Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца – ФИО2 ФИО12, представителя третьего лица – ФИО5 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-808/21 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Рос.имущество в Самарской области, Управлению Рос.реестр по Самарской области об исправлении реестровой ошибки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к Рос.имущество в Самарской области, Управлению Рос.реестр по Самарской области об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Она пояснила, что в собственности ФИО4 по судебному решению от <Дата обезличена> принадлежит гараж, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>». В <Дата обезличена> года в ходе проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка под гаражом для последующего оформления данного земельного участка было установлено, что границы образуемого земельного участка с расположенным на нем гаражом пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <Адрес обезличен>». Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, поставлен на кадастровый учет в <Дата обезличена> году, границы его установлены в <Дата обезличена> году. Гараж истца - ФИО3, построен в <Дата обезличена> году. В процессе уточнения границ земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, была допущена ошибка в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, часть гаража ФИО3 пересекает границы земельного участка ответчика с кадастровым номером: <Номер обезличен>:33. Площадь пересечения составляет 5,72 кв.м. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>; просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, исключив площадь пересечения 5,72 кв.м. в координатах, указанных в схеме от <Дата обезличена> пересечения границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО8

Ответчик – представитель Территориального управления Рос.имущество в <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, возникло на законных основаниях. В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - представитель Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» ФИО5 исковое заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать. Она пояснила, что собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации зданий, общей площадью 6.049 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является Российская Федерация. Участок принадлежит ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <Адрес обезличен>» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано <Дата обезличена>, земельный участок поставлен на кадастровый учёт в <Дата обезличена> году. На земельном участке построено нежилое здание - комплекс соединенных гаражей, общей площадью 336,9 кв.м., которое было введено в эксплуатацию в 1961 году. Здание включено в реестр федерального имущества - <Номер обезличен>; нежилое одноэтажное здание - санитарная лаборатория, общей площадью 278,8 кв.м., введено в эксплуатацию в <Дата обезличена> году. Здание включено в реестр федерального имущества <Номер обезличен>; нежилое одноэтажное здание - здание отдела профдезинфекции с гаражом, общей площадью 511,2 кв.м., введено в эксплуатацию в 1975 году. Здание включено в реестр федерального имущества <Номер обезличен>; нежилое двухэтажное помещение, общей площадью 426,4 кв.м., введено в эксплуатацию в <Дата обезличена> году. Здание включено в реестр федерального имущества <Номер обезличен>. ТУ Рос.имущество в <Адрес обезличен>, как представитель собственника Российской Федерации, распоряжением от <Дата обезличена><Номер обезличен>р предоставило вышеназванные объекты недвижимости ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» на праве оперативного управления.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган – представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя муниципального органа.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 ФИО14 к Рос.имущество в <Адрес обезличен>, Управлению Рос.реестр по <Адрес обезличен> об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что нежилое здание – гараж, площадью 103,4 кв.м. по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>», имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем с <Дата обезличена> по Решению от <Дата обезличена> является ФИО3 ФИО15, <Дата обезличена> года рождения.(л.д.6-7). Аналогичное усматривается из выписки ЕГРН от <Дата обезличена>. (л.д.22-25).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда известно, что ФИО3 ФИО16 является собственником гаража по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 103,4 кв.м.(л.д.8-9).

По сведениям от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» известно, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок под зданием с кадастровым номером: 63<Номер обезличен>, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, район АОЗТ НК МУ «Волгасантехмонтаж», было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Правообладатель Российская Федерация собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Здание с кадастровым номером: <Номер обезличен>, зарегистрировано за ФИО3 по Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда. Площадь пересечения составила 5.72 кв.м. Для того, чтобы подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок под зданием с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, путем исключения из земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь пересечения 5,72 кв.м. в координатах, указанных в схеме пересечения от <Дата обезличена>. (л.д.11-12).

По сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 6.049 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель с <Дата обезличена> Российская Федерация, правообладатель с <Дата обезличена> - ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>».(л.д.17-20).

В соответствии с Актом от <Дата обезличена> обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» известно, что в результате проведения кадастровых работ и обследования земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, установлено, что на территории земельного участка расположены объекты: комплекс соединенных гаражей, лит. ГГ1Г2Г3Г4; здание отдела проф.дезинфекции с гаражом, лит. Б1Б2Б3б; санитарная лаборатория, лит. БГ5; нежилое помещение, 1 этаж, ком. №<Номер обезличен>, 2 этаж ком. №<Номер обезличен>.

По сведениям кадастрового плана земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации зданий, площадью 6.049 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследования гарантируется.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что по Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда истец - ФИО3 ФИО17, является правообладателем гаража по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 103,4 кв.м. <Дата обезличена> в ходе проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка под гаражом было установлено, что границы образуемого земельного участка с расположенным на нем гаражом ФИО3 пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, собственником которого с <Дата обезличена> является Российская Федерация, право постоянного (бессрочного) пользования с <Дата обезличена> признано за ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <Адрес обезличен>».

Площадь пересечения составила 5.72 кв.м. Для того, чтобы подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок под зданием с кадастровым номером: <Номер обезличен> (ФИО3), расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, район АОЗТ НК МУ «Волгасантехмонтаж», необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, путем исключения из земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площади пересечения в 5,72 кв.м. в координатах, указанных в схеме пересечения от <Дата обезличена>.

Данные ошибки в определении значений координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>33, допущенные в результате межевания, а затем воспроизведенные в ЕГРН на основании ч.3 ст.61 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой, которые подлежат устранению.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В целях исключения образовавшегося пересечения границ в порядке ч.2 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участок смежной границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, подлежит изменению.

Во внесудебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку не представляется возможным, поэтому истец обратился в суд.

Суд считает, что надлежит, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правообладатель Российская Федерация; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области изменить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> исключив площадь пересечения 5,72 кв.м., в координатах, указанных в схеме от <Дата обезличена> пересечения границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО18 к Рос.имущество в <Адрес обезличен>, Управлению Рос.реестр по <Адрес обезличен> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской облластти изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, исключив площадь пересечения 5,72 кв.м., в координатах, указанных в схеме от <Дата обезличена> пересечения границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-808/21

УИД 63RS0033-01-2021-001634-04