Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия "УК г. Звенигород" к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества МКД по адресу: АДРЕС период с 01.09.2016 по 30.06.2019 в размере 497 476,55 руб.; пени за просрочку оплаты услуг за содержание общего имущества МКД в период с 11.10.2016 по 30.06.2019 в размере 104 262,55 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9 217,00 руб.

В обоснование требований указал, что МП «УК г. Звенигород» с 01.03.2015 на основании Постановления Главы г о. Звенигород № 113 от 26.02.2015 управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и МП «УК г. Звенигород» заключен договор № от 03.09.2015 на оказание услуг по управлению указанным многоквартирным домом (МКД). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2019 собственником нежилого помещения № площадью 473,9 кв. м. с кадастровым номером №, в указанном МКД, с 07.04.2010 является ФИО1. До настоящего времени ответчиком не предпринято мер по погашению суммы долга по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель Муниципального предприятия "УК г. Звенигород" в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, представили суду ходатайство об оставлении исковых требований без рассмотрения, указывая, что истец не выставлял ответчику счета на оплату.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства Российской Федерации "T 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено, что МП «УК г. Звенигород» с 01.03.2015 на основании Постановления Главы г о. Звенигород № 113 от 26.02.2015 управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и МП «УК г. Звенигород» заключен договор № от 03.09.2015 на оказание услуг по управлению указанным многоквартирным домом (МКД).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2019 собственником нежилого помещения № площадью 473,9 кв. м. с кадастровым номером №, в указанном МКД, с 07.04.2010 является ФИО1.

Исполняя обязательства по управлению МКД МП «УК г. Звенигород» самостоятельно, а также с привлечением специализированных подрядных организаций, оказывало услуги и выполняло работы по техническому обслуживанию общего имущества в МКД по указанному адресу.

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества.

По состоянию на 30.06.2019 за ответчиком числится задолженность в пользу истца по оплате расходов, связанных с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД за период с 01.03.2015 по 30.06.2019 в размере 777 395,16 руб., что подтверждается справкой о расчёте указанной суммы. Должник оплату расходов на содержание общего имущества в МКД не производит.

МП «УК г. Звенигород» 21.03.2019 в адрес ответчика направлен договор № от 01.03.2019 на управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества МКД. Указанное почтовое отправление должником не получено и поступило обратно в связи с истечением срока хранения.

19.08.2019 года в адрес ответчика направлено уведомление №, и счета на оплату задолженности за указанный период времени, но до настоящего времени ответа не получено, денежные средства на счёт истца не поступили.

В связи с представленными ответчиком возражениями относительно срока исковой давности, в соответствии с требованиями ст. 200 ГК РФ истец произвёл перерасчёт задолженности и пени.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление о взыскании платы за содержание общего имущества с должника поступило в Одинцовский городской суд Московской области 29.08.2019, счета на оплату получены ответчиком 17.09.2019. Таким образом, период задолженности ответчика с 01.09.2016 по 30.06.2019. Согласно расчёту, задолженность ответчика за указанный период составила 497 476,55 рублей. Расчет стороной ответчика не оспорен.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ пени за указанный период составила 104 262,54 руб.

До настоящего времени ответчиком не предпринято мер по погашению суммы долга по оплате задолженности.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик намеренно уклоняется от своевременного внесения платы за содержание общего имущества, кроме того, размер неустойки не является несоразмерным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы в сумме 9 217 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия "УК г. Звенигород" задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД по адресу: АДРЕС за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 в размере 497 476 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты услуг за содержание общего имущества МКД в период с 11.10.2016 по 30.06.2019 в размере 104 262 руб. 55 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9 217 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 года