Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхановой А.Д. к ДНП «ответчик», администрации ... с.п. ... района о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством, прекращении права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое строение площадью 145,9 кв.м. со степенью готовности 78%, расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности ДНП «ответчик». В обоснование требований истец указал следующее. Истица является членом ДНП «ответчик» и пользуется земельным участком площадью 1778 кв.м. уч. №... по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок был предоставлен распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области в бесплатное срочное пользование с правом застройки и последующего выкупа земельного участка. На указанном земельном участке за счет личных денежных средств истицей возведено строение, которое до конца не завершено. Из представленных ДНП «ответчик» документов истица узнала, что право на объект незавершенного строительства в виде возводимого ею дома ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано на ДНП «ответчик». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ДНП «ответчик» установлено, что земельный участок должен быть использован по назначению и застраиваться в соответствии с градостроительными нормами. Возведенное истицей строение отмечено на кадастровом плане земельного участка К№..., также произведен технический учет БТИ, согласно которого площадь строения составляет 145,9 кв.м. со степенью готовности 78%. Истица считает, что право собственности на строение должно быть признано за ней, так как истица как член ДНП осуществляет застройку и эксплуатацию земельного участка, предоставленного для этих целей. Так как ДНП «ответчик» неправомерно зарегистрировало право на объект незавершенного строительства, то такая регистрации права должна быть прекращена.

Истица в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что застройка осуществляется ею как членом ДНП «ответчик», которому выделен земельный участок для этих целей.

Представители ответчиков ДНП «ответчик» и администрации ... с.п. ... района в суд не явились, о судебном заседании извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-их лиц Управления федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области в суд не явились, сведений о причинах неявки не представлено.

Суд, счел возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся ответчиков и представителей 3-их лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что Собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 103213 кв.м по адресу: АДРЕС распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области в бесплатное срочное пользование с правом застройки и последующего выкупа земельного участка. Договор составлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДНП «ответчик» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является пользователем земельного участка площадью 1778 кв.м. К№... по адресу: АДРЕС с видом разрешенного использования под дачное строительство.

Согласно справке Администрации сельского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешению от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с К№..., ДНП «ответчик» разрешено строительство дачных домов с инженерной инфраструктурой.

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации ... района утвержден проект планировки территории ДНП «ответчик».

Из представленного в суд кадастрового паспорта и технического паспорта ... филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что произведен технический учет БТИ, согласно которого площадь строения составляет 145,9 кв.м. лит. И, И1, и, со степенью готовности 78%.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ДНП «ответчик».

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что право на строение, возведенное истицей необоснованно зарегистрировано за ДНП «ответчик», так как создано за счет собственных средств истицы.

Суд в силу ст. 8 ГК РФ считает требования истицы о прекращении права собственности ДНП «ответчик» обоснованными, так как из представленного соглашения Юхановой А.Д. и ДНП «ответчик» следует обязанность использования земельного участка по назначению. Юханова А.Д. возвела за счет собственных средств на предоставленном ей земельном участке, в связи с чем, является собственником вновь возведенного объекта.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом, так как спорное строение возведено с учетом разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для дачного строительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности ДНП «ответчик» на объект незавершенного строительства нежилое строение площадью 145,9 кв.м. лит. И, И1, и, со степенью готовности 78%, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за Юхановой А.Д. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое строение площадью 145,9 кв.м. лит. И, И1, и, со степенью готовности 78%, расположенный на земельном участке площадью 1778 кв.м. К№... по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: