Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с указанным выше заявлением к ответчику. В обоснование требований указано, что 16.06.2016 года между ИП ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2013 года.

01.02.17 года сторонами к данному соглашению было подписано дополнительное соглашение №1, регламентирующее рассмотрение споров между сторонами по месту регистрации покупателя. Согласно п. 3 Соглашения от 16.02.16 года по состоянию на 16 февраля 2016 года стороны подтверждают, что задолженность продавца перед покупателем составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей, уплаченных авансом покупателем при подписании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2013 года и штрафа продавца в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Срок уплаты покупателю продавцом указанной суммы в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей стороны установили не позднее 16 сентября 2016 года.

16.11.16 года ИП ФИО1 было вручено ФИО2 письмо-претензия от 15.11.16 года с требованием об оплате денежных средств в срок до 31.01.17 года в связи с получением сообщения об отказе в государственной регистрации от 22.01.16 года предусмотренной сторонами неустойки в виде штрафа в размере 250 000 рублей с приложением копии приходного кассового ордера №80 от 10.10.13 года на сумму 500 000 руб.

До настоящего времени денежных средств или письменного ответа от ФИО2 на письмо-претензию ИП ФИО1 от 15.11.16 года истцом не получено.

В связи с изложенным просит взыскать с ФИО2 в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 штраф по соглашению от 16 февраля 2016 года в размере 250000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5700 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании

доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что

08.10.2013 года между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: нежилое помещение, площадь 111,3 кв.м., <адрес> кадастровый номер №. Цена передаваемого объекта 16200000 руб., пунктом 2.2 установлена обязанность внести аванс в размере 500000 руб.

21.03.2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 3 к указанному выше договору купли-продажи, данным соглашением установлено, что в случае, если переход права собственности по договору не будет произведен до 31.10.2015 года, договор считается расторгнутым, продавец обязуется вернуть аванс в размере 500000 руб., уплатить штраф в размере 250000 руб.

16.02.2016 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2013 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением. Статьей 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы договора.

Из материалов дела следует, что ответчик взял на себя обязанность выплатить истцу штраф в виде неустойки за неисполнение условий договора. Соглашением о расторжении договора, которое подписано ответчиком, ответчик признал наличие суммы задолженности в размере 250000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил. В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5700 руб. Факт несения расходов подтверждается чеком-ордером.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 штраф по соглашению от 16 февраля 2016 года в размере 250000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2017 года с применением компьютера.