Гражданский кодекс часть 1

05 июля 2018 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Усинск» о включении имущества – объектов незавершенного строительства в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о включении имущества – объектов незавершенного строительства в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования, в котором указала, что с дд.мм.гггг. она состояла в законном браке с ... В период совместного проживания АМОГО «Усинск» ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ...... с видом разрешенного использования: под строительство ремонтной базы автотранспортной техники. На основании выданного АМОГО «Усинск» разрешения на строительство №№ от дд.мм.гггг. мужем истицы было начато строительство слесарной мастерской, АБК, теплой стоянки грузовых автомобилей. дд.мм.гггг. по окончании строительства в отношении слесарной мастерской, теплой стоянки грузовых автомобилей было получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, оформлены технические паспорта. В связи с тем, что в соответствии с выданным разрешением на строительство разрешение на ввод могло быть выдано только при окончании строительства всех объектов строительства, входящих в определение «ремонтная база автотранспортной техники (здание АБК, склад материалов, слесарная мастерская, открытая стоянка тракторов, грузовых, легковых автомобилей, теплая стоянка тракторов, КПП), вышеуказанное разрешение на ввод ... не оформлялось. В связи с недостаточностью денежных средств было начато и не закончено строительство АБК. Прочие объекты, указанные в разрешении на строительство, не строились. Таким образом, сложилась ситуация, при которой фактически законченные строительством объекты слесарная мастерская, теплая стоянка грузовых автомобилей, не могли быть надлежащим образом зарегистрированы (оформлено право собственности), поскольку разрешение на ввод могло быть выдано исключительно при окончании строительства всех объектов указанных в выданном разрешении на строительство, т.е. на комплекс «ремонтная база автотранспортной техники». .... – ее супруг – умер дд.мм.гггг. в г...., она является его единственным наследником.

После смерти супруга она стала правопреемником в отношении арендованного земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРПН. После смерти мужа истица продолжает пользоваться и владеть как наследник указанным земельным участком и производственной базой. Уплатила земельный налог, привела в порядок помещения, сделала ревизию и т.п.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя, которая на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, отзыв на исковые требования не предоставил.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его принятия, также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как следует из ст.55 ГК РФ, представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с заявлением в уполномоченный орган предоставляются документы, указанные в ч.3 ст.55 ГК РФ, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок; разрешение на строительство; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

дд.мм.гггг.... ответчиком было выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства «Ремонтная база автотракторной техники с объектами капитального строительства: здание АБК, склад материалов, слесарная мастерская, открытые стоянки тракторов, грузовых, легковых автомобилей, теплая стоянка грузовых автомобилей, теплая стоянка тракторов, КПП» по адресу: ... со сроком действия – до дд.мм.гггг.. (...)

дд.мм.гггг. ИП ... Инспекцией Госстройнадзора по г.Усинску было выдано заключение №№ в том, что построенный объект капитального строительства «Слесарная мастерская», входящий в состав объекта «Ремонтная база автотракторной техники» по адресу: ..., соответствует требования проектной документации и строительным нормам и правилам: проекту ООО «...» №№-дд.мм.гггг.. АС-1, ТХ, ВК, ОВ, СНиП 3.02.01-87, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.05.06-85, СНиП 3.05.04-85*, СНиП 3.05.03-85, СНиП 3.04.01-87.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка №№ от дд.мм.гггг. между АМОГО «Усинск» и ИП ... распространяющий свое действие на отношения, возникшие с дд.мм.гггг., сроком до дд.мм.гггг.. Согласно договору, арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство ремонтной базы автотракторной техники.

Из материалов наследственного дела следует, что истице было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером №

На данный земельный участок дд.мм.гггг. зарегистрировано обременение в виде аренды сроком до дд.мм.гггг. на основании договора №№ от дд.мм.гггг. на имя ФИО1

Остальное спорное недвижимое имущество в состав наследственного не включено.

Как было указано выше, вновь созданный объект недвижимого имущества может стать объектом гражданского оборота только после государственной регистрации его в ЕГРН, которой предшествует ввод объекта в эксплуатацию уполномоченной комиссией, которая дает оценку с точки зрения соответствия такого объекта строительным правилам и нормам. Вновь созданное имущество должно быть построено на специально выделенном для этих целей земельном участке, быть безопасным для граждан, организаций и окружающей среды, не нарушать их права и законные интересы, а также соответствовать проекту, изготовленному организациями и предпринимателями, имеющими для этого необходимые разрешения. Данные обстоятельства подтверждаются документами, указанными в ст.55 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывают вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. по делу №№ исковые требования ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возложении обязанности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, признании права собственности на недвижимое имущество, включении имущества в наследственную массу, возложении обязанности заключить договор аренды, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично. Администрация МОГО «Усинск» обязана заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... вид разрешенного использования: под строительство ремонтной базы автотракторной техники. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Решение вступило в законную силу дд.мм.гггг.

Истицей произведена оплата арендной платы за земельный участок по дог. № от дд.мм.гггг. за дд.мм.гггг. (л...).

В соответствии с техническими паспортами на здания «Здание АБК», «Слесарная мастерская», «Теплая стоянка грузовых автомобилей» указанные нежилые помещения расположены по адресу: г...

Таким образом, спорные строения были возведены наследодателем на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей.

На основании изложенного и учитывая пояснения истицы, что в связи с отсутствием возможности достроить помещения указанные в разрешении на строительство и соответственно зарегистрировать их в установленном порядке, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным включения в наследственную массу после смерти .... объекты незавершенного строительства расположенные на земельном участке, с кадастровым номером № находящийся по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО ГО «Усинск» о включении имущества – объектов незавершенного строительства в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования – удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1 объекты незавершенного строительством – АБК, слесарная мастерская, теплая стоянка грузовых автомобилей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: ...

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на объекты незавершенного строительства, - АБК, слесарная мастерская, теплая стоянка грузовых автомобилей, расположенные на земельном участке № по адресу: г...

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Коми на объекты незавершенного строительства, - АБК, слесарная мастерская, теплая стоянка грузовых автомобилей, расположенные на земельном участке № по адресу: ... за ФИО1.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное решение составлено 09.07.2018.

Председательствующий Т.М.Брагина