правоотношениям должны быть применены положения главы 34 ГК РФ. Не усматривает суд нарушений требований п. 2 ст. 651 ГК РФ, ввиду заключения договора на срок менее года, так исходя из правил исчисления сроков, определенных периодами - ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, которым определено его начало, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ- дата начала исчисления ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности как о применении последствий ничтожной сделки, так и о взыскании задолженности, указав, что речь идет о взыскании периодических платежей ( помесячных), и срок исковой давности по каждому платежу в силу ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, а поэтому взыскание возможно лишь за периодические платежи, последний из которых имел место не более чем за три года, предшествующие подаче иска- ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно только за платежи сроком исполнения не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки - п. 1 ст. 181 ГК РФ.

В данном случае исполнение сделки началось в январе 2008 года - момент передачи имущества по договору ( акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ). При этом к сроку исковой давности по ничтожным сделкам применяются общие правила об исковой давности, в том числе о перерыве его течения.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

После начала исполнения по сделке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 произвела действия, свидетельствующие о признании долга по арендным правоотношениям: частичная оплата и признание наличие долга, в том числе за пользование недвижимым имуществом, в переделах срока исковой давности. С учетом вышеизложенных норм законодательства и действий ответчика ФИО2, после подписания ответчиком ФИО2 актов о взаимозачетах, исковая давность по признанным ответчиком ФИО2 суммам задолженности, не смотря на того, что изначально их стороны формируют по периодическим платежам - ежемесячно, начинает исчисляться заново на всю сумму признанного долга.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала с истцом акт о взаимозачетах по расходам на содержание здания за период с января 2008 года по февраль 2009 года, в данном акте стороны свидетельствуют факт частичной оплаты ответчиком ФИО2 платежей, и тот факт, что с учетом оплаты ФИО2 в данный период сумма задолженности ФИО2 по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 320 712, 06 рублей (ответчик признает наличие долга). Акт подписан в пределах срока исковой давности - момент исполнения сделки январь 2008 года, прерывает исковую давность и срок исковой давности начинает течь с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - подписания вышеуказанного акта - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала акт о взаимозачетах по расходам на содержание здания за период с января 2009 года по декабрь 2009 года. В данном акте стороны свидетельствуют факт частичной оплаты ответчиком ФИО2 платежей, и тот факт, что с учетом оплаты ФИО2 в данный период сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 521 987, 51 рублей (ответчик признает наличие долга). Акт подписан в пределах срока исковой давности - перерыв ДД.ММ.ГГГГ года, прерывает исковую давность и срок исковой давности начинает течь полностью с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала акт о взаимозачетах по расходам на содержание здания за период с декабря 2009 года по июль 2010 года. В данном акте стороны свидетельствуют факт частичной оплаты ответчиком ФИО2 платежей, и тот факт, что с учетом оплаты ФИО2 в данный период сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 499, 35 рублей ( ответчик признает наличие долга ). Акт подписан в пределах срока исковой давности - перерыв ДД.ММ.ГГГГ года, прерывает исковую давность и срок исковой давности начинает течь полностью с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала акт о взаимозачетах по расходам на содержание здания за период с июня 2010 года по январь 2011 года. В данном акте стороны свидетельствуют факт частичной оплаты ответчиком ФИО2 платежей, и тот факт, что с учетом оплаты ФИО2 в данный период сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 992 460, 24 рублей ( ответчик признает наличие долга ). Акт подписан в пределах срока исковой давности - перерыв ДД.ММ.ГГГГ и прерывает исковую давность, срок исковой давности начинает течь полностью с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала акт о взаимозачетах по расходам на содержании здания за период с января 2011 года по июнь 2011 года. В данном акте стороны свидетельствуют о факте частичной оплаты ответчиком ФИО2 платежей, и том факте, что с учетом оплаты ФИО2 в данный период сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 263 162, 94 рублей ( ответчик признает наличие долга ). Акт подписан в пределах срока исковой давности - перерыв ДД.ММ.ГГГГ года, и срок исковой давности начинает течь полностью с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала с истцом акт о взаимозачетах по расходам на содержание здания за период июня 2011 по август 2011 года. В данном акте стороны свидетельствуют факт частичной оплаты ответчиком ФИО2 платежей, и тот факт, что с учетом оплаты ФИО2 в данный период сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 364 505, 84 рублей ( ответчик признает наличие долга ). Акт подписан в пределах срока исковой давности - перерыв ДД.ММ.ГГГГ, прерывает исковые давность и срок исковой давности начинает течь полностью с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подписала с истцом акт о взаимозачетах по расходам на содержание здания за период с сентября 2011 по октябрь 2011 года. В данном акте стороны свидетельствуют тот факт, что в данный период сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 457 686, 25 рублей ( ответчик признает наличие долга ). Акт подписан в пределах срока исковой давности - перерыв 05 август 2011 года и прерывает исковую давность и срок исковой давности начинает течь полностью с даты совершения ответчиком ФИО2 действий по признанию долга - ДД.ММ.ГГГГ.

Пр. ответчика ФИО5, возражая по иску, сослался на то, что, что вышеуказанные акты подписывались ответчиком ФИО2 в один день. Истец ФИО1 в суде указал, что все акты подписывались с ФИО2 согласно дат, указанных в них. Действительно вышеуказанные акты о взаимозачетах имеют дату их составления, а также формируют каждый раз задолженность по возникшим правоотношениям сторон на указанную в них дату, а поэтому доводы пр. ответчика в данной части необоснованны, доказательств иного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем уточнив его основания ДД.ММ.ГГГГ года, ведя речь о ничтожности договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом вновь имеет место перерыв течение срока исковой давности.

На основании изложенного задолженность ФИО2 перед истцом ФИО1 в рамках существовавших арендных правоотношений ввиду притворности сделки безвозмездного пользования с января 2008 года до ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 457 686, 25 рублей и подлежит взысканию в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 166, 170, 606, 181, 203 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 457 686 рублей и госпошлину в сумме 15 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения судом.

Судья Л.В. Яковлева

Копия верна:

СПРАВКА: Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01 ноября 2013 года, решение Ростовского районного суда Ярославской области от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 01 ноября 2013 года.

Судья Ростовского районного суда Л.В.Яковлева