Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 и просят признать незаконным отказ ответчика о выдаче домовой книги по дому <адрес>, для осуществления выписки из неё о зарегистрированных в указанном доме гражданах для совершения сделки по отчуждению части дома, принадлежащего истцам, просят обязать ответчика ФИО4 выдать истцам указанную домовую книгу. Свои требования мотивируют тем, что истцы, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками в праве общей долевой собственности 3/8 доли на каждого, части домовладения расположенного по <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение является ответчик ФИО4 Истцы решили продать часть дома, принадлежащую им на праве общей долевой собственности третьему лицу ФИО5 Для осуществления сделки необходимо наряду с другими документами в регистрирующий орган представить также и домовую книгу, которая находится у ответчика ФИО4 Однако ответчик ФИО4, не выдаёт домовую книгу для осуществления из неё выписки. Ранее 30.06.2017 нотариусом Ж., ФИО4 было направлено предложение о выкупе у истцов 3/4 долей части дома, однако ФИО4 проигнорировал получение корреспонденции от нотариуса на почте, чем так же задерживает заключение сделки по купле-продаже. Для разрешения указанного спора истцы обратились в МФЦ г. Серпухова и Серпуховскую полицию. Из МФЦ г. Серпухова за №6 от 16.01.2020 был получен ответ о том, что МФЦ не может предоставить выписку из домовой книги без предоставления домовой книги. 02.12.2019 и.о. дознавателя МУ МВД РФ «Серпуховское» К. было отказано в возбуждении уголовного дела и было предложено обратиться в суд за защитой нарушенного права в порядке гражданского судопроизводства. По настоящему делу истцами были понесены судебные издержки, связанные с написанием искового заявления в размере 5000 рублей, а также расходы по ксерокопированию документов в приложении к заявлению в размере 380 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, передали полномочия своему представителю. Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не хочет отдавать истцам домовую книгу, поскольку истцы могут выписать из жилого помещения его племянницу.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении. Также пояснил, что для оформления договора купли - продажи им был взят кредит.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы ФИО1 и ФИО2, являются собственниками в праве общей долевой собственности 3/8 доли на каждого, части домовладения расположенного по <адрес>.

Такой вывод подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2015, о чём в ЕГРН 20.10.2015 сделана запись регистрации <номер> (ФИО1), свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2015, о чем в ЕГРН 20.10.2015 сделана запись регистрации <номер> (ФИО2).

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение является ответчик ФИО4

Из объяснений истцов следует, что они намерены продать часть дома, принадлежащую им на праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4, не выдаёт домовую книгу для осуществления из неё выписки.

В материалы дела представлена копия сообщение из МУ МВД России «Серпуховское» от 02.12.2019 № 78/20-17388 об отказе в возбуждении уголовного дела, копия постановления от 02.12.2019 об отказе в возбуждении уголовного дела, копия ответа на обращение из Серпуховской городской прокуратуры от 31.10.2019 №839 ж-2015, копия постановления от 31.10.2019 об отказе в удовлетворении жалобы, копия заявления ФИО3 от 13.10.2020 в адрес директора МАУ «МФЦ» Д., копия ответа на обращение из МАУ «МФЦ» от 16.01.2020 №6.

Согласно статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьёй 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещение убытков, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

У ответчика ФИО4, как собственника домовладения находится домовая книга, в которой имеются сведения о зарегистрированных в данном доме лицах. Оформление и выдача документа, имеющего официальное название «выписка из домовой книги», производится соответствующими государственными или муниципальными органами, в данном случае МАУ «МФЦ». Формирование данного документа производится на основании сведений, имеющихся в домовых книгах многоквартирных домов, внесенных в базу данных указанного муниципального учреждения, и на основании сведений имеющихся в домовых книгах индивидуальных жилых домов, не внесенных в базу данных указанного муниципального учреждения. Для формирования выписки из домовой книги индивидуального жилого дома оригинал домовой книги должен быть предоставлен в МАУ «МФЦ».

Истцы ФИО1, ФИО2 имеют право на получение выписки из домовой книги по месту своей регистрации, но лишены возможности её получения из-за вышеуказанного бездействия ответчика ФИО4, которое является неправомерным и нарушающим права истцов.

Таким образом, установленные фактические обстоятельства и системный анализ положений вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований.

Необходимо признать незаконным отказ ФИО4 выдать домовую книгу по дому <адрес> для получения выписки из неё о зарегистрированных в указанном доме гражданах для совершения сделки по отчуждению жилого помещения, и обязать ФИО4 выдать ФИО1, ФИО2 домовую книгу по дому <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об обязании выдать домовую книгу, удовлетворить:

признать незаконным отказ ФИО4 выдать домовую книгу по дому <адрес> для получения выписки из неё о зарегистрированных в указанном доме гражданах для совершения сделки по отчуждению жилого помещения, и обязать ФИО4 выдать ФИО1, ФИО2 домовую книгу по дому № <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2020 года

Председательствующий судья В.А. Коляда