Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи будущей вещи, согласно которого истец должен был приобрести у ответчика <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 5-этажный жилой дом с мансардой, мансардный этаж, Литер «IV 06», приблизительно площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент адрес 5-этажного дома с мансардой изменен на следующий: <адрес>. Недвижимое имущество представляет собой квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.3 Договора продавец обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена предварительная оплата недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей по акту приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.4 Договора по соглашению сторон, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 5 Договора предусматривается, что право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после заключения основного договора купли-продажи на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности между покупателем продавцом. Следовательно, срок передачи недвижимого имущества по договору, с учётом дополнительного соглашения, не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключён. ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда г.Краснодара, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязали заключить с ФИО1 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 5-этажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, мансардный этаж, литер «IV 06», площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, до настоящего времени исполнить решения суда не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, однако ответчик недобросовестно уклоняется от принятых на себя обязательств. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в 5-этажном жилом доме с мансардой, в мансардном этаже, Литер «IV 06», площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, исключить ФИО2 из числа собственников на квартиру № расположенную в 5-этажном жилом доме с мансардой, в мансардном этаже. Литер «IV 06», площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи будущей вещи, согласно которого истец должен был приобрести у ответчика <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 5-этажный жилой дом с мансардой, мансардный этаж, Литер «IV 06», приблизительно площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент адрес 5-этажного дома с мансардой изменен на следующий: <адрес>

Недвижимое имущество представляет собой квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2.3 Договора продавец обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена предварительная оплата недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей по акту приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора по соглашению сторон, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 5 Договора предусматривается, что право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после заключения основного договора купли-продажи на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности между покупателем продавцом. Следовательно, срок передачи недвижимого имущества по договору, с учётом дополнительного соглашения, не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключён. ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда г.Краснодара, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязали заключить с ФИО1 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 5-этажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, мансардный этаж, литер «IV 06», площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что собственником земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором возводится многоквартирный жилой дом, является ответчик.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом является самовольной постройкой, истцом не предоставлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: