Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8082/14 по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указал, что <дата изъята> на основании постановления Администрации г.Волгодонска <№ изъят> от <дата изъята> «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка по <адрес изъят> для строительства завода керамических стеновых материалов» между комитетом по управлению имуществом г.Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <№ изъят> согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№ изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Целевое использование – строительство завода керамических стеновых материалов, срок аренды с <дата изъята> по <дата изъята> года. Земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г.Волгодонска. Договор аренды земельного участка <№ изъят> от <дата изъята> подлежал обязательной государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке <дата изъята> года. Истец как арендодатель надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. Акт передачи муниципального имущества в аренду подписан истцом и ответчиком <дата изъята> года, с этого дня обязательство арендатора считается исполненным. Согласно п 3.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца перечислять арендную плату, установленную п.3.1 договора, а в частности арендную плату за арендуемый земельный участок. Арендная плата определена в твердой сумме платежей, вносимых периодически, ежемесячно. В нарушение договора аренды, а так же положений ЗК РФ ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. За период с <дата изъята> по <дата изъята> задолженность ответчика составляет <данные изъяты>., пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет <данные изъяты>. Истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Волгодонска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, суду не сообщил о причинах не явки, возражение на заявление не представил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата изъята> на основании постановления Администрации г.Волгодонска <№ изъят> от <дата изъята> «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка по <адрес изъят> для строительства завода керамических стеновых материалов» между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <№ изъят> с кадастровым номером <№ изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., целевое использование – строительство завода керамических стеновых материалов, сроком с <дата изъята> по <дата изъята> года.

В соответствии с п.10, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Поскольку земельные участки признаны недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется на основании ст.131 ГК РФ в соответствии с которой, право пользования земельными участками возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор аренды земельного участка <№ изъят> от <дата изъята> был зарегистрирован в установленном законом порядке <дата изъята> года, регистрационный номер <№ изъят>

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установленные п.1, ст.609 ГК РФ требования к форме договора аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами. В договоре аренды указаны точные данные об индивидуально-определенных признаках переданного в аренду имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Истец как арендодатель надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. Акт передачи муниципального имущества в аренду подписан сторонами <дата изъята> года, факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту не оспаривался арендатором.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца перечислять арендную плату, установленную п.3.1 договора, а в частности арендную плату за арендуемый земельный участок. Арендная плата определена в твердой сумме платежей, вносимых периодически, ежемесячно.

В нарушение п.3.2 и ч.8 договора аренды <№ изъят> от <дата изъята> года. А так же п.7, ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по плате арендуемого земельного участка.

За период с <дата изъята> по <дата изъята> начислено арендной платы в размере <данные изъяты>. ФИО1 произведены платежи на общую сумму <данные изъяты>

С учетом произведенных платежей, а также в связи с тем, что ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет <данные изъяты>.

Расчет задолженности суд признает обоснованным, поскольку он согласуется с условиями договора, представленными материалами дела и ошибок не имеет.

<дата изъята> истец направил ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней, однако ответчик оставил претензию без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст.103 НК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Курочкина