Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсакова ФИО16 к Зихангиреевой ФИО17, Зихангиреевой ФИО18, выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Зихангиреева ФИО19, Габдуллину ФИО20, Алаевой ФИО21 о запрете эксплуатации квартир для оказания гостиничных услуг, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Корсаков Р.В. обратился в суд с иском к Зихангиреевой М.Ф., Зихангиреевой З.Р., выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Зихангиреева А.Р., Габдуллину И.И., Алаевой Д.А. о запрете эксплуатации квартир для оказания гостиничных услуг, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что истец является собственником ... по адресу ... является жилым домом, предназначен для постоянного проживания людей. Дом состоит из двух подъездов, в каждом подъезде по 21 жилой квартире. Истец и члены его семьи проживают во втором подъезде, в котором на постоянной основе проживают 6 семей, остальные 15 квартир сдаются посуточно на протяжении последних трех лет.

В средствах массовой информации, телекоммуникации (интернет) фигурирует информация о том, что жилой ... является апартаментами, сдается посуточно, на почасовой основе, что свидетельствует о незаконной предпринимательской деятельности собственников квартир № ....

Для извлечения прибыли Ответчики обязаны перевести жилое помещение (квартиры) в нежилое, при этом оформить всю разрешительную документацию.

В квартирах № ... доме систематически нарушается закон о тишине, лицами, которые с ведома собственников указанных квартир находятся в них, что подтверждается соответствующими актами об административном правонарушении составленные правоохранительными органами.

Согласно этому закону, в ночное время - с 22.00 до 6.00 в рабочие дни, а в выходные и нерабочие праздничные дни с 22.00 до 9.00 (ст. 2 Закона) - граждане должны быть защищены от воздействия шумов.

Объекты, на которых обеспечивается покой граждан и тишина в ночное время: многоквартирные и индивидуальные жилые дома, в том числе расположенные в них места общего пользования; больницы, диспансеры и другие медицинские учреждения, санатории, дома отдыха, пансионаты, образовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей, помещения домов-интернатов для детей, престарелых граждан и инвалидов; номера гостиниц и жилые комнаты общежитий; придомовые территории; территории кемпингов, мотелей, баз отдыха; территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время: использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли, общественного питания и развлекательных центрах, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; несвоевременное отключение звуковых сигналов неоднократно срабатывающей охранной сигнализации, в том числе установленной на транспортных средствах, либо использование неисправной охранной сигнализации, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; производство ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочньгх работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время. Административная ответственность.

Истец и члены его семьи потеряли сон, они не могут спать, неоднократно вызывали работников полиции, о чем есть соответствующие акты об административных правонарушениях.

Собственники сдаваемый квартир никак на это обстоятельство не реагируют, продолжают квартиры сдавать и тем самым вновь нарушается закон о тишине.

Истец просит запретить эксплуатацию квартир № ... для оказания гостиничных услуг; взыскать с ответчиков в свою пользу в счет возмещения расходов: на оплату услуг представителя - 20 000 рублей, на оплату государственной пошлины - 300 рублей.

Судом в качестве третьего лица было привлечено Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» и ООО «УК «Сервис Индустрия».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Сервис Индустрия», в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо - Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, п.2, п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.1, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищном законодательством.

Из п.1 ст.2 Гражданского кодекса РФ, следует, что предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Из п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли ... по адресу ... является многоквартирным жилым домом.

Захингиреевой М.Ф. является собственником ....

Алаева Д.А. является собственником ... для оказания гостиничных услуг до получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры как нежилого помещения и Акта приемочной комиссии.

Габдуллин И.А. является собственником ....

Захингиреевой З.Р. и несовершеннолетний Зихангиреев А.Р. являются собственниками ....

Также судом установлено, что ответчики осуществляют предпринимательскую деятельность путем сдачи в наем своих квартир в качестве апартаментов. Указанное обстоятельство подтверждается скрин-шотами с сайтов о сдаче апартаментов в наем.

Таким образом, судом установлено, что в жилых квартирах №... ответчиками осуществляется предпринимательская деятельность, которые осуществляют сдачу в наем апартаментов в указанном доме неограниченному кругу лиц.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что квартиры №№... ... используются ответчиками – не в соответствии с их целевым назначением – постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях – для оказания гостиничных услуг, что предусматривает в силу ст.288 ГК РФ необходимость перевода указанной квартиры из жилых в нежилые.

При этом доказательств перевода указанных жилых квартир №... ул.Чернышевского города Казани в нежилые в установленном законом порядке ответчиками не представлено. Также не предоставлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... решения о переводе указанных квартир с возможностью использования общего имущества.

Поскольку судом установлено, что эксплуатация жилых квартир №... в предпринимательских целях для оказания гостиничных услуг без перевода квартир в нежилые помещения осуществляется с нарушением установленного законом порядка и нарушает права истца, проживающего в указанном доме, заявленные требования о запрете эксплуатации квартир №... для оказания гостиничных услуг подлежат удовлетворению.

Расходы истца на оплату юридических услуг составили 20 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 5000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчиков, при этом каждого из ответчиков подлежит взысканию 75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Запретить Захингиреевой ФИО22 эксплуатацию ... для оказания гостиничных услуг до получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры как нежилого помещения и Акта приемочной комиссии.

Запретить Алаевой ФИО23 эксплуатацию ... для оказания гостиничных услуг до получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры как нежилого помещения и Акта приемочной комиссии.

Запретить Габдуллину ФИО24 эксплуатацию ... для оказания гостиничных услуг до получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры как нежилого помещения и Акта приемочной комиссии.

Запретить Захингиреевой ФИО25 эксплуатацию ... для оказания гостиничных услуг до получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры как нежилого помещения и Акта приемочной комиссии.

Взыскать с Захингиреевой ФИО26 в пользу Корсакова ФИО27 в возмещении расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей, по госпошлине 75 рублей.

Взыскать с Алаевой ФИО31 в пользу Корсакова ФИО28 в возмещении расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей, по госпошлине 75 рублей.

Взыскать с Габдуллина ФИО32 в пользу Корсакова ФИО29 в возмещении расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей, по госпошлине 75 рублей.

Взыскать с Захингиреевой ФИО33 в пользу Корсакова ФИО30 в возмещении расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей, по госпошлине 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.