Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Можга» к Исхакову Азату Фаатовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Можга» обратилась в суд с исковым заявлением к Исхакову А.Ф. о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 18.07.2019.

Исковое заявление мотивировано тем, что 18.07.2007 между Администрацией МО «Город Можга» и Исхаковым А.Ф. был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по УР в г. Можге за №***. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставил ответчику в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: <***>, необходимый для использования здания торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. На участке имеются объекты недвижимости: здание торгового павильона.

14.10.2011 здание с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <***>, перешло в общую долевую собственность Закировой Гульнаре Якуповне (1/2 доли в праве) и Ш.Г.Х. (1/2 доли в праве).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В связи с этим, Администрацией МО «Город Можга» Исхакову А.Ф. было направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. Однако конверт с соглашением вернулся отправителю, следовательно, Исхаков А.Ф. уклоняется от заключения вышеуказанного соглашения.

В судебном заседании представитель истца Бекасова Е.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Исхаков А.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ст. 117 ГПК РФ.

Третьи лица Шамсутдинов Р.Р., Закирова Г.Я. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации МО «Город Можга» №*** от 18.07.2007 между Администрацией МО «Город Можга» и ответчиком Исхаковым А.Ф. 18.07.2007 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 18.07.2007.

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что арендодатель (Администрация МО «Город Можга») предоставляет из земель населенного пункта г. Можга, а арендатор (Исхаков А.В.) принимает в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <***>, необходимый для использования здания торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

На участке имеются объекты недвижимости: здание торгового павильона, срок договора аренды участка устанавливается с 18.07.2007 по 17.07.2056 (п.п. 1.2, 2.1 договора аренды земли).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, номер регистрации №*** (уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) от 20.12.2007 №***).

Из протокола №*** проведения торгов Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дд.мм.гггг, договора купли-продажи от дд.мм.гггг, усматривается, что собственниками здания магазина, назначение: нежилое, расположенного по адресу: <***> (по 1/2 доли в праве) являются третьи лица Шамсутдинов Р.Р., Закирова Г.Я., что также подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 25.02.2019).

21.07.2019 Администрацией МО «Город Можга» ответчику направлено соглашение о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, в связи с продажей объекта недвижимости.

Исхаковым А.Ф. указанное соглашение о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды не подписано, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Приведенные нормы права, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы, как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого земельного участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием. Как было указано ранее, в адрес ответчика истцом была направлено соглашение о расторжении договора аренды земли №*** от 18.07.2019, в связи с продажей объекта недвижимости. Таким образом, истцом Администрацией МО «Город Можга» исполнены требования, предусмотренные ст. 452 ГК РФ. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Исхаков А.Ф. земельным участком по адресу: <***>, в соответствии с его назначением, а именно для использования здания торгового павильона, не пользуется, указанное здание павильона на праве собственности принадлежит третьим лицам Шамсутдинову Р.Р., Закировой Г.Я.. Также установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земли, им не производится оплата арендных платежей по договору.

Так, согласно представленного расчета арендной платы, задолженность Исхакова А.Ф. за 2018 год составляет 40330,58 рублей, в том числе пени 2049,92 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 18.07.2019 подлежит расторжению, исковые требования Администрации МО «Город Можга» - удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Исхакова А.Ф. в доход бюджета МО «Город Можга» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Можга» к Исхакову Азату Фаатовичу о расторжении договора аренды о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 18 июля 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <***>, заключенный между Администрацией МО «Город Можга» и Исхаковым Азатом Фаатовичем.

Взыскать с Исхакова Азата Фаатовича в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Смагина Н.Н.