Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Белореченское РОСП УФССП России по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 22 декабря 2016 г. в обеспечение исполнения обязательства, возникшего на основании договора займа от 22.12.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога от 22.12.2016 г. Указанные договоры совершены сторонами в надлежащей письменной форме и подписаны как залогодержателем так и залогодателем, согласованы все существенные условия договора. 26 июля 2019 года истцом было подано заявление № 23/016/001/801/2019-8190, оригинал договора залога от 22.12.2016 г., в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора залога от 22.12.2016 г. на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., этаж:4. назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. 25 февраля 2020 г. Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировал данный договор залога. Ответчик ФИО2 имеет перед истцом задолженность, установленную в судебном порядке на основании решения Славянского городского суда Краснодарского края от 23 января 2018 года (дело №2-70/18): задолженность по договору займа от 22.12.2016 г. 560 000 рублей, просроченные проценты 336 000 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств по оплате процентов 350000 рублей. Кроме этого определением Славянского городского суда от 24.09.2019г. (дело №2-70/18) взыскана с ответчика индексация присужденных денежных средств в размере 81 219 руб. 62 коп. На сегодняшний день задолженность остается непогашенной. Просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 40, 8 кв.м., этаж 4, назначение жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 500 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Судебная повестка с уведомлением о вручении возращена в суд по истечении срока хранения, поскольку ответчик не явилась за ее получением, что расценивается судом как нежелание ответчика принимать участие в судебном заседании.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще и заблаговременно, предоставила суду возражения на административное исковое заявление, просила в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку недвижимое имущество принадлежащее должнику отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что в судебное заседание ответчик не явился, своих доказательств по делу не представил, то суд принимает решение на основании письменных доказательств, представленных истцом.

В соответствии с требованиями статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, не участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с тем, что в судебное заседание ответчик не явилась, своих доказательств по делу не представила, то суд принимает решение на основании письменных доказательств, представленных истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на залоговое имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав –исполнитель.

Как установлено судом и подтверждено документально, 22 декабря 2016 г. в обеспечение исполнения обязательства, возникшего на основании договора займа от 22.12.2016 г. (л.д.5) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога от 22.12.2016 г. (л.д.6-11). Указанные договоры совершены сторонами в надлежащей письменной форме и подписаны как залогодержателем так и залогодателем, согласованы все существенные условия договора. 26 июля 2019 года истцом было подано заявление № 23/016/001/801/2019-8190, оригинал договора залога от 22.12.2016 г., в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора залога от 22.12.2016 г. на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., этаж:4. назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Заочным решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 19.12.2019 г. исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества удовлетворено. Суд обязал Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора залога квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 22.12.2016 г. между ФИО1 и ФИО2.

25 февраля 2020 г. Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировал данный договор залога.

Ответчик ФИО2 имеет перед истцом задолженность, установленную в судебном порядке на основании решения Славянского городского суда Краснодарского края от 23 января 2018 года (дело №2-70/18): задолженность по договору займа от 22.12.2016 г. 560 000 рублей, просроченные проценты 336 000 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств по оплате процентов 350000 рублей (л.д.12-13).

Кроме этого определением Славянского городского суда Краснодарского края от 24.09.2019г. (дело №2-70/18) взыскана с ответчика индексация присужденных денежных средств в размере 81 219 руб. 62 коп. (л.д.14-15).

09.01.2018 г. судебным приставом Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № 28/18/23027-ИП в отношении ФИО2(л.д.16-17).

До настоящего времени задолженность по исполнительному документу перед истцом не погашена.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Т.е. при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок истец - вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (зало недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в тс числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства; в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке i соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытой аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности; жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия;

-сумма неисполненного обязательства доставляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

-сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Имущество, переданное по договору залога, заключенному между истцом и ответчиком ФИО2 носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно может являться единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, но правового значения для разрешения заявленного спора не имеют.

Учитывая, что сумма задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, имеет значительный период с 2016 года по настоящее время, Кредитор вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении цены на заложенное имущество, полагаю возможным воспользоваться правовым положением, определенным в ст.54 Закона об ипотеке, которое предоставляет суду возможность установить цену предмета залога. Считаю необходимым принять в качестве надлежащего доказательства стоимости залогового имущества, те договоренности сторон, которые были достигнуты в период отсутствия спора по поводу кредитных правоотношений, то есть те стоимости залогового имущества, которые указаны в договоре залога. Такое волеизъявление участников залогового обязательства было добровольным, бесспорным и потому его можно расценить как объективную оценку цены предмета залога.

Принимая во внимание, изложенное выше, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Белореченское РОСП УФССП России по Краснодарскому краю – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., этаж 4, назначение: жилое, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.