Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Смирновой Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества – гаража (<данные изъяты>) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области обязании зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец Смирнова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 74).

Представитель истицы Чесноков А.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, указав, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на гараж и невозможностью одновременного предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права, поскольку продавца в настоящее время не существует. Полагает, что истец является добросовестным приобретателем, не имеющим возможность узаконить свои права во внесудебном порядке, поскольку ООО «БЕСТ-2000» исключено из единого государственного реестра юридических лиц в сентябре 2006 года.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда (л.д. 56, 72).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 38-41, 57).

Представитель третьего лица администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕСТ-2000» и Смирновой Л.В. был заключен договор купли-продажи № стационарного кирпичного гаража с бетонированным полом и бетонным перекрытием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора, вышеуказанный объект принадлежит продавцу на праве частной собственности. Отчуждаемый объект находится на земельном участке, необходимом для его использования. Право владения и пользования земельным участком принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 25 лет.

Как следует из пункта 2.1 договора, отчуждаемый объект оценен сторонами в <данные изъяты> руб., в том числе НДС 20% - <данные изъяты> Оплата должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора стороны обязались принять необходимые действия по регистрации перехода права собственности на продаваемый объект.

Продавец обязался не позднее одного дня после подписания договора передать объект покупателю свободным от имущества, работников продавца и иных лиц с обязательным подписанием акта приемки-передачи объекта. Передать покупателю необходимую техническую документацию по передаваемому объекту, передать покупателю документы (копии), удостоверяющие право собственности продавца на продаваемое имущество, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект (пункт 3.2 договора) (л.д. 4-5).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЕСТ-2000» передало один стационарный кирпичный гараж с бетонированным полом и бетонным перекрытием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а Смирнова Л.В. приняла объект (л.д. 6).

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью оплачена стоимость гаража на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 7).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Литейно-механический завод» признан несостоятельным (банкротом). АООТ «Литейно-механический завод» передал в пользу ООО «БЕСТ-2000» списанное неликвидное оборудование, инструмент, имущество и материалы, не имеющие остаточной стоимости, по факту наличия в безвозмездное пользование и использование по своему усмотрению (л.д. 48).

Согласно техническому паспорту на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь гаражей составляет <данные изъяты> кв.м, в состав входит семь гаражей, в том числе гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технического паспорта составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с текущей инвентаризацией на предприятии заместитель директора АООТ «Литейно-механический завод» Смирнова В.Н. обратился в Кингисеппское бюро технической инвентаризации с заявкой о предоставлении технического паспорта на вышеуказанные гаражи (л.д. 65-66 ).

Аналогичное обращение в октябре 2001 года имело место со стороны конкурсного управляющего АООТ «Литейно-механический завод» (л.д. 64).

Согласно приказу № 18-и от ДД.ММ.ГГГГ, изданному директором ООО «БЕСТ-2000» на основании письма Арбитражного (конкурсного) управляющего АООТ «ЛМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи оборудования, инструмента, движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оприходованы и поставлены на бухгалтерский учет с нулевой остаточной стоимостью принятое от АООТ «ЛМЗ» оборудование, инструмент, движимое и недвижимое имущество, в том числе гаражные боксы №№ 23, 25, 26, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 75).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у продавца ООО «БЕСТ-2000» на балансе имелись гаражи, построенные АООТ «ЛМЗ» на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражи, предоставленном в аренду (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту учета гаража, спорный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Все существенные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления). То есть, сам по себе факт передачи гаража покупателю не ведет к возникновению у него правомочий собственника в полном объеме (право владения, пользования, распоряжения) и не может считаться надлежащим исполнением обязательств по договору.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ в Кингисеппский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области на государственную регистрацию права собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был представлен договор № купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «БЕСТ-2000» и Смирновой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на гараж отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о гараже, объект не является учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Также в ЕГРП отсутствует информация о регистрации права собственности продавца на гараж, не представлено заявление продавца и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности продавца на гараж, что не позволяет сделать вывод о принадлежности ему как собственнику прав владения, пользования и распоряжения гаражом. Не представлено заявление продавца на регистрацию перехода права собственности на гараж (л.д.38-41).

Как указано выше Акционерное общество открытого типа «Литейно-механический завод» признано банкротом, сведения о юридическом лице исключены из единого государственного реестра юридических лиц, ООО «БЕСТ-2000» исключено из единого государственного реестра юридических лиц в сентябре 2006 года (л.д.38-40, 48).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Ситуация, возникшая в настоящем деле и явившаяся поводом к предъявлению иска, по своим признакам аналогична уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку в данном случае такой регистрации препятствуют исключение юридического лица из ЕГРЮЛ, то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, возникли вследствие обстоятельств не зависящих от добросовестного покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смирновой Л.В. о признании перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку вынесенное решение о признании перехода права собственности на гараж является основанием для регистрации права собственности истца на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Иск Смирновой Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить частично.

Признать переход права собственности Смирновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, на гараж (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья