Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленного требования следующее: по договору купли-продажи от *** года приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***. Однако по незнанию договор не был представлен в БТИ для регистрации. С момента заключения договора проживает в квартире, владеет ей как собственник, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. В настоящее время место жительства ФИО2 не известно, чем и вызвано обращение с иском в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место жительства не известно. Розыск ответчика по данному требованию не предусмотрен, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика - адвокат адвокатской конторы № 3 г. Кировграда СОКА Адвокатской палаты Свердловской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного истцом требования.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства- иска о признании права собственности.

Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено следующее:

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***.

Согласно договору от *** года, удостоверенного нотариусом г. Кировграда Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № ***, ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, то есть не был зарегистрирован в БТИ, которое до 2000 года являлось органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № *** от *** года) собственником указанной квартиры до настоящего времени значится ФИО2. По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора купли-продажи, заключённого *** года между ФИО2 и ФИО1, согласно которому в собственность последней перешла спорная квартира. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон. Как следует из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с *** года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

Место жительства ответчика ФИО2 в настоящее время не известно. По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Свердловской области ФИО2 по учетам не значится.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что место нахождения одной из сторон сделки, а именно ФИО2, не известно, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию рассматриваемого договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Альшевская