Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строй-сити» о защите прав потребителей из договора участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей из договора участия в долевом строительстве. Указал, что 24.06.2016 г. между ООО «Строй-сити» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №13. 22.12.2016 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований в части <адрес>, расположенной на 6 этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно договору, дом должен быть введен в эксплуатацию и объект долевого строительств передан участнику в срок до 04.12.2019 г. Оплата цены договора в сумме 978 804 руб. 30 коп., произведена в полном объеме. Однако, истец полагает, что в настоящее время дом в установленные договором сроки построен не будет. Так, с начала строительства и по настоящее время застройщик не приступил к выполнению строительных работ, котлован под фундамент дома не вырыт, монолитные конструкции не возводятся. Также разрешение на строительство на указанный объект отменено. Решением Арбитражного суда Краснодарского края приостановлено на 12 месяцев осуществление ООО «Строй-Сити» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, а именно: строительства «Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями коммерческого назначения по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Просит суд взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора 978 804 руб. 30 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 273 918 руб. 39 коп., моральный вред в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 %.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве №13 от 24.06.2016 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, оп причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между ООО «Строй-Сити» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №13 от 24.06.2016 г. /л.д.5-12/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю, определенную в п. 2.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п. 2.1/.

Общая цена договора составляет 9 023 000 руб. /п. 4.1/.

Застройщик по акту приема-передачи передает участнику долевого строительства квартиру в следующий срок: 04.12.2019 /п. 6.2/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно договору уступки прав требований по договору №13 участия в долевом строительстве от 24.06.2016 г., заключенному между ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 и ФИО2 от 22.12.2016 г., сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие стороне 1, как участнику долевого строительства, объекта долевого участия, <адрес>, количество комнат -1 /смарт/, этаж 6, общей площадью квартиры определённой согласно проекту без учета площади лоджии/балкона и предварительно составляющей 26,1 кв.м.

Сторона -1 обязуется уплатить право требования по договору № 13 участия в долевом строительстве от 24.06.2016 г. участия стороне -2 за 978 804 руб. 30 коп. /п.1.3/.

По делу установлено, что ФИО3 обязательства по договору долевого участия выполнил, уплатив цену договора, что подтверждается справкой от 14.10.2016 г. об отсутствии задолженности перед ООО «Строй-Сити» по договору №13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2016 г., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес> /л.д. 28/.

Согласно ответу на обращение №69-4076-ОП/18 от 13.07.2018 г. на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 07.09.2017 г. разрешение на строительство от 04.12.2015 г. отменено. Общество ООО «Строй-Сити» неоднократно привлечено к административной ответственности в области за нарушение законодательства в сфере регулирования долевого строительства. /л.д.18-20.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 г. приостановлена на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление обществом с ограниченной ответственностью «Строй-сити» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, а именно: строительства «Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями коммерческого назначения по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.21-27/.

С учетом указанных обстоятельств, истец 07.07.2018 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве №13 от 24.06.2016 г. и возвращении уплаченных по договору денежный средств в размере 978 804 руб. 30 коп. /л.д. 15-16/.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1.1. ст. 9 Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 9 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ и требования действующего законодательства, суд находит основания для расторжения договора и взыскания суммы процентов за пользование денежными средствами, полученными по договору. Согласно представленному расчету процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона в период с 22.12.2016 г. по 23.07.2018 г. подлежат взысканию проценты в размере 273 918 руб. 39 коп.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя и не исполнены требования согласно направленной претензии, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Одновременно, с учетом существа заявленных требований, положений ст.ст.450-452 ГК РФ, а также, что при расторжении договора взысканию подлежат лишь проценты, предусмотренные специальной нормой ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, суд не находит оснований для взыскания штрафа.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ФИО2 и ООО «Правовой регион в лице генерального директора ФИО1 заключен договор об оказании платных юридических услуг от 28.05.2018 г., по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность совершить следующие юридические действия: представлять интересы заказчика в досудебном урегулировании спора с застройщиком /ООО «Строй-Сити» по договору № 13 от 24.06.2016 г., представлять интересы заказчика в суде по вопросу задолженности, неустойки, процентов, штрафа и морального вреда, в случае необходимости обжалования решений суда по вопросу взыскания суммы задолженности, неустойки, процентов, штрафа и морального вреда с застройщика /ООО «Строй-Сити»/ представлять интересы заказчика в судах высших интенций. Стоимость оказанных услуг по договору составляет 25 000 руб. /л.д. 29-31/, которые были оплачены заказчиком, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д.32/.

Учитывая объем оказанной юридической помощи, предмета спора, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 14 838 руб. 61 коп., с учетом требований неподлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор №13 участия в долевом строительстве от 24.06.2016 г. заключенный между ООО «Строй-сити» и ФИО3 в части объекта долевого строительства <адрес>, количество комнат – 1 /смарт/, этаж -6, общей площадью квартиры согласно проекту без учета площади лоджии/балкона и предварительно составляющей 26,10 кв.м.

Взыскать с ООО «Строй-сити» ОГРН № в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 978 804 /девятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот четыре/ руб. 30 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 273 918 /двести семьдесят три тысячи девятьсот восемнадцать/ руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 /три тысячи/ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 /пятнадцать тысяч/ руб., а всего 1 270 722 /один миллион двести семьдесят тысяч семьсот двадцать два/ руб. 69 коп.

Взыскать с ООО «Строй Сити» госпошлину в доход государства в размере 14 838 /четырнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь/ руб. 61 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 17.10.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова