Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий » Верхнебуреинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий » Верхнебуреинского муниципального районаобратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу:, с разрешенным использованием: под магазин, общей площадью 1001,21 кв. м, с кадастровым номером№. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на 3 года (п. 2.1 договора аренды). Однако п. 8.3. договора аренды предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях, и на тот же срок, если арендатор не заявил о расторжении договора в установленный срок, в соответствии с п. 4.4.7. По договору размер арендной платы за участок составляет в год: 12 433 руб. 92 коп., в месяц: 1036 руб. 16 коп. (п. 3.1. договора аренды). Арендная плата по настоящему договору уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленным действующим законодательством (п. 3.2. договора аренды). Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи Участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендой платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений (п. 3.4 договора аренды).

Таким образом, размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу:, с разрешенным использованием: под магазин, общей площадью 1001,21 кв. м. изменялся в следующем порядке: в 2017 года до 1 036 руб. 39 коп. в месяц, 12 436 руб. 63 коп. в год; в 2019 году - 1594 руб. 90 коп. в месяц, в год 19 138 руб. 81 коп.; в 2020 году - 12 268 руб. 59 коп. в месяц, 147 223 руб. 07 коп. в год; в 2021 году - 12 351 руб. 97 коп. в месяц, 148 223 руб. 62 коп. в год; в 2022 году - 5 065 руб. 13 коп. в месяц, 60 781 руб. 58 коп. в год. Соответствующие уведомления об изменении размера арендной платы были направлены в адрес арендатора. Ответчик нарушил взятые на себя обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 032,83 руб. В адрес ответчика были отправлены предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору, которые добровольно ответчиком исполнены не были. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность.

Кроме того, истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены требования (л.д.192), согласно которым истец кроме задолженности по арендной плате, просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 проценты (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 318, 58 руб.

Представитель истца в судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, полагая его необоснованным, просил в исковых требованиях отказать, предоставил возражения, в которых указал, что уведомления об изменении стоимости аренды земельного участка по адресу, указанному им в договоре аренде, ему не направлялись, в связи с чем, он не согласен ни с увеличением арендной платы, ни с увеличением кадастровой стоимости предоставленного его земельного участка. Кроме того, им за указанный в иске период внесено 65 000 руб., в счет полного погашения задолженности по договору аренды. Истцом не представлены Постановления администрации городского поселения рабочий поселок «Чегдомын» об установлении на 2020, 2021 г коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского поселения «Рабочий ». Также не предоставлены экономические расчеты выставленной ему задолженности, с подтверждением, исходя из каких показателей производилось начисление и не представлены доказательства, подтверждающие направление ему дополнительных соглашений об увеличении арендной платы (либо уже подписанные мим). Обращает внимание, что после обращения администрации в судебный участок № с исковыми требованиями за период с 2016 по 2021 г, в августе 2021 г между ними было подписано соглашение о погашении задолженности, которое им исполнено в полном объеме.

Кроме того считает, что истцом для расчетов арендной платы были применены некорректные данные – так им была запрошена выписка на спорный земельный участок, в которой указано, что предоставленные ему земельный участок имеет вид разрешенного пользования - «для размещения газопроводов», в связи с чем считает, что это повлияло на значение коэффициента, применяемого при расчете кадастровой стоимости и при начислении арендной платы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор аренды N 61 земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1001,21 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под магазин.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на 3 года.

Пунктами 3.1.-3.3. договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет в год – 12 433,92 руб. руб., в месяц - 1036,16 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по, указанный в договоре. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема – передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.4 указанного договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с Федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений.

В соответствии с п. 4.2.4 договора установлено, что арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п.5.2)

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, при этом указано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), что категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования – магазин.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ N 411-пр (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территориии Максимальные значения коэффициентов (Квз) по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории.

Пунктом 2.1. данного порядка было установлено, что размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (Квз), за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.4 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.7 - 2.9 настоящего раздела, и рассчитывается по формуле: А = Кс x Квз, где: А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет; Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления муниципального района, городского округа и не могут превышать максимальных значений коэффициентов (Квз) по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории, утвержденных постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ N 411-пр.

Согласно пункта 2.11. данного порядка, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период (в ред. постановленияот ДД.ММ.ГГГГ N 279-пр).

В остальных случаях при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, без учета размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.10 настоящего раздела.

Постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ N 565-пр утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений".

Пунктом 1.4. Порядка предусмотрено, что пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях: при изменении кадастровой стоимости земельного участка; при переводе земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка; при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

Пунктом 2.1. Порядка определено, что размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = Кс x Квзн, где: А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев; Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Квзн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, и не могут превышать максимальных значений коэффициента в соответствии со Значениями, утвержденными постановлением об арендной плате.

Пунктом 2.16. Порядка предусмотрено, что в случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

Постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ N 697-пр, пункт 2.16 изложен в новой редакции, согласно которой сведения о кадастровой стоимости земельного участка для расчета годового размера арендной платы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются в порядке, установленном частью 2 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", за исключением случая, установленного в абзаце втором настоящего пункта.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Годовой размер арендной платы подлежит пересчету с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период со дня начала применения кадастровой стоимости, измененной в случаях, указанных в части пятой статьи 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

Постановлениями администрации городского поселения «Рабочий » от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, утвержден коэффициент по виду разрешенного пользования и зонированию (Квзн) на 2019, 2020, 2021, 2022 - для зоны 2 – земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли в размере 0,148.

Истцом произведен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной оплаты в размере 52 000 руб., остаток неисполненных обязательств по внесению арендной платы составил согласно расчету истца 307 032,83 руб.

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что он исчислен в соответствии с Постановлениямиот ДД.ММ.ГГГГ№-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории», от ДД.ММ.ГГГГ N 565-пр "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений", а также постановлений администрации городского поселения «Рабочий » от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

За 2016, 2017, 2018 год арендная плата у арендатора не изменялась и рассчитывалась исходя из условий договора, а именно – 1036,13 (39) руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№, полученным ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, он был уведомлен об изменении арендной платы на 2019 год, которая составила 1594,90 руб. в связи с изменением кадастровой стоимости предоставленного в аренду земельного участка, на основании постановленияот ДД.ММ.ГГГГ№-пр и постановления администрации городского поселения «Рабочий » от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении на 2019 год коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения «Рабочий » (раздел 5 - значения коэффициента к арендной плате).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № об изменении арендной платы на 2020 и 2021 годы до 12 351 рубль 97 копеек в месяц, на основании постановленияот ДД.ММ.ГГГГ№-пр, постановления администрации городского поселения «Рабочий » от ДД.ММ.ГГГГ№, и постановления администрации городского поселения «Рабочий » от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении на 2019 год коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения «Рабочий » по которым размер арендной платы определялся из сложения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента по виду разрешенного использования и коэффициенту дефлятору на 2020, 2021 годы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № об изменении арендной платы на 2022 год до 5 065, 13 руб., рассчитанной на основании постановленияот ДД.ММ.ГГГГ№-пр и постановления администрации городского поселения «Рабочий » от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении на 2022 год коэффициентов (Квзн) по виду разрешенного использования и зонирования территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, из земель категории - земли населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского поселения «Рабочий » Верхнебуреинского муниципального района» по которым размер арендной платы определялся из сложения кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования.

Размер задолженности по арендной плате определен в соответствии с условиями договора аренды исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, разрешенного вида использования, значения установленных органом местного самоуправления корректирующих коэффициентов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, установив, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не выполняет надлежащим образом, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, выполненный по формулам, утвержденным постановлениямиДД.ММ.ГГГГ N 411-пр, от ДД.ММ.ГГГГ N 565-пр, учитывая расположение участка, находящегося в аренде ответчика, в территориальной зоне 2 "земельные участки для размещения объектов торговли и розничной торговли» Квз 0,148 (2019, 2020, 2021 годы), суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.192).

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, заключенных между истцом и ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы арендатором уплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенным истцом расчетам, проверенным судом и признанным верным, пеня, подлежащая взысканию с ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 318, 58 руб.

Доводы ответчика о необоснованном изменении арендных платежей являются несостоятельными и подлежат отклонению в силу следующего.

Как установлено судом, что ответчик не согласен с увеличением кадастровой стоимости предоставленного ему в аренду земельного участка с 2019 года и а также увеличением стоимости арендной платы в 2020 и 2021 до 12 268,58 руб.

Между тем, ответчиком лично было получено уведомление и расчет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении порядка определения размера арендной платы за землю на 2019 год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановленияот ДД.ММ.ГГГГ№—пр, согласно которым кадастровая стоимость предоставленного ответчику в аренду земельного участка составила 965 77,18 руб., арендная плата за год стала 19 138,81 руб., в месяц – 1594,90 руб. (л.д.47-48)

Между тем, кадастровая стоимость арендованного ответчиком земельного участка установлена по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком в установленном законом порядке не оспаривалась.

Изменение методики определения регулируемой арендной платы путем введения с 2019 года нормативным актом субъекта Российской Федерации нового размера базовой ставки подлежит применению к спорному договору с момента вступления в силу этого акта, независимо от предусмотренного договором механизма уведомления о таком изменении.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

В этой связи доводы ответчика относительно не уведомлении его об изменении размера арендной платы за землю, суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, по требованиям имущественного характера, в размере 6 573,51 руб., исходя из цены иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий » удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Рабочий » Верхнебуреинского муниципального районазадолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 032,83 руб., проценты (пени) за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 318,58 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 573,51 руб. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный судв течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е. В. Костина