Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <дата обезличена>. между истцом и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа № <данные изъяты>, согласно условиям которого, ответчику предоставлен стабилизационный заем в размере <данные изъяты>., для погашения заемщиком задолженности по кредитному договору, заключенному между ответчиком и ОАО <данные изъяты>», под 10 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке квартиры № <данные изъяты> от <дата обезличена>. За период с <дата обезличена>. по настоящее время ответчику перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчиком платежи по договору займа производятся нерегулярно, последний допустил просрочку уплаты ежемесячного платежа более 30 дней. Начиная с <дата обезличена>., оплаты по договору ответчиком не производились. По состоянию на <дата обезличена>. задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты>. Истец в одностороннем порядке уменьшил сумму взыскиваемых пеней до <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы (л.д. 3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом не были учтены при расчете задолженности по договору займа платежи на общую сумму <данные изъяты>. Просит суд уменьшить задолженность на указанную сумму.

Представитель третьего лица ОАО «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчика, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что <дата обезличена>. между истцом и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа № <данные изъяты>, согласно условия которого, ответчику предоставлен стабилизационный заем в размере <данные изъяты>., для погашения заемщиком задолженности по кредитному договору, заключенному между ответчиком и ОАО <данные изъяты>», под 10 % годовых, сроком по 31 июля 2027г. (л.д. 7-16).

Ответчик при этом взял на себя обязательство в порядке и в сроки установленные договором, возвратить займ и уплатить проценты за пользование займом (п. 1.1 договора займа).

Договор стабилизационного займа вступил в силу с даты предоставления первого транша и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов (п.7.4 договора займа).

Займ предоставлен для целевого использования, а именно: с целью погашения задолженности по первоначальному кредитному договору заключенному между ответчиком и ОАО «<данные изъяты> (п. 1.3 договора займа).

Стабилизационный займ предоставляется траншами, на протяжении 12 месяцев со дня перечисления первого транша (п. 1.5 договора займа).

Согласно п. 2.1 договора займа, стабилизационный займ предоставляется в безналичной форме, путем перечисления каждого транша на счет заемщика.

В обеспечение исполнения договора займа между ответчиком и истцом заключен последующий договор об ипотеке квартиры № <данные изъяты> от <дата обезличена>., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которая принадлежит ответчику на праве собственности (п. 1.1 договора ипотеки).

Согласие на заключение последующего договора ипотеки на жилое помещение получено истцом у ОАО «<данные изъяты> (л.д. 23).

Предмет ипотеки оценивается сторонами в <данные изъяты>. (п. 1.4 договора ипотеки).

За период с <дата обезличена>. (включительно) ответчику выданы денежные средства на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается справкой, выданной истцом.(л.д. 24). Ответчиком данный факт в судебном заседании подтвержден.

Согласно расчету задолженности ответчик исполняет свои обязательства по возврату займа ненадлежащим образом. Платежи по возврату займа и уплате процентов производились не регулярно, последний платеж произведен <дата обезличена>., первую просрочку уплаты ежемесячно платежа по договору займа ответчик допустил в <дата обезличена>

Проценты за пользование займом рассчитаны исходя из процентной ставки 10 %, которая предусмотрена условиями договора займа.

Согласно п.п. 5,2 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа или уплате процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 договора займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, процентов, неустойки при просрочке уплаты очередного платежа, более чем на 30 дней, при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительная.

Согласно расчету задолженности указанные нарушения договора займа допущены ответчиком.

Истец предъявлял требование ответчику о досрочном возврате суммы займа в размере <данные изъяты> что подтверждается письменным требованием, списком № 1 от <дата обезличена>. внутренних почтовых отправлений (л.д. 27-29).

Согласно расчету, представленному банком по состоянию на <дата обезличена>. размер задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>, из них:

остаток неисполненных обязательств по займу – <данные изъяты>.;

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>.;

пени – <данные изъяты>.

Истцом в одностороннем порядке уменьшен размер начисленных пеней с <данные изъяты>. до <данные изъяты> Таким образом, долг по состоянии на <дата обезличена>. составил <данные изъяты>

Доводы ответчика ФИО1 о том, что истцом при расчете задолженности по договору займа не учтена сумма, внесенная ответчиком в счет погашения долга, в сумме <данные изъяты>., следует признать несостоятельными, поскольку расчет задолженности по договору займа произведен с учетом суммы, о чем свидетельствуют расчет задолженности представленный истцом и квитанции: от <данные изъяты>

Расчет задолженности, представленный банком, проверен судом, расчет составлен в соответствии с условиями договора займа. Другого расчета сторонами не представлено. Расчет принят судом.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С ответчика следует взыскать проценты по ставке 10% годовых, начиная с <дата обезличена>. по день полного погашения обязательств по договору займа, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ненадлежащее исполнение обязательство по возврату займа, процентов, подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, материалами гражданского дела.

Согласно п.3.1.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору займа при одновременно соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по настоящему договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд приходит к выводу, что все условия для обращения взыскания на предмет ипотеки имеют место быть.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что ответчик допускал указанные нарушения.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по договору займа, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес обезличен>

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Следует определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1 810 000 руб., которая определена по соглашению сторон при заключении договора ипотеки (п.1.4 договора ипотеки). Иная оценка суду не представлена, ответчиком не оспорена.

Истцом представлены подтверждающие документы, что <дата обезличена>. в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером <данные изъяты> внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами изменено наименование общества на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следует возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № <данные изъяты> от <дата обезличена>. по состоянию на <дата обезличена>. в размере <данные изъяты> из них:

остаток неисполненных обязательств по займу – <данные изъяты>

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>.;

пени – <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты по ставке 10% годовых, начиная с <дата обезличена>. до полного погашения обязательств по договору займа на остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру по адресу: Челябинская область <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 810 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: /подпись/