Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эминова Агабея Агасалы оглы к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Эминов А.А. (далее по тексту - истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Вавожского района) о признании права собственности на здание поста охраны в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что с 2002 года истец является индивидуальным предпринимателем, его деятельность связана с возделыванием земли и выращиванием сельхозкультур. В 2002 году Эминов А.А. в устной форме заключил договор аренды здания зерносклада по адресу: ***, в этом же году возвел здание поста охраны. 10 января 2007 года был заключен договор купли-продажи указанного выше зерносклада. 09 апреля 2013 года Администрацией Вавожского района и Эминовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: *** для расширения производственной базы. 27 октября 2017 года между сторонами заключен второй договор аренды земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***, для расширения производственной базы. При обращении в отдел по управлению муниципальным имуществом с целью уточнения границ арендуемого земельного участка выяснилось, что на огороженной территории производственной базы имеются лишние 4000 кв.м. земли. Администрация Вавожского района не может заключить со мной договор аренды, поскольку на указанном участке находится здание поста охраны, правоустанавливающих документов на указанный объект у истца нет. Земельный участко, расположенный под спорным объектом находится в муниципальной собственности.

С 2002 года Эминов А.А. фактически владеет имуществом добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения зданием поста охраны претензий от третьих лиц не поступало.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание поста охраны общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Платунов С.Г. исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным. Пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, находится в собственности истца, истец предполагал, что возводит объект на своей земле.

Истец, представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель ответчика направил заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указал, что считает исковые требования Эминова А.А. законными и обоснованными, в связи с чем, признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ответчику известны и понятны. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Свидетель К.Н.Е. суду пояснила, что работала у истца с 2002 года по 2022 год, вела учет ведер, была занята на переборке картофеля, какой-то период работала поваром. Когда истец начал заниматься возделыванием земли, нужно было охранять сельхозтехнику, поэтому была возведена сторожка (пост охраны), был залит фундамент и возведены стены из кирпича. Свидетель претензий от третьих лиц по поводу владения истцом спорной постройкой никогда не слышала.

Выслушав мнение истца, его представителя, показания свидетеля, изучив и проанализировав материалы дела, суд находит исковое заявление Эминова Агабея Агасалы оглы к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание поста охраны, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на указанный выше объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район» иск признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований Эминова Агабея Агасалы оглы к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: ***.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эминова Агабея Агасалы оглы к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Эминовым Агабеем Агасалы оглы, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт гражданина Российской Федерации серия ***, право собственности на здание поста охраны площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья С.Н. Торхов