Гражданский кодекс часть 1

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

дело № 2-806/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой;
при секретаре Ю.Б. Зубовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Приморскому учебному центру по подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров в системе НПО о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Приморскому учебному центру по подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров в системе НПО о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска ФИО1 указала, что в лице своего представителя ФИО2 05.04.2010 заключила с ответчиком договор аренды принадлежащего ей нежилого помещения с мебелью, а именно офиса, расположенного по адресу: . Стороны договорились о том, что размер арендной платы составляет 38 000,00 рублей в месяц.

По акту от 05.04.2010 указанное в договоре имущество передано ответчику. 10.12.2011 договор аренды расторгнут по взаимному согласию сторон. В нарушение договора аренды ответчик произвел его оплату не полностью, так из 767 191,00 рублей ответчик выплатил только 259 600,00 рублей, таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 507 591,00 рублей.

Договором аренды предусмотрено начисление пени за просрочку оплаты арендной платы. Согласно расчету за 2010 год ответчик должен уплатить пеню в размере 466 450,00 рублей.

Также согласно договору ответчик взял на себя обязательства оплачивать электроэнергию и услуги телефонной связи, к которым подключено арендованное помещение. Данную обязанность ответчик не исполнил, в связи с этим образовалась задолженность. За электроэнергию в сумме 4 445,00 рублей, за услуги телефонной связи 6 681,00 рублей.

На основании изложенного, ст.ст.12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 507591 руб., пеню 466 450руб., расходы по электроэнергии 4445руб. и телефонной связи в сумме 6681руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил свои исковые требования, и с учетом представленного ответчиком расходного кассового ордера от 08.12.2010 об оплате за аренду 23000руб., просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 484 591 руб., пеню 466 450руб., расходы по электроэнергии 4445руб. и телефонной связи в сумме 6681руб. Основания заявленного иска поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 с заявленными требованиями согласилась частично. Пояснила, что в счет оплаты задолженности после подачи иска было оплачено 23 000.00 рублей, со взысканием пени не согласилась, просила снизить размер пени по ст. 333 ГПК РФ. А также не согласилась с размером задолженности по электроэнергии в размере 4445руб., ссылаясь на то, что она завышена, с октября 2011года они фактически не вели свою деятельность в арендованном помещении, не пользовались электроэнергией.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 05.04.2010 между истцом в лице её представителя и ответчиком заключен договор аренды офиса с мебелью (далее договор аренды). По условиям договора арендная плата составила 38 000,00 рублей в месяц. В случае невнесения в срок арендной платы арендатор уплачивает 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при условии письменного заявления арендодателя. Оплата услуг телефонной связи, коммунальных платежей производится арендатором.

Право собственности истца на предмет договора аренды подтверждено свидетельством от 10.10.2006 № 799412. Актом от 05.04.2010 подтверждается факт передачи предмета договора аренды ответчику.

Согласно соглашению от 10.12.2011 стороны расторгли договор аренды по взаимному согласию. В этот же день представителем ответчика получено требование об уплате задолженности по арендной плате, пени, задолженности за электроэнергию и телефонную связь.

Таким образом, периодом действия договора аренды является период с 05.04.2010 по 10.12.2011.

За период действия договора ответчиком было оплачено 259 600,00 рублей. Из них 159 500,00 переведено безналичными платежами, 100 100,00 рублей наличной оплатой. Всего сумма подлежащей уплате арендной платы составила 767 191,00 рублей. Кроме того, 08.12.2010 ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате в сумме 23 000,00 рублей. Иных доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Разница между начисленной и плаченной арендной платой составляет 484 591,00 рублей, которая в соответствии со ст. 309, 606, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно представленному истцом расчету за 2010 год размер пени, предусмотренной договором аренды, составил 446 450,00 рублей. Поскольку предъявленная ко взысканию сумма пени явно не соразмерна существу нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает размер пени до 40 000,00 рублей и в остальной части этого требования истцу отказывает.

Из актов сверки взаиморасчетов от 31.12.2010 следует, что за период действия договора аренды было израсходовано электроэнергии на сумму 4 445,00 рублей. При этом, данная сумма задолженности определена на октябрь 2011 года. Эта сумма задолженности так же была указана в письме ФИО1 от 20.11.2011, направленного в адрес ответчика о выплате задолженности по договору аренды, который был расторгнут 10.12.2011.

В счетах от 30.11.2011 Приморского филиала «Ростелеком» указано, что за период действия договора аренды задолженность за услуги телефонной связи составляет 6 681,00 рублей. С данной суммой задолженности представитель ответчика согласилась.

Доказательства того, что задолженность по электроэнергии имеет другой размер, или отсутствует, представитель ответчика суду не представила.

Поскольку договором аренды предусмотрена оплата данных услуг арендатором, которым является ответчик, указанные суммы подлежат взысканию с него в пользу истца как собственника сданного в аренду помещения.

Так как истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19, 333.20 НК РФ государственная пошлина в размере 8 557,17 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Приморского учебного центра по подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров в системе НПО в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 484 591 руб., пеню в размере 40 000руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 4445руб. и задолженность по оплате телефона в размере 6681руб., всего 535 717руб., в остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Приморского учебного центра по подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров в системе НПО в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 8557,17руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: