Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами КЧР обратилось в суд с иском к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и ФИО2 был заключен договор аренды участка лесного фонда без номера, который ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен в соответствии с ФЗ № 217 «О внесении изменений в Федеральный закон «О введение в действие Лесного кодекса РФ», то есть, заключен новый договор аренды лесного участка № площадью – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 93 Лесного кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно разделу 8 п. 22 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемой в соответствии с частями 2.3, 4 настоящей статьи. Частью 4 ст. 73 ЛК РФ предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 22.05. 2007 года, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 г. № 198 Федеральных законов « О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24.11.2008 года № 204-ФЗ, от 02.12.2009 года № 308-ФЗ, от 13.12. 2010 года № 357-ФЗ ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Постановлением Правительства РФ в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1.07, в 2009-2012 годах- 1.13.

Такая корректировка арендной платы не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

В соответствии с п. 13 главы 4 Договора Управлением лесами КЧР за несвоевременную оплату арендной платы ответчику начислена пеня, расчет которой прилагается.

При расчете арендной платы коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов ошибочно занижен, в связи с чем арендная плата за пользование выше указанным лесным участком была пересчитана и доначислена ( Приложение 4 к исковому заявлению).

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации -№-плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части размера арендной платы. А также взыскать с ответчика пеню в размере <данные изъяты>. по коду бюджетной классификации -№- неустойка и пени за нарушение условий договора аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений. Кроме того, просил освободить истца от уплаты госпошлины.

Представитель Управления лесами КЧР ФИО1, действующая по надлежащей доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и дело не просил рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд в порядке ст. ст.233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает удовлетворить исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка для культурно - оздоровительных, туристических и иных целей, который был приведен в соответствие с ФЗ № 217, переоформлен, заключен новый договор ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтвержден письменными доказательствами - договором аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Такое условие закреплено и в разделе 8 п. 22 указанного договора аренды.

Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с 15.01. 2010 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. с учетом доначисления арендной платы в связи с изменением коэффициента защитности лесов.

Однако, дополнительного соглашения с ответчиком относительно изменений в заключенном договоре аренды лесного участка не заключалось, что не отрицал представитель истца в судебном заседании, а поэтому суд, в соответствии с расчетом арендной платы, считает возможным взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., и пеню за нарушений условий договора аренды в размере <данные изъяты>.

Сумма иска составляет <данные изъяты>., госпошлина от которой составляет <данные изъяты>. и эта сумма госпошлины должна быть взыскана с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 103, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в Федеральный бюджет Российской Федерации по коду бюджетной классификации №- плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>..

Взыскать с ФИО2 в Федеральный бюджет Российской Федерации по коду бюджетной классификации №- неустойки и пени за нарушение условий договора аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений, пеню за нарушений условий договора аренды в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Зеленчукского муниципального района госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бурдова Е.А.