Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентства финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, А. В. А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО АФСЖ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, А. В. А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав, что дата зарегистрировано право собственности АО «АФЖС» на квартиру общей площадью 117,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата.

Истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у АО «АИЖК» по договору купли-продажи от дата и передаточному акту от дата. АО «АИЖК», в свою очередь, ранее приобрело вышеуказанное недвижимое имущество на основании Протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению торгов по продаже имущества № от дата и Заявления об оставлении нереализованного имущества за собой №А от дата.

После приобретения Истцом квартиры прежний собственник и члены его семьи (ФИО1, А. И.В., А. В.А., ФИО3, А. В.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) продолжают незаконно использовать имущество Истца, проживать в квартире.

Согласно домовой книге в указанной квартире проживают: ФИО1, дата года рождения; ФИО2, дата рождения; А. В. А., дата года рождения. ФИО3, дата года рождения; ФИО4, дата рождения; ФИО5, дата года рождения; ФИО6, дата года рождения; ФИО7, дата года рождения; ФИО8, дата года рождения. ФИО9, дата года рождения. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчикам по почте были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения:

Ответчику ФИО1 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО2 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит его сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику А. В. А. направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит его сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО3 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО4 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит его сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО5 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО6 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО7 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО8 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит его сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО9 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит его сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Ответчику ФИО10 направлено требование о выселении № от дата, в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить жилое помещение.

Отправка указанных требований подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от дата и квитанциями об отправке (копии прилагаю).

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Просит признать ФИО1, ФИО2, А. В. А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО13, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдела по охране прав детства администрации <адрес>, действующий по доверенности № от датаФИО14, просил исковые требования удовлетворить, но при этом учесть интересы несовершеннолетних детей и предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до дата

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощник прокурора <адрес>Арзимановой К.В., которая не возражала удовлетворить исковые требования, но просила суд учесть интересы несовершеннолетних детей и предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда от 01.07.2017г., оценив собранные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что дата зарегистрировано право собственности АО «АФЖС» на квартиру общей площадью 117,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата.

Согласно домовой книге в указанной квартире проживают:

ФИО1, дата года рождения;

ФИО2, дата пода рождения;

А. В. А., дата года рождения.

ФИО3, дата года рождения;

ФИО4, дата года рождения;

ФИО5, дата года рождения;

ФИО6, дата года рождения;

ФИО7, дата года рождения;

ФИО8, дата года рождения.

ФИО9, дата года рождения.

ФИО10, дата года рождения.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные эй дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких этилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких - жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц право пользования жилым помещением, которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчикам по почте были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения:

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности в помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от дата «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков по делу подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентства финансирования жилищного строительства» - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, А. В. А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентства финансирования жилищного строительства» с ФИО1, ФИО2, А. В. А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до дата.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>