Решение № 2-805/2021 от 07.07.2021 Новопокровского районного суда (Краснодарский край)

к делу № 2-805/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 07 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в ЕГРН сведений о местоположении, площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, <адрес>, согласно указанным координатам характерных точек;

обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенного: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что по постановлению главы Новопокровской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана внешних границ выдачи свидетельства на право собственности на землю» был утвержден план и размеры внешних границ земельного участка площадью 1500 кв.м, закрепленного за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: хутор Ея и возложена обязанность на комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдать ФИО1 свидетельство на право собственности на землю с приложением плана земельного участка.

В соответствии с п. 9 закона РФ 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Таким образом, в силу закона свидетельство на право собственности на землю с приложением плана земельного участка выданное ФИО1 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок площадью, 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: хутор Ея, является действительными и имеют равную юридическую силу с записью в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представитель собственника обратился в офис межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако регистрация прав была приостановлена по причине тот, что не предоставлен документ, устанавливающего наличие возникновение права.

Свидетельство на право собственности на землю с приложением плана земельного участка на земельный участка, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: хутор Ея, у ФИО1 не сохранилось.

В межмуниципальном отделе по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор), хранителе Государственного фонда данных, документы (свидетельство на право собственности на землю с приложением плана земельного участка) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, так как границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Постановлением главы Новопокровской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры внешних границ земельного участка площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: хутор Ея, по фасаду 20.00 м. по задней меже 22.30 м., по правой меже 77.00 м и по левой меже 68,8 м.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что все границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде деревянных колов. Поскольку отсутствуют документы, согласно которым определяется местоположение границ земельного участка при их уточнении, то по существующим закреплениям границ, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. По всем границам участок граничит с землями общего пользования и неразграниченной муниципальной собственностью. Ввиду отсутствия смежных земельных участков согласование местоположения границ не требуется.

Порезультатам измерения границ, площадь земельного участка составила 1506 кв.м, что больше площади содержащейся в ЕГРН на 6 кв.м. Данное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет и не превышает допустимых значений, установленных Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, утвержденные Решением Совета Новопокровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, опубликованных в газете «Сельская Газета» № (12488) от 20.06.2017г. Согласно указанным правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1Б - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Предоставляемые минимальные размеры земельного участка 500 кв.м., предельные максимальные размеры земельного участка 5000 кв.м. Поэтому величина расхождения значений площадей является допустимой, так как не превышает минимального размера земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы Новопокровской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана внешних границ выдачи свидетельства на право собственности на землю» был утвержден план и размеры внешних границ земельного участка площадью 1500 кв.м, закрепленного за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: хутор Ея; на комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность выдать ФИО1 свидетельство на право собственности на землю с приложением плана земельного участка, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной

регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьям 8, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что все границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде деревянных колов. Поскольку отсутствуют документы, согласно которым определяется местоположение границ земельного участка при их уточнении, то по существующим закреплениям границ, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. По всем границам участок граничит с землями общего пользования и неразграниченной муниципальной собственностью. Ввиду отсутствия смежных земельных участков согласование местоположения границ не требуется.

Таким образом, суд считает доказанным, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, а в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определение местоположения границ и площади земельного участка истца по заявленным координатам не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в ЕГРН сведений о местоположении, площади земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Ея, согласно координатам характерных точек:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, согласно указанным координатам характерных точек.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, за гражданином РФ ФИО1. <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: