Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8077/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, пени, судебных расходов, в обоснование которого указало, что ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора № от **. заключенного между ООО «Жилищная Компания» и собственниками многоквартирного .... На основании решения учредителей общества, ООО «Жилищная Компания» было реорганизовано в форе выделения из него ООО «ЖилКом». Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: .... Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 664,90 руб., НДС не облагается. Также ООО «Жилком» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** и договора управления многоквартирным домом № от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора № от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и сособственниками многоквартирного ... квартала 92/93. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: .... Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 1078,35 руб., НДС не облагается. Кроме того, ООО «Жилком» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... микрорайона 6 ... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора № от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и сособственниками многоквартирного дома ... Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: .... Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 895,16 руб., НДС не облагается. В соответствии с нормами ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В результате неоднократного невнесения платежей в установленные сроки, по состоянию на ** за ответчиком числится задолженность: по договору №№ от ** в размере 38 561,71, в том числе пени 9902,58 руб. в период с ** по **; по договору № от ** в размере 64 298,75 руб., в том числе пени в размере 17 397,56 руб. в период с ** по **; по договору № от ** в размере 35 264,40 руб., в том числе пени в размере 7288,64 руб. в период с ** по **. Всего задолженность составляет 138 124,86 руб., в том числе пени в размере 34588,78 руб. В соответствии с условиями договоров № от **, 25А/08 от ** в случае просрочки оплаты собственник оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. **, ** истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и пени, однако, на момент подачи искового заявления обязательство по оплате не было исполнено. На основании изложенного. истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 138 124,86 руб.. в том числе пени в размере 34 588, 78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3962,50 руб.

Представитель истца ООО «ЖилКом» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по данному делу и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ООО «ЖилКом» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Нормами ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании решения учредителей общества, ООО «Жилищная Компания» (ИНН <***>) было реорганизовано в форе выделения из него ООО «ЖилКом» (ИНН <***>). В результате произошедшей реорганизации, права и обязанности были переданы управляющей организации ООО «ЖилКом».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 № ООО «ЖилКом» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора № от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и собственниками многоквартирного ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ** ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый №.

Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 664,90 руб., НДС не облагается; сумма оплаты начинает исчисляться с **.

Также ООО «Жилком» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** и договора управления многоквартирным домом № от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора № от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и сособственниками многоквартирного ...

Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 1078,35 руб., НДС не облагается; сумма оплаты начинает исчисляться с **.

Кроме того, ООО «Жилком» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании протокола подсчета голов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** и договора управления многоквартирным домом №-У от **. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора №Д/06 от **, заключенного между ООО «Жилищная Компания» и сособственниками многоквартирного ...

Между ООО «Жилищная Компания» и ФИО2 заключен договор № от ** на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с условиями которого собственник возмещает затраты (расходы) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения ежемесячно в размере 895,16 руб., НДС не облагается; сумма оплаты начинает исчисляться с **.

В соответствии с условиями договоров № от **, № от ** в случае просрочки оплаты собственник оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В результате неоднократного невнесения платежей в установленные сроки, по состоянию на ** за ответчиком числится задолженность: по договору № от ** за период с ** по ** в размере 38 561,71 руб., в том числе: долг по возмещению затрат (расходов) по содержанию домовладения в размере 28 659,13 руб., пени в размере 9902,58 руб.; по договору № от ** за период с ** по ** в размере 64 298,75 руб., в том числе долг по возмещению затрат (расходов) по содержанию домовладения в размере 46 901,19 руб., пени в размере 17 397,56 руб.; по договору № от ** за период с ** по ** в размере 35 264,40 руб., в том числе долг по возмещению затрат (расходов) по содержанию домовладения в размере 27 975,76 руб., пени в размере 7288,64 руб. Всего задолженность составляет 138 124,86 руб., в том числе: долг по возмещению затрат (расходов) по содержанию домовладения в размере 103 536,08 руб., пени в размере 34588,78 руб.

Судом проверен представленный расчет, суд соглашается с представленным истцом расчётом суммы долга, который ответчиками не оспорен, своего расчета не представлено.

**, ** истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и пени, однако, на момент подачи искового заявления обязательство по оплате не было исполнено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательств о погашении задолженности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возмещению затрат (расходов) на содержание, эксплуатацию и обслуживание домовладения, расчет задолженности им не оспаривался, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3962,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат (расходов) по содержанию домовладения, находящегося в долевой собственности, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность в размере 138 124,86 руб., в том числе: долг по возмещению затрат (расходов) по содержанию домовладения в размере 103 536,08 руб., пени в размере 34588,78 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3962,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева