Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <иные данные> к Жилищно – строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ЖСК «<иные данные>», с требованием признать за ним право собственности на жилую двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<иные данные>» (член ЖСК) и ЖСК «<иные данные>» был заключен договор № № паевого участия в строительстве, в соответствии с которым Жилищно-строительный кооператив «<иные данные>» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц: <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении ЗАО «<иные данные>» обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>.19, расположенного в квартале улиц: <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга. Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49 возведена и передана в собственность истца. ФИО1 добросовестно ею владеет, пользуется, несет бремя содержания. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «<иные данные>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, где указал, что паевый взнос в соответствии с договором паевого участия в строительстве истцом выплачен в полном объеме, в связи с чем претензий ответчик не имеет, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка <иные данные>, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 11-13).

На основании разрешения на строительство № <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга» 23 малоэтажных блокированных жилых дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного строительства» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 14-16).

Согласно договору инвестирования № от 15.05.2012, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «<иные данные>» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 17-18).

В соответствии с договором паевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «<иные данные>» и ЖСК «<иные данные>», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц <адрес> в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения ЗАО «<иные данные>» обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>.19 (л.д. 22-25).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах, ФИО1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> руб. 00 коп. (л.д. 31).

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) заключенному между ЗАО «<иные данные>» и ФИО1 права требования по договору № <иные данные> – ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ жилая двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>49, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. 36).

Как следует из актов приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35), ЖСК «<иные данные>» передана в собственность жилая двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49.

Решением общего собрания членов ЖСК «<иные данные>» от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО1 передана в собственность жилая двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49 и используется истцом для проживания.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «<иные данные>» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принят в члены ЖСК «<иные данные>», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, из чего следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в надлежащем качестве с соблюдением требуемых строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она соответствует всем предъявляемым к ней строительным нормам и правилам, является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 <иные данные> к Жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на жилое помещение и признает за ФИО1 <иные данные> право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание заявление представителя ЖСК «Западный-1» о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <иные данные> право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <иные данные> к Жилищно – строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <иные данные> право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <иные данные> право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: 