Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖК «Сыктывкарская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО ЖК «Сыктывкарская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: ...... за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 71 638 рублей 09 коп., пени за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 20 206 рублей 17 коп. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Агроторг», ФИО2, ФИО3

В судебном заседании участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, участия не приняли.

Представитель ООО ЖК «Сыктывкарская» в представленном суду заявлении просил отложить рассмотрение дела в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела. При Ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства было оставлено судом без удовлетворения, в связи с непредставлением доказательств уважительности причин неявки в суд. этом в заявлении представителем истца одновременно было заявлено о рассмотрении дело в его отсутствии в связи с занятостью. При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

ФИО1 в качестве его представителя была обеспечена явка ФИО4 При этом доверенность, выданная ФИО1 на имя ФИО4, была удостоверена самим ФИО1 как руководителем организации, то есть фактически ФИО1 удостоверил выданную им как гражданином доверенность в отношении самого себя лично, что не соответствует требованиям к оформлению доверенностей на ведения гражданского дела. При таких обстоятельствах ФИО4 не был допущен к участию в деле в качестве представителя ФИО1

Препятствий для рассмотрения дела в отсутствии участвующих в деле лица, надлежащих образом извещённых о месте и времени рассмотрения дела, судом не установлено.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что нежилое помещение по адресу: ..., общей площадью 104,2 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности (запись в ЕГРП от 30.01.2018) на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ОФ-4 от 28.02.2017, договора уступки права требования (цессии) от 24.03.2017 и акта приёма-передачи от 21.12.2017.

Управление многоквартирным домом по адресу... с 02.10.2017 осуществляет ООО ЖК «Сыктывкарская» на основании договора управления, заключённого 02.10.2017 с застройщиком – ООО «...» – в порядке ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса, и договора управления многоквартирным домом от 13.11.2017, заключённым с собственниками помещений дома на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленном протоколом № 1 от 13.11.2017.

Также собственниками помещений дома на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 13.11.2017, были приняты решения об утверждении условий договора управления домом, предложенного ООО ЖК «Сыктывкарская», об утверждении в качестве способа оплаты коммунальной услуги по отоплению – в течение отопительного периода.

Согласно условиям договора управления от 13.11.2017 размер платы за содержание жилого помещения составил 15 рублей 48 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, включая 0 рублей 21 коп. – плата за вывоз крупногабаритного мусора, 2 рубля 25 коп. – плата за вывоз твёрдых бытовых отходов.

На проведённом в период с 25.04.2018 по 31.07.2018 общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 24.08.2018, были приняты решения:

- о заключении с 01.09.2018 собственниками жилых помещений в доме, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению;

- об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта;

- об утверждении условий проекта договора управления в новой редакции с целью исключения обязанности ООО ЖК «Сыктывкарская» в части исполнителя коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению;

- об утверждении калькуляции тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в доме без учёта затрат на электроснабжение и водоснабжение на содержание общего имущества на 2018-2019 годы

Согласно имеющейся в материалах дела калькуляции тарифа, на 2018-2019 годы размер платы за содержание жилого помещения составил 17 рублей 00 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, включая 0 рублей 21 коп. – плата за вывоз крупногабаритного мусора, 2 рубля 25 коп. – плата за вывоз твёрдых бытовых отходов.

В связи с началом осуществления с ноября 2018 года деятельности регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными расходами размер платы за содержание жилого помещения составил 14 рублей 54 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

На проведённом в период с 01.07.2019 по 30.11.2019 общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 10.12.2019, были приняты решения:

- об установке системы видеонаблюдения в доме согласно представленной смете и схеме за счёт средств собственников и включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества в целях повышения уровня комфорта и безопасности собственников, сохранения их общего имущества, с наделением ООО ЖК «Сыктывкарская» полномочиями на заключение договора на обслуживанием указанной система с определением ежемесячной стоимости за исполнение ООО ЖК «Сыктывкарская» указанного договора в размере 0 рублей 30 коп. с 1 кв.м (в составе платы за управление многоквартирным домом);

- об утверждении порядка оплаты за установку системы видеонаблюдения путём включения в платёжный документ за ЖКУ отдельной строки «установка системы видеонаблюдения» в размере единоразового платежа 32 рубля 95 коп. с одного квадратного метра, с разделением платежей на 1 календарных месяцев;

- о включении услуги по обслуживанию системы видеонаблюдения в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества и определить ежемесячную стоимость в размере 0 рублей 80 коп. с одного квадратного метра;

- о включении в состав общего имущества трёх ограждающих устройства (шлагбаума) во дворе дома согласно представленной схеме, с наделением ООО ЖК «Сыктывкарская» полномочиями на заключение договора по обслуживанию ограждающего устройства (шлагбаума);

- об организации в доме места размещения для первичного сбора и накопления ртутьсодержащих отходов, об организации передачи ртутьсодержащих отходов в соответствующую организацию и включении контейнера в состав общего имущества, утверждении порядка оплаты за приобретение контейнера для сбора и накопления ртутьсодержащих отходов за счёт средств собственников путём включения в платёжный документ за ЖКУ отдельной строки «установка контейнера для сбора и накопления ртутьсодержащих отходов» в размере единоразового платежа 4 рубля 21 коп. с одного квадратного метра;

- об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме (без учёта затрат на электроэнергию и водоснабжению на содержание общего имущества) на 2019-2020 годы с учётом роста индекса цен на товары, работы, услуги, утверждённых уполномоченными органами за 2018 год на 4,26% от предыдущего размера платы в размере 15 рублей 16 коп. с одного квадратного метра.

Согласно имеющейся в материалах дела калькуляции тарифа, на 2019-2020 годы размер платы за содержание жилого помещения составил 15 рублей 16 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 153 указанного Кодексам граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Правовой статус собственника жилого и собственника нежилого помещения в многоквартирном доме в части внесения платы за содержание помещений и за коммунальные услуги в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ тождественен.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчика 21.12.2017 при подписании акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

Заключённый между ответчиком и ООО «Агроторг» договор аренды нежилого помещений № ... не содержит положений, свидетельствующих о том, что арендатор взял на себя обязанность по внесению каких-либо относящихся к предмету спора платежей в пользу истца.

Материалы дела не содержат каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что какие-либо из предъявленных истцом к оплате ответчику объёмы потребления по коммунальным услугам отопления, горячего или холодного водоснабжения, электроснабжения были предъявлены ресурсоснабжающими компаниями к оплате ООО «Агроторг», с исключением ресурсоснабжающими организациями таких начислений из предъявленных истцу к оплате начислений.

При таких обстоятельствах заключение ООО «Агроторг» с ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров в отношении арендуемых им нежилых помещений в доме № 200 по ул. Морозова г. Сыктывкара правового значения в рассматриваемом споре не имеет.

Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Решения собственников помещений дома об установлении размеров платы за содержание помещений в доме № 200 по ул. Морозова г. Сыктывкар недействительными в судебном порядке не признаны, доказательств их ничтожности суду не представлено. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из их действительности.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений дома, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по январь 2020 года составила 71 638 рублей 09 коп.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом было предложено ответчику представить все имеющиеся доказательства оплаты задолженности за спорный период. Таких доказательств суду не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что принадлежащее ответчику помещение вместе со смежными помещениями, переданными в аренду ООО «Агроторг», фактически обособлены от многоквартирного жилого дома, не имеют общих с домом мест пользования, имеют свою территорию, обособленные от жилого дома коммуникации, то есть являются самостоятельным объектом недвижимости по отношению к жилым частям дома, не может быть принят судов во вниманием по следующим основаниям.

28.08.2015, 10.11.2016, 16.03.2017 администрацией МО ГО «Сыктывкар» были выданы ООО «СпецКомАвтоТранс» разрешения на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ...

26.09.2017 администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «...» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ... Из указанного разрешения следует, что построенный жилой дом имеет в своём составе встроено-пристроенные помещения проектной и фактической площадью 1226,2 кв.м.

Принадлежащее ответчику помещение П4 расположено во встроено-пристроенной части, входящей в состав многоквартирного дома .... Встроенно-пристроенная часть дома, в которую входит помещение П4 частично расположено в пределах жилых частей дома, имеет общий стены с жилыми частями дома.

Указанные обстоятельства следуют из копии проектной документации, предоставленной стороной ответчика и содержащихся в ЕГРН сведениях.

Как следует из информации, представленной застройщиком многоквартирного дома ООО «...», нежилое помещение П4 имеет общие инженерные коммуникации, зависимые друг от друга с коммуникациями жилых частей многоквартирного дома, и не имеет своих точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения по отношению к точкам подключения жилых частей дома.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств проведения после завершения строительства дома его реконструкции в части организации новых точек подключения помещений встроено-пристроенной части дома к инженерным сетям поставки коммунальных ресурсов, новых узлов учёта переданных коммунальных ресурсом материалы дела не содержат.

С учётом имеющихся в материалах дела письменных доказательств специальных познаний для проверки доводов стороны ответчика не требуется, в связи с чем судом было отказано в удовлетворении ходатайства стороны ответчика о назначении по делу судебно-строительной экспертизы.

Таким образом, расположение помещения П4 во встроено-пристроенной части многоквартирного дома не освобождает ответчика от внесения в пользу истца платы за содержание помещение и платы за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного и неполного внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в спорный период.

Судом представленный истцом расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг проверен и признаётся обоснованным в части общего размера задолженности за спорный период.

Принимая во внимание, что сведений о погашении задолженности в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская» подлежит взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: ... за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 71 638 рублей 09 коп.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг. Оплата услуг ответчиком не производилась, в связи с чем имеются законные оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Однако суд не может согласиться с представленным стороной истца расчётом пеней, поскольку он выполнен без учёта возникновения у ответчика обязанностей перед истцом лишь 21.12.2017, без учёта положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ об изменяющейся процентной ставки пеней в зависимости от срока просрочки.

Кроме того, из представленных истцом платёжных документов следует, что в сентябре 2019 года были в полном объёме сторнированы начисления ответчику за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и подогреву воды для нужд горячего водоснабжения за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года.

Начисление в указанный период ответчику платы за данные услуги противоречит решению собственников помещений дома, принятому на проведённом в период с 25.04.2018 по 31.07.2018 общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 24.08.2018.

Следовательно, такие начисления не должны учитываться при расчёте пеней.

Согласно произведённому судом расчёту (приобщён к материалам дела при принятии заочного решения суда) размер пеней за период с 09.02.2018 по 31.01.2020 составил 19 083 рубля 34 коп., которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская».

Оснований для удовлетворения требований ООО ЖК «Сыктывкарская» о взыскании пеней в оставшейся части не имеется.

Стороной ответчика не заявлено о применении в споре положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Каких-либо допустимых доказательств явной несоразмерности определённой федеральным законодателем неустойки последствиям нарушения законодательства суду не представлено. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на стороне ответчика. При таких обстоятельствах судом не усматривается оснований для снижения размера заявленной истцом к взысканию неустойки.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом частичного удовлетворения иска с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 2919 рублей 20 коп., согласно следующему расчёту: (71638,09+19083,34)/(71638,09+20206,17)*2955,33=2919,20.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО ЖК «Сыктывкарская» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: ...... за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 71 638 рублей 09 коп., пени за период с 09.02.2018 по 31.01.2020 в размере 19 083 рубля 34 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2919 рублей 20 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО ЖК «Сыктывкарская» к ФИО1 о взыскании пеней в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение суда составлено – 16.12.2021.