Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований истец указал, что он является собственником помещения в г.Рубцовске. Ответчик является председателем ТСЖ управляющей организацией указанного многоквартирного дома и председателем собрания членов ТСЖ от *** г. *** г. членами ТСЖ многоквартирного дома, расположенного в г.Рубцовске, было проведено общее собрание членов ТСЖ , в форме заочного голосования. Указанным собранием среди поставленных 17 вопросов были приняты следующие решения: тариф для собственников нежилых помещений установить на уровне общего тарифа *** руб. за 1 кв.м.; ввести тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения. Общее собрание членов ТСЖ проводилось с существенным нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, и устава ТСЖ такими как: общее собрание членов ТСЖ - это высший орган управления товарищества, к исключительной компетенции которого относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (пп. 4, 7, 8 п.2 ст.145 ЖК РФ). Вместе с тем некоторые вопросы могут быть решены только на общем собрании собственников помещений, в частности о проведении ремонта общего имущества (п.2 ст. 44 ЖК РФ). Устав ТСЖ содержит аналогичные положения в главе 13 п.4 ч.13.2 (установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, на основании сметы доходов и расходов). *** г. членами ТСЖ при проведении общего собрания были приняты следующие решения, которые не отнесены к компетенции общего собрания ТСЖ и затрагивают его права как собственника нежилого помещения, а именно: тариф для собственников нежилых помещений был установлен на уровне общего тарифа *** руб. за 1 кв.м.; введен тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения. Полагает, что данные решения приняты с нарушением действующего законодательства и устава ТСЖ . Просил признать общее собрание членов ТСЖ от *** г. в части установления тарифа для собственников нежилых помещений на уровне общего тарифа *** руб. за 1 кв.м.; введение тарифа для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения незаконными и недействительными с момента принятия, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Товарищество собственников жилья создано на основании добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ***. за №***. Решением общего собрания членов товарищества от *** года был утверждён тариф на содержание общего домового имущества (включая накопление на проведение капремонта) в сумме *** руб. за 1м. кв. ФИО1 является собственником нежилого помещения , расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома . С момента получения товариществом права управления домом, с ***. ФИО1 ни разу не произвел оплату за содержание общего имущества. Поэтому в ***. товариществом были поданы мировому судье г. Рубцовска материалы на принудительное взыскание средств с ФИО1 в пользу товарищества. Пытаясь уклониться от принятия решения мировым судьей и с целью оттянуть время для оплаты счетов ФИО1 подал исковое заявление в городской суд г. Рубцовска на обжалование решения, принятого на общем собрании членов товарищества относительно правомерности утверждения тарифа на содержание общего имущества жилого многоквартирного дома . Указал, что истцу неоднократно направлялся для заключения договор о предоставлении услуг по содержанию, ремонту, управлению общей собственностью дома, однако истец от заключения договора уклоняется. Полагал, что заявленные требования необоснованны, противоречат ст. 39, 137, 138, 145, 153-158 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. №491, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья создано на основании добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ***. за №***. *** г. было проведено общее собрание членов ТСЖ расположенного в г.Рубцовске в форме заочного голосования. Согласно протоколу на повестку дня были поставлены вопросы: п. 8 тариф для собственников нежилых помещений установить на уровне общего тарифа *** руб. за 1 кв.м.; п. 9 ввести тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения. Согласно бюллетеням в заочном голосовании приняло участие 96 человек, что составило 85 %, кворум имелся, собрание являлось правомочным по всем вопросам повестки дня. Приняты решения по п. 8 тариф для собственников нежилых помещений установить на уровне общего тарифа *** руб. за 1 кв.м.; п. 9 ввести тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения.

Истец является собственником нежилого помещения в г.Рубцовске, членом ТСЖ не является.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

На основании вышеизложенного суд полагает, что оспариваемые истцом решения были приняты ТСЖ в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

ЖК РФ не определяет содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора. Его условия определяются по соглашению сторон.

Судом установлено, что проект договора о предоставлении услуг по содержанию, ремонту, управлению общей собственностью многоквартирного дома , между ТСЖ и ФИО1 неоднократно направлялся истцу, однако истец от заключения договора уклоняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Хильчук

Исп. помощник судьи Е.В.Костенко

Разместить решение на сайте суда, судья Н.А. Хильчук

Заместитель председателя Рубцовского городского суда Е.П.Рудь