Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горшкова Сергея Олеговича, Давыдовой Ольги Юрьевны к администрации г.Орла о взыскании выкупной цены за квартиру и долю земельного участка, о взыскании убытков и компенсации за не произведенный капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Горшков С.О. и Давыдова О.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о взыскании выкупной цены за квартиру и долю земельного участка, взыскании убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. В обоснование требований указали, что Давыдова О.Ю. является собственником 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от 01.04.2002. Горшков С.О. является собственником 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от 08.07.2007. Жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 57:25:0021305:883, общей площадью 2 340 кв.м. Заключением городской межведомственной комиссии администрации г. Орла № 496 от 27.01.2012 жилой дом по адресу: (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного жилого дома были признаны непригодными для дальнейшего проживания. Постановлением Администрации г. Орла № 3166 от 12.08.2014 установлен срок до 30.12.2015, до которого должно быть организовано переселение граждан из указанного аварийного дома. До настоящего времени переселение граждан из указанного дома не осуществлено. В настоящее время состояние жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. 17.01.2019 ИП ФИО7 изготовлен отчет (номер обезличен), в соответствии с которым по состоянию на 17.01.2019 рыночная стоимость принадлежащих Давыдовой О.Ю. 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 970 000 рублей; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих мне 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 80 550 рублей по состоянию на 17.01.2019; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 176 630 рублей; стоимость доли земельного участка, приходящаяся на 24/120 долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, г. Орёл, (адрес обезличен), общей площадью 119,7 кв. м., по состоянию на 17.01.2019 составляет 400 000 рублей.

17.01.2019 ИП ФИО7 изготовлен отчет (номер обезличен), в соответствии с которым по состоянию на 17.01.2019 рыночная стоимость принадлежащих ФИО1 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 970 000 рублей; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих мне 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 80 550 рублей по состоянию на 17 января 2019 года; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 176 629 рублей, стоимость доли земельного участка, приходящаяся на 24/120 долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, г. Орёл, (адрес обезличен), общей площадью 119,7 кв. м., по состоянию на 17.01.2019 составляет 400 000 рублей.

С учетом уточнения исковых требований после судебной экспертизы Давыдова О.Ю. просила суд взыскать с администрации (адрес обезличен) в свою пользу рыночную стоимость принадлежащих 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), включая стоимость доли в праве на земельный участок по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0021305:883, общей площадью 2 340 кв. м., в сумме 1046 333 руб.; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), в сумме 88 335 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) сумме 205 392 руб. Горшков С.О. с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с администрации (адрес обезличен) в свою пользу рыночную стоимость принадлежащих 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), включая стоимость доли в праве на земельный участок по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0021305:883, общей площадью 2 340 кв. м., в сумме 1 049 673 руб.; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), кв Л, в сумме 88 335 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) сумме 206 435 руб.

В судебном заседании представитель истцов Горшкова С.О. и Давыдовой О.Ю. по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что многоквартирный жилой дом по (адрес обезличен) был признан аварийным и подлежащим сносу уже после 01.01.2012, поэтому указанный дом не мог быть включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2017 года. У органа местного самоуправления отсутствует установленная законом обязанность включить в расходы бюджета расходы на переселение граждан, если граждане желают переселиться ранее срока, установленного органом местного самоуправления. В бюджете города Орла отсутствуют денежные средства для переселения граждан из аварийных домов, признанных аварийными после 2012 года. Бюджет был принят с предельным дефицитом. Следовательно, суд в нарушение бюджетного законодательства не может принять решение и без учета норм Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ 29.03.2019г. Постановлением правительства Орловской области № 176 была утверждена новая областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг.» В данную программу были включены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу после 01.02.2012. (адрес обезличен) входит в указанную программу, в перечне расселяемых домов значится под № 12, планируемая дата окончания переселения — 31.08.2020. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, п.п. з п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

В судебном заседании установлено, что Давыдова О.Ю. является собственником 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2002 (Т.1 л.д. 12).

Горшков С.О. является собственником 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от 08.07.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2008 (Т.1 л.д. 11).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) (номер обезличен)(адрес обезличен) в (адрес обезличен) следует, что квартира расположена на (номер обезличен) этаже, год постройки дома - 1958, общая площадь квартиры составляет 119,7 кв.м., жилая – 99,5 кв.м., подсобная – 20,2 кв.м. (Т.1 л.д. 128-132).

На основании заключения межведомственной комиссии от 27.01.2012 №496 многоквартирный жилой (номер обезличен) по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу (Т.1 л.д. 15-16).

В соответствии с постановлением Администрации г. Орла № 3209 от 25.09.2012 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен)» постановлено в срок до 30.12.2014 организовать переселение граждан из указанного дома в соответствии с действующим законодательством (Т.1 л.д. 17).

Постановлением Администрации г. Орла № 3166 от 12.08.2014 изменен срок, до которого должно быть организовано переселение граждан из аварийного дома по адресу: (адрес обезличен), до 30.12.2015 (Т.1 л.д. 19-20).

Постановлением Администрации г. Орла № 6137 от 30.12.2016 вышеуказанный срок изменен до 01.03.2017, постановлением Администрации г. Орла № 5194 от 22.11.2017 срок переселения изменен до 01.03.2018, а постановлением Администрации г. Орла № 3821 от 28.08.2018 – до 01.03.2019 (Т.2, л.д. 16, 17, 18).

При разрешении спора установлено, что до настоящего времени переселение граждан из (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не было осуществлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Принимая во внимание, что дальнейшие процедуры, установленные ст. 32 ЖК РФ, после истечения предоставленного жильцам дома срока на выполнение требования о его сносе, администрацией г. Орла не осуществляются, истцы продолжают проживать в аварийном доме, следовательно, они вправе требовать от администрации г. Орла выплаты выкупной цены за указанное жилое помещение.

Горшков С.О. в целях определения стоимости выкупной цены обратился к ИП ФИО7

Согласно отчету об оценке (номер обезличен) от 17.01.2019, по состоянию на 17.01.2019 рыночная стоимость принадлежащих Горшкову С.О. 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 970 000 рублей; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих мне 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 80 550 рублей по состоянию на 17 января 2019 года; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 176 629 рублей; стоимость доли земельного участка, приходящаяся на 24/120 долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, г. Орёл, (адрес обезличен), общей площадью 119,7 кв. м., по состоянию на 17.01.2019 составляет 400 000 рублей (Т.1 л.д. 76-135).

Давыдова О.Ю. в целях определения стоимости выкупной цены обратилась к ИП ФИО7

Согласно отчету об оценке (номер обезличен) от 17.01.2019, по состоянию на 17.01.2019 рыночная стоимость принадлежащих Давыдовой О.Ю. 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 970 000 рублей; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих мне 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 80 550 рублей по состоянию на 17.01.2019; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 176 630 рублей; стоимость доли земельного участка, приходящаяся на 24/120 долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, г. Орёл, (адрес обезличен), общей площадью 119,7 кв. м., по состоянию на 17.01.2019 составляет 400 000 рублей (Т.1 л.д. 21-75).

В связи с оспариванием ответчиком указанных заключений, по ходатайству представителя администрации (адрес обезличен) судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФИО8.

Согласно заключению ФИО8 от 15.04.2019 (номер обезличен) рыночная стоимость принадлежащих Давыдовой О.Ю. 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), включая стоимость доли в праве на земельный участок по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0021305:883, общей площадью 2 340 кв. м., составляет 1 046 333 рублей; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих мне 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 88 335 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 205 392 рублей (Т.1 л.д. 195-266).

Согласно заключению ФИО8 от 15.04.2019 (номер обезличен) рыночная стоимость принадлежащих Горшкову С.О. 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), включая стоимость доли в праве на земельный участок по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0021305:883, общей площадью 2 340 кв. м., составляет 1 049 673 рублей; размер затрат на переезд, на оплату услуг риелторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения на оплату услуг оформления права собственности на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием принадлежащих мне 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: (адрес обезличен), составляет 88 335 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 206 435 рублей (Т.1 л.д. 195-266).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта, исходя из требований, предусмотренных статьей 86 ГПК РФ, должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

При вынесении решения и определении стоимости объекта - квартиры, с долей земельного участка, подлежащей возмещению в пользу истца, суд принимает за основу заключение (номер обезличен)ФИО8 от 15.04.2019.

Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Данное заключение было постановлено экспертом в соответствии с определением о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы, имеет исследовательскую часть, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, выводы эксперта являются однозначными и носят утвердительный характер.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Независимая оценка» суду ответчиком, согласно ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и считает, что при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников спорных правоотношений.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горшкова С.О. и Давыдовой О.Ю. о взыскании выкупной цены, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт в полном объеме.

Суд также полагает необходимым прекратить право собственности истцов на указанную выше квартиру (доли), признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Орел».

Суд находит несостоятельными доводы администрации г.Орла о том, что отсутствуют правовые основания для выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, так как установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена.

Совокупность установленных по данному делу конкретных обстоятельств позволяет сделать суду вывод о том, что при решение вопроса в отношении юридической судьбы жилого дома имело место длительное бездействие администрации г.Орла, выразившееся в непринятии мер, определенных ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Иные доводы администрации г.Орла, заявленные в возражениях, не имеют правового значения, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По делу назначена судебная товароведческая экспертиза, стоимость которой составила 20 000 руб. Поскольку экспертиза до настоящего времени не оплачена, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО8.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Горшкова Сергея Олеговича, Давыдовой Ольги Юрьевны к администрации г.Орла о взыскании выкупной цены за квартиру и долю земельного участка, о взыскании убытков и компенсации за не произведенный капитальный ремонт- удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Горшкова Сергея Олеговича выкупную цену за 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м. и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: (адрес обезличен), в размере 1049673 рублей, убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения в размере 88335 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 206435 рублей.

Прекратить право собственности Горшкова Сергея Олеговича на 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 119,7 кв. м. и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 119,7 кв.м. и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Давыдовой Ольги Юрьевны выкупную цену за 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: коммунальная квартира, пять комнат, назначение: жилое, общая площадь 119,7 кв. м. и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: (адрес обезличен), в размере 1046333 рублей, убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения в размере 88335 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 205392 рублей.

Прекратить право собственности Давыдовой Ольги Юрьевны на 24/120 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 119,7 кв. м. и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с администрации г.Орла в пользу ФИО8 стоимость судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме – 05.05.2019.

Судья Е.В. Ендовицкая