Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором просит о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 104,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 1997 году жилой дом по указанному адресу был выделен ему как члену колхоза «Приазовье», а в 2000 году ФИО1 приобрел спорный жилой дом у колхоза, что подтверждается справкой ПКА «Приазовье», сведения о нем как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги закладки с 1996 года. Поскольку выписка из похозяйственной книги не являлась правоустанавливающим документом, он не зарегистрировал свое право на дом. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д.63).

В судебное заседание ответчик Администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представил (л.д. 61).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности, а также правоотношений по регистрации такого права.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, который в 1997 году ему выделялся как члену колхоза «Приазовье» с заключением договора ссуды, а в последующем в 2000 году он приобрел указанный жилой дом у колхоза «Приазовье», полностью выплатив его стоимость, что подтверждается соответствующей справкой, записями в домовой книге (л.д.10,20-24).

Строительство и продажа колхозами и совхозами жилых домов усадебного типа с надворными постройками было предусмотрено Постановлением Совмина СССР от 05.10.1981 N 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве", а также Инструкцией Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утвержденной 30.12.1983 N 262/185/32019-512/к-8-85.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Договор купли-продажи на основе Типового, утвержденного указанной Инструкцией, истцом суду не представлен, однако приобретение ФИО1 у колхоза жилого дома подтверждается справкой правопреемника колхоза - ПКА «Приазовье» о выплате ним стоимости дома.

Согласно информации Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в похозяйственных книгах закладки с 1996 г. по настоящее время собственником указанного жилого дома значится ФИО1 (л.д.11,40-43,45-51).

Из материалов дела, информации из ЕГРН, технического паспорта, а также сообщений Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 104,5кв.м., поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, дом муниципальной собственностью не является, инвентарное дело отсутствует (л.д.12-19,39,44,52-60,62).

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Аналогичные требования содержались в Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», действовавшем в Республике Крым с 01.01.2004 г. до 18.03.2014 г., государственной регистрации прав подлежат, в том числе, право собственности.

Право истца возникло до вступления в законную силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», а также Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, никем не оспорено.

ФИО1 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома с 1997 года, указан собственником жилого дома в похозяйственных книгах закладки с 1996 года, ответчик не оспаривает наличие у истца права собственности, вместе с тем, отсутствие правоустанавливающего документа является препятствием для оформления прав на данное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 104,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. Я. Цветков