Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из кв.... д.... по ... г.Сыктывкара, указывая в обоснование иска, что ответчик в настоящее время не является сособственником указанной квартиры, его согласия на ее проживание получено не было.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец личного участия не принял, направив представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал, указав на то, что ответчик проживает по другому адресу, жильем обеспечена, однако, в спорной квартире имеются ее вещи, ФИО2 также сохраняет регистрацию в квартире, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Ответчик и ее представитель с иском не согласились. ФИО2 наличия своих вещей в квартире не оспаривала, при этом пояснила, что намерена проживать по указанному адресу, т.к. является членом семьи своей дочери, которая является одним из сособственников квартиры и на это получено ее согласие, а также согласие ФИО5

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласились, позицию ответчика поддержали, пояснив, что между ними состоялось соглашение о проживании в данной квартире ФИО2 Истец не идет с ними на контакт ввиду сложившихся конфликтных отношений, и согласие его по данному вопросу не выяснялось.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. было утверждено мировое соглашение между ФИО2, ФИО6, ФИО1, согласно которому ФИО6 признала за ФИО2 право собственности на ? долю кв. ... д. ... по ... г. Сыктывкара и указанная доля перешла в собственность ФИО2

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

Как установлено судом, ** ** **. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения принадлежащей ответчику 1\2 доли в праве собственности на кв. ... д. ... по ... г.Сыктывкара, в соответствии с условиями которого указанное имущество переходит в собственность Одаряемого с момента государственной регистрации Договора ( п.7).

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. То же следует и из содержания п.1 ст.131 ГК РФ.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По заявлению сторон в Управление Росреестра по РК о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, ** ** **. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи о прекращении права собственности на долю 1\2 в праве на кв. ... д. ... по ... г. Сыктывкара ФИО2 и возникновении права собственности на указанную долю ФИО4 Титульным собственником данного объекта в доле 1\4 в праве является также ФИО1

После внесения записи о прекращении права общей долевой собственности супругов ФИО6 и ФИО1 на долю 1\2 в указанном имуществе, ввиду отсутствия обращения заинтересованной стороны, запись о возникновении права ФИО3 на оставшуюся долю 1\4 в праве собственности, в реестр не вносилась, однако, записи о переходе прав на указанную долю к какому- либо иному лицу также не имеется.

Таким образом, сособственниками жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... кв.... на дату рассмотрения настоящего спора являются ФИО3, ФИО4 и ФИО1

По данным регистрационного учета, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО1

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дочь ответчика ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. Из ее пояснений, а также пояснений ФИО5, следует, что по адресу : ..., ... никто из них фактически не проживает, проживающий в квартире ФИО1 не относится к членам их семей, а также к членам семьи самой ФИО2

При таких обстоятельствах, соглашение о проживании в квартире ФИО2, после утраты ею титула собственника и при отсутствии согласия на это истца, представляется суду противоречащим требованиям закона, а заявленные требования о выселении – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано без каких - либо ограничений, ничем не обременено. Условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц запись в ЕРГП не содержит.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчицы с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела суд также расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим собственнику имуществом.

Истцом самостоятельно избран способ защиты нарушенного права. В соответствии с п.п.»е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» ( утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

ФИО2 выселить из жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... кв.....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева