Гражданский кодекс часть 1

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Андриановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Карельской региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс» (КРОО МЖК), ФИО2, ФИО1, ФИО3, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Петрозаводску, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехстрой», ФИО5, Товариществу собственников жилья «Чкалова 45», Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Республике Карелия, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, строительный номер № на земельном участке с кадастровым номером №, и об освобождении этого имущества, а также квартиры № в этом же доме от ареста в рамках исполнительного производства в отношении КРОО МЖК. Обращения мотивированы заключенными с КРОО МЖК договорами о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и их полным исполнением со стороны истицы.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержала, представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия оставила разрешение спора на усмотрение суда, остальные участвующие в деле лица в суд не явились.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы и гражданское дело Петрозаводского городского суда Республики Карелия №, суд считает, что иски подлежат удовлетворению.

В связи с находящимся в производстве Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия сводным исполнительным производством № о взыскании с КРОО МЖК денежных сумм в пользу ряда физических и юридических лиц актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ подвергнуты аресту (включены в опись имущества) в том числе квартиры № и № в доме по адресу: <адрес>, строительный номер № на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем касательно данных объектов КРОО МЖК с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. При этом истицей своевременно и в полном объеме выполнены её обязательства по внесению соответствующих денежных сумм, однако по причине проволочек в строительстве жилой дом, находящийся в настоящее время в высокой степени готовности с фактическим существованием причитающихся ФИО1 квартир, до сих пор в нарушение указанных соглашений в эксплуатацию не сдан. Более того, вступившим в законную силу решением петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру № как объект незавершенного строительства.

Совокупное применение в связи с изложенным положений ст.ст. 12, 130, 218, 219, 309 Гражданского кодекса РФ, 15, 16 Жилищного кодекса РФ, 17 и 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по мнению суда, позволяет утверждать, что несостоявшееся непосредственное оформление прав истицы на профинансированные по её сделкам с КРОО МЖК объекты связано с независящими от нее причинами, и само такое оформление являлось бы безусловным результатом надлежащего исполнения соглашений данным ответчиком. Таким образом, в качестве допустимой в сложившейся ситуации формы защиты права является признание за ФИО1 права собственности на незавершенную строительством квартиру № и с учетом ст.ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и 442 Гражданского процессуального кодекса РФ освобождение обеих квартир истицы из-под ареста (исключение из акта ареста (описи имущества)).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иски ФИО1 к Карельской региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс», ФИО2, ФИО1, ФИО3, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Петрозаводску, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехстрой», ФИО5, Товариществу собственников жилья «Чкалова 45», Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Республике Карелия, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности и освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Исключить объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер № на земельном участке с кадастровым номером №, из акта судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер № на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер № на земельном участке с кадастровым номером №, из акта судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов