Решение № 2-805/2017 от 16.06.2017 Волоколамского городского суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации №

г. Волоколамск 16 июня 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3

в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы за указанный период.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 5 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 является собственником здания магазина, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 Сведений о заключении соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора купли-продажи между сторонами суду не представлено. Сведений о начислении ответчику арендной платы с 2014 года не представлено.

Решением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В статье 199 ГК РФ закреплено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из представленного стороной истца расчета, заявлена сумма задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за спорный период. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании задолженности по арендной плате, а следовательно и пени.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий