Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением кУправлению муниципальной собственностью АМО Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, чтоона зарегистрирована и по настоящее время проживает в жилом помещении (квартире) № по адресу: <адрес>, которую получил ее покойный муж в октябре 1980 г., согласно решению комитета профсоюза ПМК-33 треста «Приазоврисстрой». При этом, она и ее сыновья в течении более тридцати лет добросовестно и открыто владеют как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Согласно техническому паспорту <адрес> (кадастровый №) <адрес>, составленного по состоянию на 07.12.2018г.), общая площадь жилого помещения (квартиры) № равна 51 кв.м.

В приватизации указанного жилья она не участвовала и никаких других документов на данную квартиру ни она, ни ее сыновья не оформляли. Проживают в данном помещении с 1980г., квартира из их с сыновьями пользования никогда не выбывала, что подтверждается регистрацией ПВС Красноармейского района и выпиской из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения. При этом, истица с 1980г. по настоящее время несет расходы по содержанию указанного жилого помещения – за текущий ремонт, благоустройство квартиры, коммунальные услуги.

В течение всего срока владения данным жилым помещением (квартирой) совместно с ее сыновьями – ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным по указанному адресу, права иных лиц на принадлежащее им имущество не заявлялось, требований о выселении или освобождении данной квартиры, права на спорное имущество, в том числе от муниципального образования Красноармейский район, ей не предъявлялось.

Так как она с сыновьями фактически владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет, считает, что они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, до его начала предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления муниципальной собственностью АМО Красноармейский районв судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу согласно ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон, от которых поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же указано их волеизъявление по рассматриваемому иску.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована и по настоящее время проживает в жилом помещении (квартире) № по адресу: <адрес>, которую получил ее покойный муж в октябре 1980 г., согласно решению комитета профсоюза ПМК-33 треста «Приазоврисстрой». При этом, она и ее сыновья в течении более тридцати лет добросовестно и открыто владеют как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту <адрес> (кадастровый №) <адрес>, составленного по состоянию на 07.12.2018г.), общая площадь жилого помещения (квартиры) № равна 51 кв.м.

В приватизации указанного жилья истица не участвовала и никаких других документов на данную квартиру ни она, ни ее сыновья не оформляли. Проживают в данном помещении с 1980г., квартира из их с сыновьями пользования никогда не выбывала, что подтверждается регистрацией ПВС Красноармейского района и выпиской из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения. При этом, истица с 1980г. по настоящее время несет расходы по содержанию указанного жилого помещения – за текущий ремонт, благоустройство квартиры, коммунальные услуги.

В течение всего срока владения данным жилым помещением (квартирой) совместно с ее сыновьями – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным по указанному адресу, права иных лиц на принадлежащее им имущество не заявлялось, требований о выселении или освобождении данной квартиры, права на спорное имущество, в том числе от муниципального образования Красноармейский район, ей не предъявлялось.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца опризнании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО3 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 51 кв.м., находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич