Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации МО "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании доли в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая как в своих интересах, так и в интересах ФИО2, обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее дочь являются единственными наследниками умершего ФИО3, в состав наследства, оставшегося после его смерти, не включено жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Ссылаясь на то обстоятельство, что фактически обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, наследодателем были исполнены, жилое помещение было передано по акту приема-передачи, однако наследодатель не успел зарегистрировать право собственности, истец, просила за собой <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО2 признать <данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом информация о движении дела своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Третьи лица нотариус ФИО4, ООО «СЗ «Самолет ЛО», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчиков, иных лиц, не просивших отложить дело слушанием, не представивших доказательств уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14 июня 2016 года между ФИО1, ФИО3 и ООО «Самолет ЛО» (застройщик, далее сменил наименование на ООО «СЗ «Самолет ЛО»), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, застройщик обязался передать ФИО3, ФИО1, в собственность квартиру в данном доме с условным номером №, общей расчетной площадью <данные изъяты>., в свою очередь участники долевого строительства обязались уплатить долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после введения объекта в эксплуатацию.

Как следует из письменных объяснений ООО «СЗ «Самолет ЛО» во исполнение своих обязательств по договору произвела оплату долевого взноса в полном объеме, предусмотренном договором (л.д. 12).

По акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО1 приняли квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер (л.д. 74).

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Из представленной в материалы копии наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО5 открылось наследство в виде указанной выше квартиры, а также прочего имущества.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

За наследством, оставшимся после смерти ФИО3 обратилась его супруга ФИО1, действующая как от себя, так и от дочери ФИО2, а также мать наследодателя – ФИО6.

В материалах наследственного дела имеется письменный отказ ФИО6 от причитающегося наследства.

В материалы дела представлены свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом ФИО4, истцам на денежные средства, размещенные на банковских счетах, на страховую выплату, что безусловно указывает на то обстоятельство, что они являются единственными наследниками имущества и приняли его в порядке, предусмотренном гражданским законодательством в долевом

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не было выдано, поскольку в ЕГРН право собственности ФИО3 не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, применяя положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования исходя из следующих правовых оснований.

Нормативное положение п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Также п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем сама по себе регистрация право породить не может, так как в соответствии со ст. 218 ГК РФ права приобретаются по правовым основаниям (например, в силу приобретения по сделке, создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию, формирования земельного участка), но при обязательном условии регистрации приобретаемого права в реестре.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 N 23-П эффект действия принципа внесения описан следующим образом: государственная регистрация права завершает юридический состав, влекущий возникновение права собственности на недвижимость.

Кроме того, законодатель, устанавливая принцип внесения, при этом оговаривает, что его действие не является абсолютным, законом могут быть предусмотрены случаи, когда права на имущество могут возникать, изменяться или прекращаться и при отсутствии записей реестра. Эти случаи именуются исключениями из принципа внесения.

В сведениях, представленной истцом в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7, 8 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем указанные положения Закона N 214-ФЗ не могут быть применены к данному спору, поскольку обязательства наследодателя и ООО «СЗ «Самолет ЛО» были исполнены в полном объеме – наследодателем в полном объеме уплачен долевой взнос, а наследодателю был передана доля в праве собственности на квартиру, которая являлась предметом договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и обязанности по договору перейти к наследникам не могут, поскольку синаллагматические обязательства сторон по договору прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что данный случай будет также являться исключением из принципа внесения и моментом возникновения права собственности на жилое помещения у наследодателя будет возникать с момента его фактической передачи, а не с момента его государственной регистрации.

Подтверждением данного заключения может служить п. 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ указывающее, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Буквальное толкование данных норм позволяет сделать вывод о том, что у участника долевой строительства право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникает с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, противопоставляя этот момент государственной регистрации возникновения права собственности.

Иное толкование противоречило бы взаимосвязанной системе данных норм, а также приводило бы к пониманию такого незарегистрированного в реестре имущества как бесхозяйного, что противоречило бы смыслу положений гражданского и жилищного законодательства, в частности не применялись бы нормы об обязанности несения бремени содержания данного имущества как самим собственником, так и его наследниками.

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что ФИО3 на момент смерти принадлежало на праве собственности имущество в виде ? доли жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Из руководящих положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Также в соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что доказательствами, представленными в материалы, подтверждается, что единственными наследниками всего имущества, оставшегося после смерти ФИО3 являются истцы, которые в свою очередь приняли часть наследства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ними права собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в долевом выражении за ФИО1<данные изъяты> доли в праве собственности, за ФИО2<данные изъяты> в праве собственности.

Между тем, из материалов дела следует, что спорное имущество было приобретено с привлечением кредитных средств. Согласно разделу 8 представленного в материалы дела кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщиков и иных собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Учитывая, что на основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе судебные акты, суд полагает возможным учесть интересы кредитора и зарегистрировать обременение на права собственности истцов в виде залога (ипотеки) в пользу банка ВТБ (ПАО).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>., паспорт <данные изъяты>, право на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с одновременным залогом в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>., свидетельство о рождении №, выдано <данные изъяты>, право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с одновременным залогом в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 16 ноября 2021 г.

Судья