Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании представителя истца ФИО2 ФИО5, адвоката Кингисеппского филиала МКА «Мирзоев, Мостовой и партнеры» Тарапака ФИО21, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение – подвал, вход <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 ФИО7 и Акционерным обществом закрытого типа «Строительный трест № 31» был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом которого явилось участие в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, подвальная часть здания в осях <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году между сторонами был подписан акт приема-передачи подвальных помещений. Обязательства по расчетам по стоимости помещения ФИО2 ФИО8 выполнил.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для государственной регистрации права собственности на указанное встроенное нежилое помещение.

Однако в регистрации права было отказано, так как не представлен утвержденный и зарегистрированный акт приемки и ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с п. 3.15 Временного положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области, утвержденным распоряжением губернатора Ленинградской области от 17.12.1997 г. № 51-рг.

В феврале 2015 года истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Получил ответ с отказом, поскольку для получения разрешения на ввод должен обратиться застройщик, однако застройщик жилого <адрес> в <адрес> АОЗТ «Строительный трест № 31» ликвидировано, в связи с чем предложено обратиться в суд для признания права собственности на спорное встроенное нежилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО9 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя (л.д. 161).

Представитель истца ФИО2 ФИО10, адвокат Тарапака ФИО22, заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что принятие и введение в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год было проведено несколькими пусковыми комплексами. Встроенное нежилое помещение, подвал <данные изъяты> с кадастровым номером №, являлся нулевым циклом одного из пусковых комплексов, в связи с чем ввод в эксплуатацию комплекса без нулевого цикла, подвального помещения был невозможен.

Отмечает, что в настоящее время истцом проведено техническое обследование встроенного нежилого помещения - подвал <данные изъяты> с кадастровым номером №, заключением которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции подвальных помещений выполнены в соответствии с проектом, находятся в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивают надежность и устойчивость здания. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда (л.д. 160).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 158).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа «Строительный трест № 31» и ФИО2 ФИО11 был заключен договор долевого строительства № 5.

Предмет договора – участие ФИО2 ФИО12 в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес>: подвальная часть здания в осях <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м

Пунктом 2.1.2 договора определено, что ФИО2 ФИО13 обязан перечислить на расчетный счет АОЗТ «Строительный трест № 31» капитальные вложения в сумме <данные изъяты> руб. с учетом НДС в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки определена без учета выполнения АОЗТ «Строительный трест № 31» отделочных и других прочих работ.

Пунктом 2.1.3 договора определено обременение, использование подвального помещения в мирное время. В случае опасности радиационного заражения ФИО2 ФИО14 освобождает подвальные помещения ПРУ. Время приведения в готовность ПРУ к приему укрывающихся – 8 часов.

Согласно пункту 2.2.1 договора долевого строительства АОЗТ «Строительный трест № 31» обязуется передать в собственность ФИО2 ФИО15 в жилом <адрес> в <адрес> подвальные помещения в осях <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м после сдачи помещения по акту Госкомиссии (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа «Строительный трест № 31» и ФИО2 ФИО16 был подписан акт приема-передачи подвальных помещений, согласно которому ФИО2 ФИО17 обязательства по оплате стоимости подвального помещения в осях <данные изъяты> в размере 100 000 руб. исполнил в полном объеме. АОЗТ «Строительный трест № 31» передал, а ФИО1 принял указанные подвальные помещения. Стороны претензий не имеют (л.д. 31). Объект поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте внесены в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому подвалу <данные изъяты><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических прав, Акционерное общество закрытого типа «Строительный трест № 31» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-81). Запись о ликвидации внесена на основании определения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Строительный трест № 31», которое решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Строительный трест № 1» было признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства сроком на один год (л.д. 88-90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО18 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для государственной регистрации права собственности на указанное встроенное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности на нежилое встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не был представлен утвержденный и зарегистрированный акт приемки и ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с п. 3.15 Временного положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области, утвержденным распоряжением губернатора Ленинградской области от 17.12.1997 г. № 51-рг, действовавшего на момент окончания строительства (л.д. 11).

В материалах дела представлено заключение по техническому обследованию несущих строительных конструкций внутренней планировки подвала жилого дома по адресу: <адрес>, проведенное ООО «Ангор».

Согласно заключению обследованное подвальное помещение имеет автономный вход с улицы, подвальное помещение предназначено для использование под офисные помещения.

Обследованные несущие и ограждающие конструкции подвальных помещений (фундаменты, ограждающие конструкции, внутренние несущие стены и перегородки, перекрытие) выполнены в соответствии с проектом, находятся в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивают надежность и устойчивость здания.

Также заключением установлено, что подвальные помещения (ОП-1) в осях Б-П/<данные изъяты> относится к нулевому циклу строительства. Ввод в эксплуатацию всего здания производился несколькими пусковыми комплексами. Подвальные помещения (ОП-1) в осях Б-П/<данные изъяты> имеют отношения к пусковому комплексу № и к объекту пускового комплекса, включающего в себя жилую секцию на 15 квартир в осях «<данные изъяты>», так как являются нулевым циклом строительства данных пусковых комплексов (л.д. 49-60).

На момент окончания строительства объекта, жилого <адрес> в <адрес>, действовало Временное положение о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области, утвержденное распоряжением губернатора Ленинградской области от 17.12.1997 г. № 51-рг.

Согласно пункту 3.7 Временного положения, приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается актом приемочной комиссии, составленным по форме согласно приложению 2 к настоящему временному положению.

Данные о вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов представляются заказчиком в орган государственной статистики в установленном порядке (пункт 3.14).

Утвержденный и зарегистрированный в органе власти акт приемки и ввода в эксплуатацию объекта является основанием для регистрации объекта недвижимости в Ленинградской областной регистрационной палате или ее отделении по месту расположения объекта (пункт 3.15).

Комитетом архитектуры и градостроительства администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» представлены:

- постановление главы администрации МО «Кингисеппский район» Ленинградской области № 404 от 28 июня 2006 года об учетной регистрации ввода в эксплуатацию 7-го пускового комплекса жилого <адрес> в <адрес> в осях <данные изъяты> общей площадью 157,9 кв.м (л.д. 125);

- Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, 7-го пускового комплекса жилого <адрес> в <адрес> в осях <данные изъяты> (1 этаж), которым введено в эксплуатацию встроенное помещение 1 этажа в осях <данные изъяты> (л.д. 126-129).

Таким образом, спорное подвальное помещение <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, является нулевым циклом седьмого пускового комплекса, который был фактически принят и введен в эксплуатацию вышеуказанным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что вновь созданный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, где находится спорное нежилое помещение, окончен строительством и введен в эксплуатацию, отсутствие Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией с указанием спорного объекта, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, и невозможность осуществления в связи с этим ФИО2 ФИО19 регистрации созданного объекта недвижимости, не может, являться препятствием для приобретения истцом прав на созданный объект недвижимости при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по оплате договоров.

При этом, следует отметить, права каких-либо лиц принятое решение не затрагивает и, соответственно, не нарушает. Реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от исполнения ответственными лицами требований, изложенных во Временном положении о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области, утвержденном распоряжением губернатора Ленинградской области от 17.12.1997 г. № 51-рг, в силу которых регистрирующим органов отказано ФИО2 ФИО20 в государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение – подвал, вход <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО23 к администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, гражданином <данные изъяты>, пол – <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу: <адрес>,

право собственности на встроенное нежилое помещение, подвал, вход <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья <данные изъяты>