Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО2 ФИО7 к ЖСК «Ветеран плюс» о взыскании неустойки и морального вреда, встречному иску ЖСК «Ветеран плюс» к ФИО2 ФИО8 о взыскании разового взноса за технологическое присоединение к сетям и присоединение к эксплуатируемым сетям,

установил:

ФИО2 ФИО9 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ветеран Плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В заявлении истица указала, что 09.08.2007 г. между ЖСК «Ветеран Плюс» и ею был заключен договор № 264, согласно которому кооператив обязался построить и передать ей квартиру общей площадью 86,84 кв.м. 15 этаж 8Г -3 блок в доме-новостройке по адресу: <...> квартал. Во исполнений условий данного договора, ею внесена сумма в размере 2 865 720 рублей в счёт оплаты указанной квартиры. Кооператив обязался ввести строение в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2008 г. Однако, в нарушение условий договора, указанный дом в эксплуатацию не сдан, жилое помещение в её собственность не передано. В связи с чем, кооператив должен уплатить ей неустойку за период с 01.01.2009 г. по 08.08.2011 г. (более 900 дней), размер которой составил более 100 % от стоимости работ, что составляет 2 865 720 рублей. Претензия, полученная ответчиком 01.07.2011 г. оставлена ЖСК «Ветеран Плюс» без удовлетворения. Ответчик какую-либо информацию о ходе строительства, о примерных сроках сдачи объекта в эксплуатацию не сообщает. Указанные обстоятельства причинили ей нравственные и моральные страдания. Просила взыскать с ЖСК «Ветеран Плюс» неустойку в размере 2 865 720 рублей, а также в счёт компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Истица ФИО2 ФИО10 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объёме, со встречным исковым заявлением не согласна (л.д. 86).

Представитель истицы - ФИО3 ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д. 69), в судебном заседании, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила, что согласно нормам ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве…», к отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданином, участником долевого участия в строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к данным правоотношениям применяются норма ФЗ «О защите прав потребителей». Поскольку срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен, а срок договора является его существенным условием, с ответчика подлежит уплате неустойка за нарушением условий договора. Моральный вред выразился в том, что денежные средства в счёт оплаты будущего помещения истцом переданы сразу ответчику, и она рассчитывала, что дом будет введён в эксплуатацию вовремя в 2008 г., и она ФИО12 со своей семьёй заселится в новую квартиру и будет в ней проживать, однако этого не случилось, и она вынужденно проживает в старом жилом помещении, не знает, будет сдаваться дом в эксплуатацию и когда это случится. Истица в течение 3-х лет находится в стрессовом состоянии, поскольку не может проживать в квартире, которую купила. В настоящее время дом находится в стадии строительства - возведена коробка, в нём никто не проживает в связи с невозможностью проживания из-за отсутствия коммуникаций.

Представитель ответчика ЖСК «Ветеран Плюс» - ФИО4 ФИО13 действующая на основании доверенности (л.д. 45), исковые требования ФИО2 ФИО14 не признала, представила отзыв на исковое заявление, доводы, изложенные в отзыве поддержала. Пояснила, что нормы ФЗ «О защите прав потребителей», на которых основаны исковые требования истицы, на ЖСК не распространяются. Дольщиком истица не является, она - член кооператива «Ветеран Плюс», а также заказчик в строительстве, и на членов кооператива распространяются нормы главы 5 Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, требования о компенсации морального вреда являются необоснованными, поскольку доказательств причинения истице морального вреда, ею не представлено. Кроме того, ФИО1 в ЖСК «Ветеран Плюс» строила двухэтажный коттедж, который сдан в эксплуатацию, он со всеми удобствами, также строила квартиру в доме по , который сдан в эксплуатацию, в ней проживает сын истицы. ЖСК существует на денежные средства пайщиков, поэтому удовлетворение иска повлечёт увеличение стоимости квадратного метра. Просила в иске ФИО2 ФИО15 отказать в полном объёме.

Представитель ЖСК «Ветеран Плюс» обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2 ФИО16 в котором просил взыскать с ФИО2 ФИО17. в пользу ЖСК «Ветеран Плюс» разовый взнос за технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЕВИС» сетям в сумме 98 563 рубля 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 155 рублей.

Во встречном исковом заявлении представитель ЖСК «Ветеран Плюс» указал, что Постановлением правительства от 21.03.2007 г. № 168 «О внесении изменений в некоторые постановления правительства РФ по вопросам электроэнергетики», «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям» были изложены в новой редакции, где согласно п. 2 действие правил распространяется на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединённых реконструируемых энергопринимающих устройств, присоединённая мощность которых увеличивается, а также на случаи, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяется категория надёжности электроснабжения, токи присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины присоединённой мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств. Размер платы за технологическое подключение зависит от заявленных мощностей и размера платы на 1 кВт. ЖСК «Ветеран Плюс» было заявлено присоединение электропринимающих устройств на напряжении 10 кВт и мощности 531,4 кВт. Размер платы на 1 кВт при таком напряжении составляет 14 369 рублей плюс НДС. Постановлением мэра г.о. Тольятти от 01.2.2006 г. «Об установлении тарифов на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости к системам коммунальной инфраструктуры», в котором установлен срок действия тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры вновь создаваемых объектов недвижимости. В данное постановление были внесены изменения и срок действия тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г. В связи с чем, ЖСК «Ветеран Плюс» был обязан заключить с ОАО «ТЭВИС» договор на подключение к системам коммунальной инфраструктуры и с ОАО «Электросеть» на осуществлением технологического присоединения электропринимающих устройств. Поэтому, правлением кооператива было принято решение о производстве разового сбора в сумме 1 135 рублей с 1 кв.м. на технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЕВИС» сетям. В связи с чем, задолженность ФИО2 ФИО18 составляет 98 563 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Ветеран Плюс» на встречном исковом заявлении настаивала, а в иске ФИО2 ФИО19 просила отказать. Пояснила, что действительно, договором предусмотрена сдача квартиры с подведёнными коммуникациями, однако подключение данных коммуникаций в стоимость квартиры не входит. Истица знала о том, что ЖСК «Ветеран Плюс» собирает разовые взносы. Сын истицы приходил в офис ЖСК в июне 2011 г., она (представитель ответчика) ему лично говорила о необходимости внесения взносов, и о том, что такие взносы у истицы не оплачены. С Уставом ЖСК «Ветеран Плюс» истица была ознакомлена, где вывешивается информация, касаемая деятельности ЖСК, ФИО2 ФИО20 знала. Кроме того, кассир ЖСК обзванивала всех пайщиков и сообщала о размере взноса каждого за технологическое присоединение к сетям, который зависит от квадратного метра квартиры. Взносы за технологическое присоединение к сетям взыскиваются на основании договоров, заключенных с «ТЭВИС» и «Электросеть» в 2008 г.

Представитель истца со встречным исковым заявлением не согласилась. Пояснила, что разовый взнос за технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЕВИС» заложена в стоимости квартиры, которая истицей оплачена в полном объёме. Согласно п. 1.1 договора, кооператив обязуется построить и передать квартиру, а пайщик обязуется оплатить строительство квартиры. Считает, что договором подразумевается, что квартира должна быть сдана с подведённой коммуникацией, электропроводкой, как указано в договоре. О необходимости уплаты таких взносов ранее истица не знала, узнала только при подаче встречного искового заявления ЖСК «Ветеран Плюс». Сын никакой информации матери не передавал. Настаивала на исковых требованиях в полном объёме, просила во встречном иске ЖСК «Ветеран Плюс» отказать.

В судебном заседании свидетель ФИО5 ФИО21 - кассир ЖСК «Ветеран Плюс», пояснила, что все объявления вывешиваются на доску объявлений, которая расположена на стене в офисе ЖСК в общедоступном месте. Её обязали обзвонить всех пайщиков, она позвонила ФИО2, взял трубку её сын Алексей. Затем он пришёл в офис для ознакомления с договором, заключенным с ОАО «ТЭВИС» и ОАО «Электросеть», возмутился и сказал, что ничего платить не будет и данную информацию передаст матери. ФИО2 является пайщицей, с Уставом кооператива она была ознакомлена, о чём имеется её подпись. Ей сообщали о необходимости внесения разовых взносов через сына, поскольку она сама просила, чтобы всю информацию передавали через сына, оставив его номер телефона.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 ФИО22. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ЖСК «Ветеран Плюс» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что 09.09.2007 г. между ФИО2 ФИО23 и ЖСК «Ветеран Плюс» был заключен договор-обязательство № 264, согласно которому ЖСК «Ветеран Плюс» принял на себя обязательство построить и передать, а пайщик принять и оплатить в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 86,84 кв.м., 15 этаж, 8Г-3 блок в доме-новостройке по адресу: г. Тольятти, квартал. Квартира сдаётся с подведёнными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами (л.д. 3).

ФИО2 ФИО24 приняла на себя обязательства по оплате указанной квартиры в размере 2 865 720 рублей.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что свои обязательства по оплате квартиры ФИО2 ФИО25 исполнены надлежащим образом и в полном объёме.

Согласно п. 1.2 указанного договора - обязательства, срок ввода жилого дома в эксплуатацию через три года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее 31.12.2008 г.

Однако в нарушение условий вышеуказанного договора ответчик свои обязательства не исполнил, в установленный договором срок истице квартиру не передал.

Претензия, полученная ответчиком 01.07.2011 г. оставлена ЖСК «Ветеран Плюс» без удовлетворения (л.д. 6). Какую-либо информацию о ходе строительства, о примерных сроках сдачи объекта в эксплуатацию ЖСК «Ветеран Плюс» истице не сообщает.

В связи с чем, истица просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2009 г. по 08.08.2011 г. (более 900 дней), размер которой составил более 100 % от стоимости работ, что составило 2 865 720 рублей.

Доводы представителя ответчика ЖСК «Ветеран Плюс» о том, что правоотношения между истицей и ЖСК не подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей» суд находит обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из предмета регулирования по ст. 1 названного Закона, участие в жилищных кооперативах является одним из способов привлечения денежных средств граждан юридическими лицами с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на вытекающие из заключенного сторонами договора № 264 от 09.09.2007 г. правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачи жилого помещения дольщику, распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 ФИО26 о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, поскольку до настоящего времени ответчик не передал истице спорное жилое помещение, дом в эксплуатацию не сдан, что является существенным нарушением условий договора.

Однако, при определении суммы неустойки, суд руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной истицей суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, так как тяжких последствий для истицы не наступило, снижает размер неустойки, заявленный истицей с 2 865 720 рублей до 25 000 рублей.

Истица также просила взыскать с ответчика в счёт компенсации морального вреда 50 000 рублей, поскольку в связи с неисполнением ответчиком условия договора она переживает, вынуждена проживать в старом жилом помещении и ждать новой квартиры.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Из материалов дела видно, что ФИО2 ФИО27 является членом жилищно-строительного кооператива «Ветеран Плюс» (л.д. 60), следовательно, отношения между нею и ЖСК «Ветеран Плюс» возникли в связи с членством в кооперативе.

Поэтому суд считает, что исковые требования в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку, как уже упоминалось выше, правоотношения между истицей и ЖСК «Ветеран Плюс» не подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», так как данные правоотношения возникли в связи с членством в кооперативе. Гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Во встречном исковом заявлении ЖСК «Ветеран Плюс» просил взыскать с ФИО2 ФИО28 разовый взнос за технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЭВИС» сетям в сумме 98 563 рубля 40 копеек, а также расходы по уплате государственной полшины в размере 3 155 рублей.

В соответствии с действующим законодательством правоотношения между потребительским кооперативом и его членами регулируется уставом кооператива.

В соответствии с п.п. 4.3.2, 4.3.3 Устава ЖСК «Ветеран Плюс», утверждённого решением конференции членов кооператива 24.05.2007 г., Правление кооператива осуществляет текущее руководство деятельностью кооператива в период между конференциями членов кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом кооператива к исключительной компетенции конференции членов кооператива.

К компетенции правления кооператива отнесено решение вопросов о размере вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и сроках их внесения, о внесении целевого взноса, его размере, сроках внесения и направлении использования.

Из материалов дела усматривается, что 03.07.2008 г. между ОАО «ТЭВИС» и ЖСК «Ветеран Плюс» был заключен договор № 724-08Т о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, стоимость данного договора составила 12 017 825,64 руб. (л.д. 55 - 58).

10.10.2008 г. между ЖСК «Ветеран Плюс» и ОАО «Электросеть» заключен договор об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, стоимость которого составила 9 010 110,19 рублей (л.д. 51-54).

10.10.2008 г. на заседании правления ЖСК «Ветеран Плюс» принято решение о проведении разовых сборов денежных средств в размере 1 135 рублей с одного квадратного метра площади по вышеуказанным договорам в срок до 30.12.2008 г. (л.д. 50).

Данная информация была доведена до сведения членов ЖСК путём вывешивания объявления в офисе ЖСК, а также путём обзвона по телефону всех пайщиков. Так, свидетель ФИО5 ФИО29 подтвердила, что она лично звонила всем пайщикам и доводила до их сведения информацию о необходимости внесения указанных разовых сборов. Она звонила истице, трубку взял сын, затем приехал в офис, и сказал, что полученную информацию передаст матери. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. В связи с чем, доводы представителя истца о том, что истица не знала о необходимости внесения такого взноса являются голословными, поскольку указанные доводы ничем не подтверждены.

Доводы представителя истца о том, что истица не должна оплачивать данный разовый взнос, так как договором предусмотрено, что квартиру она получает со всеми коммуникациями, поэтому такой взнос должен был включён в стоимость квартиры, оплаченную истицей, суд находит не состоятельными.

Действительно, договором предусмотрено, что квартира сдается с подведёнными коммуникациями, однако подключение данных коммуникаций в стоимость квартиры не входит и договором не предусмотрена.

В силу п. 5.5 Устава ЖСК «Ветеран Плюс» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Конференции, Правления, Председателя кооператива и ревизионной комиссии; своевременно и в полном объёме вносить установленные уставом Конференций и правлением взносы, а также коммунальные платежи в порядке и способами, установленными уставом Конференции или правлением кооператива. За просрочку указанных платежей без уважительных причин начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленного представителем ЖСК «Ветеран Плюс» расчёта разового взноса за технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым сетям ОАО «ТЭВИС», размер его задолженности у ФИО2 ФИО31 составляет 98 563,40 рублей (86,84 кв.м. - общая площадь квартиры ФИО2 ФИО30 х 1 135 рублей (сумма установленного взноса за один квадратный метр). Изучив приведённый расчёт, суд находит его верным.

Поскольку с Уставом кооператива ФИО2 ФИО32 была ознакомлена, с его положениями согласилась, о чём свидетельствует её подпись в заявлении о принятии в члены ЖСК (л.д. 60); о решении правления кооператива от 10.10.2008 г. об установлении разового сбора ей было известно; на какие-либо уважительные причины неуплаты данного сбора истица не ссылалась, данное решение от 10.10.2008 г. она не оспаривала, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 ФИО33 в пользу ЖСК «Ветеран Плюс» подлежит взысканию разовый взнос за технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым сетям ОАО «ТЭВИС» в размере 98 563 рубля 40 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ФИО2 ФИО34. подлежат взысканию расходы ЖСК «Ветеран Плюс» по оплате государственной пошлины в размере 3 155 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО35 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Ветеран Плюс» в пользу ФИО2 ФИО36 неустойку в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО37 отказать.

Взыскать с ЖСК «Ветеран Плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 950 рублей.

Исковые требования ЖСК «Ветеран Плюс» к ФИО2 ФИО38 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО39 в пользу ЖСК «Ветеран Плюс» разовый взнос на технологическое присоединение к сетям ОАО «Электросеть» и подключение к эксплуатируемым ОАО «ТЕВИС» сетям в сумме 98 563 рубля 40 коп., а также расходы по уплате государственной полшины в размере 3 155 рублей, всего взыскать 101 718 рублей 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в самарский областной суд через автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 7.11.2011 года.

Судья /подпись/ Корнилаева Е.Г.