Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 04 декабря 2015 года гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» к ООО «Валентайн» в лице арбитражного управляющего О.А.Г., П.И.Б. о признании соглашений о зачете недействительными сделками,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Малиновского-2012» обратилось в суд исковым заявлением к ООО «Валентайн», П.И.Б. о признании соглашений о зачете взаимных требований недействительными, применении последствий недействительности соглашений. В обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Валентайн», П.И.Б. и ЖСК «Малиновского-2012» заключено соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). В производстве ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД России по <адрес> находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем мошенничества денежных средств участников долевого строительства, в том числе ЖСК «Малиновского-2012». ООО «Валентайн» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Валентайн» введена процедура конкурсного производства. ЖСК «Малиновского-2012» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. являлся директором ООО «Валентайн». Также с ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. является учредителем ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем правления ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась Ф.В.В. С ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. и Ф.В.В. совместно являются учредителями ЖСК «Малиновского- 2012», а так же с ДД.ММ.ГГГГ совместно являлись учредителями ООО «Валентайн» по 50 % долей. В дальнейшем указанные доли А.Р.В. и Ф.В.В. в ООО «Валентайн» были зарегистрированы в виде 100 % долей на А.О.Л., приходящаяся женой А.Р.В.. Данные факты указывают на аффилированность А.Р.В. как директора ООО «Валентайн» и председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Ф.В.В. как председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По причине недостаточности денежных средств в настоящее время жилой дом не построен. Строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» осуществлялось за счет денежных средств тех пайщиков, которые внесли денежные средства в ЖСК «Малиновского-2012».

ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Малиновского - 2012» было переизбрано правление и председатель правления. ДД.ММ.ГГГГ принято решение со стороны ИФНС о внесении изменений в ЕГРЮЛ относительно сведений о вновь избранном председателе правления ЖСК «Малиновского-2012» П.О.О.

Истец полагает, что ЖСК «Малиновского-2012» не мог своим имуществом в виде квартир отвечать по заемным обязательствам ООО «Валентайн» перед П.И.Б.. Соглашения о зачетах, подтверждающие факты оплаты пая П.И.Б. являются недействительными, поскольку, зачет может быть признан действительным при условии наличия у другой стороны встречного однородного обязательства, поскольку в силу ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств сторон друг перед другом возможно при наличии у них встречных реальных однородных обязательств. Осуществление такого зачета возможно только при наличии взаимной задолженности у его участников, которая в анализируемом соглашении отсутствует, так как ЖСК «Малиновского-2012» не имело денежных обязательств перед ООО «Валентайн». Денежных обязательств, в свою очередь у ООО «Валентайн» перед П.И.Б. не имелось по договорам займа в силу их безденежности. Денежных обязательств у ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» также не имелось на момент подписания трехстороннего соглашения о зачете. Обязательств у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» по договору соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Советский АО не имелось и не имеется. Данные обязательства имелись и имеются в настоящее время у ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012», что установлено Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по банкротному делу №

ЖСК «Малиновского-2012» перечислено в адрес ООО «Валентайн» денежные средств для строительства жилого дома в сумме 70963500 рублей. Сумма фактически выполненных строительных работ подрядной организацией – ООО НПО «Мостовик» составила в общей сумме 87823546,21 рублей. Однако, ООО «Валентайн» как заказчик, не оплатило работы ООО НПО «Мостовик» в сумме 30826057,33 рублей. Таким образом, сумма оплаченных работ составила 56997488,88 (87 823 546,21 - 30 826 057,33). Остаток денежных средств ЖСК «Малиновского-2012» в сумме 13966011,12 (70963500 - 56997488,88) ООО «Валентайн» на строительство жилого дома не потратило. Кроме того, ООО «Валентайн» собственные или привлеченные средства на строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» не направляло. Доводы конкурсного управляющего об отсутствии задолженности ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в связи с применением указанными лицами схем привлечения денежных средств физических лиц, а именно: привлечение денежных средств не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но наличными денежными средствами; выплата денежных средств по договору займа не принимаются во внимание судом поскольку, носят предположительный характер и документально не подтверждены. Обратного из материалов дела не следует.

В настоящее время ЖСК «Малиновского-2012» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгнут договор соинвестирования строительства жилого дома, заключенный с ООО «Валентайн».

Вследствие отсутствия обязательства у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» зачет, оформленный соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) является недействительным, то есть ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ.

Между ООО «Валентайн» (заемщик) и П.И.Б. (займодавец) заключен договор денежного займа с физическим лицом б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2350000 руб.. Истец считает, что П.И.Б.. не располагал такой суммой наличных денежных средств, что бы осуществить займы ООО «Валентайн», следовательно, договор займа является незаключенным, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 812 ГК РФ.

Истец просит признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) недействительным, применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца ЖСК «Малиновского-2012» по доверенностям А.Д.Р., Н.И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик П.И.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ООО «Валентайн» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителей истца, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в качестве юридических лиц ЖСК «Малиновского-2012», ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Валентайн», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Валентайн» являлся А.Р.В., который с ДД.ММ.ГГГГ являлся также учредителем ЖСК «Малиновского-2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - председателем правления ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась Ф.В.В.. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» с ДД.ММ.ГГГГ является П.О.О..

Из Устава ЖСК «Малиновского-2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, за счет собственных и привлеченных средств. Членом кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Граждане или юридические липа, желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива.

Из договора № инвестирования строительства двенадцати этажного жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Малиновского-2012» (застройщик) и ООО «Валентайн» (технический заказчик), следует, что предметом настоящего договора является участие сторон в инвестиционной деятельности, направленной на реализацию проекта по строительству двенадцати этажного жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070302:301.

В соответствии с п. 2.2.1. договора соинвестирования строительства жилого дома инвестор за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает надлежащее выполнение своих обязательств по Договору инвестирования. Оплата цены договора производится в срок до даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.1. Договора соинвестирования строительства жилого дома). Согласно п. 6.1. договора соинвестирования строительства жилого дома стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» заключен договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого является участие сторон в инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Из договора № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Валентайн» (заказчик) и ООО НПО «Мостовик» (проектировщик), следует, что заказчик поручает. А проектировщик обязуется собственными и/или привлеченными силами разработать техническую (проектную и рабочую) документацию по объекту «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» в соответствии с утвержденным заданием на проектирование, условиями Договора и приложениями к Договору, и передать заказчику созданную по результатам работ проектную и рабочую документацию. А заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно представленного уведомления о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК Малиновского-2012» уведомило ООО «Валентайн» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства двенадцати этажного жилого дома по <адрес> согласно положениям п. 5.2 данного договора в связи с неоднократным нарушением инвестором условий договора.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валентайн» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского 2012» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Валентайн» требование ЖСК «Малиновского-2012» в размере 13 966 011,12 руб..

Из протокола дополнительного допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. следует, что П.И.Б. дал ему заем в сумме около 1000000 руб., за что он оформил на него квартиру в ЖСК «Малиновского-2012», которую П.И.Б. уступил Калинину, то есть возместил свои расходы.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Применительно к приведенным положениям гражданского законодательства рассматриваемые соглашения между П.И.Б., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» являются трехсторонними договорами, предметом которых должно являться указание на обязательства, прекращающиеся зачетом. Вместе с тем, в данных документах не указаны обязательства, прекращающиеся волеизъявлением сторон в результате зачета. В частности, в них отсутствует указание на то, что обязательства ООО «Валентайн» перед П.И.Б. по возврату суммы займа и П.И.Б. перед ЖСК «Малиновского-2012» по уплате паевого взноса считаются исполненными в результате перечисления суммы займа со счета ООО «Валентайн» на счет ЖСК «Малиновского-2012», либо указание на то, что обязательства ООО «Валентайн» перед П.И.Б. трансформируются в обязательства ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в счет уплаты П.И.Б. паевого взноса, равного по стоимости суммы задолженности перед ним со стороны ООО «Валентайн».

Данное условие подлежало обязательному включению в анализируемые соглашения, поскольку документальные доказательства поступления денежных средств в размере 2350000 рублей на счет ЖСК «Малиновского-2012» от П.И.Б. либо их перечисление со стороны ООО «Валентайн» на счет ЖСК «Малиновского-2012» отсутствуют, равно как отсутствует решение правления кооператива о приеме П.И.Б. в члены ЖСК «Малиновского-2012».

По правилам ч. 1 ст. 167, ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В отсутствие в соглашениях вышеуказанных пунктов, изложенные в нем требования сторон друг к другу нельзя признать однородными и подлежащими зачету, поскольку они не являются взаимосвязанными по отношению друг к другу, а потому данные соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, не порождающими юридических последствий.

Поскольку П.И.Б. в материалы дела не представлено доказательств оплаты паевого взноса на предоставление последнему пая (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, членом ЖСК «Малиновского-2012» П.И.Б. не является, уступил пай (квартиру) Калинину, тем самым возместил свои расходы, соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, то суд полагает, что П.И.Б., тем самым не приобрел право требования на пай (квартиру) №, находящийся в ЖСК «Малиновского-2012», расположенного по адресу: <адрес>, Советский административный округ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» удовлетворить.

Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между П.И.Б., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012», недействительным.

Признать П.И.Б. не приобретшим право требования на пай (квартиру) № в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012» по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2015 года.

Судья: Ю.В. Гунгер