Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости.

В обоснование требований истец указывает, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года (дело № №) за ФИО1 признано право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано по следующим основаниям.

При обращении в Росреестр по вопросу регистрации права в ДД.ММ.ГГГГ году к регистрации не было принято судебное решение, т.к. ранее возникшее право по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть внесено в ЕГРП, а в дальнейшем после регистрации права на долю дома по договору дарения было разъяснено, что в соответствии с требованиями закона о кадастровой деятельности в Государственный кадастр недвижимости должен быть внесен объект – квартира, а не доля жилого дома, при этом судебное решение как основание к постановке на учет принято не было без разъяснения каких-либо оснований, пояснили, что закон новый, Росреестр не знает, как принять такое заявление.

С 01.01.2018г вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении объектов, которые не стоят на государственном кадастровом учете, введен порядок одновременной постановки на учет и государственной регистрации права. Для целей подготовки технического плана жилого помещения необходимо подготовить технический план помещения и подать заявление на одновременный учет объекта в государственном кадастре недвижимости и государственную регистрацию права.

Внести сведения о таком объекте как квартира № № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> возможно только на основании сведений о ранее учтенном объекте либо на основании технического плана помещения. Однако, постановка помещения на кадастровый учет в данном случае невозможна, т.к. сведения о том, что дом № № является многоквартирным, отсутствуют, до настоящего времени объект значится как индивидуальный жилой дом, в которым поставить на ГКУ квартиру невозможно в силу действующего законодательства о кадастровом учете.

Отсутствие таких сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН, создает истцу препятствия в оформлении права собственности.

При таких обстоятельствах, органом кадастрового учета рекомендовано представить судебное решение о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие «ранее учтенных объектов недвижимости», п. 3 ст. 45 установлено, что «Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)».

Таким образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. орган технической инвентаризации, осуществивший технический учет дома с двумя квартирами с ДД.ММ.ГГГГ, в орган кадастрового учета для внесения сведения о таком ранее учтенном объекте как квартира не передавал.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений своего права. Истец является собственником вышеуказанной квартиры по решению суда и не может осуществить регистрацию своего прав по вышеизложенным обстоятельствам.

Просит признать квартиру № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 39,7 кв.м., ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений о ранее учтенном объекте в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане ( юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года (дело № №) за ФИО1 признано право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

При обращении в Росреестр по вопросу регистрации права в ДД.ММ.ГГГГ году к регистрации не было принято судебное решение, т.к. ранее возникшее право по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть внесено в ЕГРП, а в дальнейшем после регистрации права на долю дома по договору дарения было разъяснено, что в соответствии с требованиями закона о кадастровой деятельности в Государственный кадастр недвижимости должен быть внесен объект – квартира, а не доля жилого дома, при этом судебное решение как основание к постановке на учет принято не было без разъяснения каких-либо оснований. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО2, не доверять которым у суда нет оснований.

С 01.01.2018г вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении объектов, которые не стоят на государственном кадастровом учете, введен порядок одновременной постановки на учет и государственной регистрации права. Для целей подготовки технического плана жилого помещения необходимо подготовить технический план помещения и подать заявление на одновременный учет объекта в государственном кадастре недвижимости и государственную регистрацию права.

В соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Ответчиком должно являться лицо, препятствующее владению и пользованию именно индивидуально-определенной вещью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 39,7 кв.м., ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений о ранее учтенном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 14 сентября 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик