Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 14 августа 2019 года гражданское дело по иску Зверева Михаила Геннадьевича к Дудину Сергею Александровичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

установил:

Зверев М.Г. обратился в суд с иском к Дудину С.А., в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1, общей площадью 60,1 кв.м., и блока № 2, общей площадью 44,6 кв.м.; прекратить прав общей долевой собственности Зверева М.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; выделить в натуре Звереву М.Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за истцом право собственности на жилой блок № 1, состоящий из помещений литеры А и А2 (кухня, площадью 9,4 кв.м., котельная, площадью 5,3 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,3 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м.), общей площадью 60,1 кв.м., пристройку литер а2, входную площадку литер а3, сарай Г1, баня Г2, туалет I. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также на земельный участок. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются Д.А.М., Дудин С.А. и Ж.Г.А.Д.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ответчик. Ж.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, имеет общую стену без проемов, в нем проживают две семьи, из каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок. Изложенные обстоятельства дают основания для признания жилого дома домом блокированной застройки. Один блок, находящийся во владении и пользовании истца, состоит из помещения № 1, кухня, площадью 9,4 кв.м. (литер А2), помещения № 2, котельная, площадью 5,3 кв.м. (литер А2), помещения № 3, жилое, площадью 16,2 кв.м. (литер А), помещение № 4, жилое, площадью 18,3 кв.м. (литер А), помещение № 5, жилое, площадью 10,9 кв.м. (литер А), имеет пристройку а2, входную площадку а3, а также хозяйственные постройки: строение Г1 (сарай, площадью 17,5 кв.м.), строение Г2 (баня, площадью 10,4 кв.м.), сооружение I (туалет). Второй блок, находящийся во владении и пользовании ответчика, состоит из помещения № 1, котельная, площадью 4,1 кв.м. (литер А1), помещения № 2, кухня, площадью 11,3 кв.м. (литер А1), помещения № 3, жилое, площадью 19,1 кв.м. (литер А), помещения № 4, жилое, площадью 10,1 кв.м. (литер А), имеет пристройки а и а1, а также хозяйственные постройки Г3, Г4, Г5 (сараи), Г6 (шатер), Г7 (баня), сооружение II (туалет). В связи с невозможностью заключения соглашения о разделе жилого дома во внесудебном порядке, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Зверев М.Г. иск поддержал, пояснил, что признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо ему для осуществления правомочий собственника жилого помещения, поскольку в отсутствие согласия всех правообладателей жилого дома он лишен возможности зарегистрировать по месту жительства членов своей семьи. Дополнительно пояснил, что нынешнее состояние жилого дома соответствует его описанию, зафиксированному в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17 марта 20014 года.

Ответчик Дудин С.А. не возражал против удовлетворения иска, полагая себя наследником, принявшим наследство и после смерти матери Д.А.М. и после смерти сестры Ж.Г.А. Также пояснил, что нынешнее состояние жилого дома соответствует его описанию, зафиксированному в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17 марта 2004 года, а также то, что размер доли истца соответствует помещениям жилого дома, вспомогательным строениям и сооружениям, подлежащим передаче ему в собственность.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Звереву М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа М.Т.Л., принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 872 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, право собственности на который в размере 1/2 доли зарегистрировано за Зверевым М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа М.Т.Л. (л.д. 12, 52-53).

Сведения о государственной регистрации прав за иными участниками долей собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 апреля 2018 года № 25432 другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: Д.А.М. в размере 6/16 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ№; Дудин С.А. и Ж.Г.А. – каждый в размере 1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 61).

Ж.Г.А., приходящаяся родной сестрой Дудину С.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из актовой записи о смерти.

Согласно Реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственное дело после смерти Ж.Г.А. по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела не заведено.

Д.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ч.Н.С следует, что наследником, принявшим наследство, является Дудин С.А.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составленный по состоянию на 17 марта 2004 года, следует, что на территории домовладения расположен жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м., состоящий двух изолированных жилых помещений (квартир), каждое из которых находится во владении и пользовании истца и ответчика. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что техническое состояние жилого дома в настоящее время соответствует его описанию, содержащемуся в техническом паспорте от 17 марта 2004 года, признаки самовольной реконструкции отсутствуют. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился и не оспаривается.

Сторонами также не оспаривался тот факт, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования, а помещения, холодные пристройки и хозяйственные постройки, подлежащие передаче в собственность каждому из участников общей долевой собственности, соответствуют размеру их идеальных долей. На выплате денежной компенсации никто из участников не настаивает.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Суд полагает возможным согласиться с предложенным истцом вариантом раздела жилого дома, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и позволяет передать в собственность каждой из сторон изолированное жилое помещение (жилой блок).

Каких-либо препятствий к разделу вышеуказанного жилого дома судом не установлено, в связи с чем иск Зверева М.Г. о выделе его доли подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем ему в собственность подлежат передаче жилой блок № 1, общей площадью 60,1 кв.м., состоящий из помещения № 1, кухня, площадью 9,4 кв.м. (литер А2), помещения № 2, котельная, площадью 5,3 кв.м. (литер А2), помещения № 3, жилое, площадью 16,2 кв.м. (литер А), помещение № 4, жилое, площадью 18,3 кв.м. (литер А), помещение № 5, жилое, площадью 10,9 кв.м. (литер А), пристройка а2, входная площадка а3, а также хозяйственные постройки: строение Г1 (сарай, площадью 17,5 кв.м.), строение Г2 (баня, площадью 10,4 кв.м.), сооружение I (туалет).

Учитывая, что с выделом доли истца подлежит разделу весь жилой дом, суд считает необходимым оставшуюся часть вышеуказанного жилого дома, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Д.А.М. в размере 6/16 долей, Дудиным С.А. в размере 1/16 доли, Ж.Г.А. в размере 1/16 долей, составляющую жилой блок № 2, общей площадью 44,6 кв.м., состоящий из помещения № 1, котельная, площадью 4,1 кв.м. (литер А1), помещения № 2, кухня, площадью 11,3 кв.м. (литер А1), помещения № 3, жилое, площадью 19,1 кв.м. (литер А), помещения № 4, жилое, площадью 10,1 кв.м. (литер А), пристройки а и а1, а также хозяйственные постройки Г3, Г4, Г5 (сараи), Г6 (шатер), Г7 (баня), сооружение II (туалет) выделить в общую долевую собственность Дудина С.А. в размере доли 1/8, Ж.Г.А. в размере доли 1/8, Д.А.М. в размере доли 6/8.

По мнению суда, выдел оставшейся части в общую долевую собственность ответчика и его умерших родственников, не нарушает прав наследников, принявших наследство, но не оформивших своих прав, поскольку при таком решении суда у них сохраняется возможность оформить свои права в установленном законом порядке.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с разделом жилого дома подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования истца о признании вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне. Раздел жилого дома и прекращение общей долевой собственности на жилое помещение, находящее во владении и пользовании Зверева М.Г., позволит истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, в том числе, осуществлять регистрацию в нем членов его семьи. Иных обстоятельств, послуживших основанием для применения избранного способа защиты нарушенного права, истцом в ходе рассмотрения дела не приведено.

При вынесении решения по делу суд в соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации не разрешает вопрос о возмещении истцу ответчиком судебных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины, в связи с отказом представителя истца от взыскания данных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Зверева Михаила Геннадьевича к Дудину Сергею Александровичу о разделе жилого дома удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие Звереву Михаилу Геннадьевичу, передав ему в собственность жилой блок № 1, общей площадью 60,1 кв.м., состоящий из помещения № 1, кухня, площадью 9,4 кв.м. (литер А2), помещения № 2, котельная, площадью 5,3 кв.м. (литер А2), помещения № 3, жилое, площадью 16,2 кв.м. (литер А), помещение № 4, жилое, площадью 18,3 кв.м. (литер А), помещение № 5, жилое, площадью 10,9 кв.м. (литер А), пристройку а2, входную площадку а3, а также хозяйственные постройки: строение Г1 (сарай, площадью 17,5 кв.м.), строение Г2 (баня, площадью 10,4 кв.м.), сооружение I (туалет).

Прекратить право общей долевой собственности Зверева Михаила Геннадьевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оставшуюся часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Д.А.М. в размере 6/16 долей, Дудиным Сергеем Александровичем в размере 1/16 доли, Ж.Г.А. в размере 1/16 долей, составляющую жилой блок № 2, общей площадью 44,6 кв.м., состоящий из помещения № 1, котельная, площадью 4,1 кв.м. (литер А1), помещения № 2, кухня, площадью 11,3 кв.м. (литер А1), помещения № 3, жилое, площадью 19,1 кв.м. (литер А), помещения № 4, жилое, площадью 10,1 кв.м. (литер А), пристройки а и а1, а также хозяйственные постройки Г3, Г4, Г5 (сараи), Г6 (шатер), Г7 (баня), сооружение II (туалет) выделить в общую долевую собственность Дудина Сергея Александровича в размере доли 1/8, Ж.Г.А. в размере доли 1/8, Д.А.М. в размере доли 6/8.

Прекратить право общей долевой собственности Д.А.М. в размере 6/16 долей, Дудина Сергея Александровича в размере 1/16 доли, Ж.Г.А. в размере 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении иска Зверева Михаила Геннадьевича к Дудину Сергею Александровичу о признании жилого дома домом блокированной застройки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись