Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк»» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что *** между ПАО «Сбербанк» и ООО СЗ «Компания Козерог» был заключен договор о невозобновляемой кредитной линии *** с дополнительными соглашениями от *** По условиям кредитного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 238926000 рублей на срок до 10.12.2021г.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора выдача кредита произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика на основании распоряжений заемщика.

Размер и порядок уплаты процентов за пользование кредитом установлены в п. 4 кредитного договора. Дополнительным соглашением от *** к кредитному договору установлена процентная ставка в размере 10,85% годовых. Кроме того, кредитным договором установлены плата за резервирование в размере 1% от лимита кредитной линии, плата за пользование кредитом лимитной линии в размер 0,48% годовых от свободного остатка лимита, плата за обслуживание кредита в размере 0,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В соответствии с п. 11.2 кредитного договора при несвоевременном погашении платежа в погашение кредита, уплаты процентов или комиссионных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере базовой процентной ставки, увеличенной в 1,5 раза в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату фактического погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк свои обязательства по договору *** исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в общей сумме 238926000 рублей на расчетный счет заемщика. Однако, заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки оплаты кредита.

По состоянию на 16.02.2022г. у ООО СЗ «Компания Козерог» образовалась задолженность по кредитному договору *** от *** в общей сумме 161129638 рублей 67 копеек, из которых: просроченная плата за обслуживание кредита – 345129 рублей 01 копейка, просроченная задолженность по процентам – 7657930 рублей 45 копеек, просроченная ссудная задолженность – 148202454 рубля 85 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов 475540 рублей 26 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 4427497 рублей 58 копеек, пени по оплате за обслуживание – 21086 рублей 52 копейки.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору о невозобновляемой кредитной линии *** от *** банком были заключены:

- с ООО «Жилищная инициатива-5» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор поручительства *** от ***

- с ФИО3 договор поручительства *** от ***

- с ФИО1 договор поручительства *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале № *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога технологического оборудования *** от ***.,

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор залога имущественных прав участника долевого строительства *** от ***.,

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор ипотеки *** от *** договор залога техники и оборудования *** от *** договор залога технологического оборудования № *** от ***

*** между ПАО «Сбербанк» и ООО СЗ «Компания Козерог» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии *** с дополнительными соглашениями от *** По условиям кредитного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 193460 000 рублей на срок до 23.03.2022г.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора выдача кредита произведена банком путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика на основании распоряжений заемщика.

Размер и порядок уплаты процентов за пользование кредитом установления в п. 4 кредитного договора. Дополнительным соглашением от *** к кредитному договору установлена процентная ставка в размере 10,85% годовых. Кроме того, кредитным договором установлены плата за резервирование в размере 0,5% от лимита кредитной линии, плата за пользование лимитом кредитной линии в размер 0,5% годовых от свободного остатка лимита, плата за обслуживание кредита в размере 0,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В соответствии с п. 11.2 кредитного договора при несвоевременном погашении платежа по кредиту, уплаты процентов или комиссионных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере базовой процентной ставки, увеличенной в 1,5 раза в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату фактического погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки оплаты кредита.

По состоянию на 16.02.2022г. у ООО СЗ «Компания Козерог» образовалась задолженность по кредитному договору о невозобновляемой кредитной линии *** от *** в общей сумме 16790138 рублей 16 копеек, из которых: просроченная плата за обслуживание кредита – 639 679 рублей 93 копейки, просроченная задолженность по процентам – 13881 054 рубля 61 копейка, плата за обслуживание кредита – 62662 рубля 52 копейки, проценты за кредит – 1359776 рублей 78 копеек, ссудная задолженность 190598511 рублей 44 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов 809 653 рубля 12 копеек, пени по оплате за обслуживание – 37 311 рублей 16 копеек.

- с ООО «Жилищная инициатива-5» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор поручительства *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор поручительства *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога технологического оборудования *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога техники и оборудования *** от *** договор залога технологического оборудования *** от *** договор ипотеки № *** от ***

- с ФИО2 договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале № *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от ***

*** между ПАО «Сбербанк» и ООО СЗ «Компания Козерог» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии *** с дополнительными соглашениями от *** По условиям кредитного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 190377 180 рублей на срок до 23.03.2021г.

Кроме того, в соответствии с п. 11.2 кредитного договора при несвоевременном погашении очередного кредитного платежа, уплаты процентов или комиссионных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере базовой процентной ставки, увеличенной в 1,5 раза в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату фактического погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки оплаты кредита.

По состоянию на 16.02.2022г. у ООО СЗ «Компания Козерог» образовалась задолженность по кредитному договору о невозобновляемой кредитной линии *** от *** в общей сумме 141107685 рублей 44 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность 122546 083 рубля 27 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита 18 561602 рубля 17 копеек.

- с ООО «Жилищная инициатива-5» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор поручительства *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор поручительства *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога технологического оборудования *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор залога имущественных прав участника долевого строительства *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога техники и оборудования *** от *** договор залога технологического оборудования *** от *** договор ипотеки *** от 06.***

- с ФИО2 договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале № *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от ***

Поручители обязались отвечать по обязательствам заемщика в солидарном порядке. Залогодатели отвечают по обязательствам заемщика заложенным имуществом.

Банк в досудебном порядке предлагал ответчикам – поручителям и залогодателям погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не выплачена.

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке в свою пользу:

- с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» задолженность по кредитному договору *** от ***. в сумме 156205 514 рублей 31 копейка. Просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилищная инициатива - 5» по договору залога технологического оборудования *** от *** по договору ипотеки *** от *** по договору залога техники и оборудования *** от *** по договору залога технологического оборудования *** от *** ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» по договору залога имущественных прав участника долевого строительства *** от ***

- с ФИО2, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» задолженность по кредитному договору *** от *** в сумме 208616 075 рублей 93 копейки. Просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилищная инициатива - 5» по договору залога технологического оборудования *** от ***., по договору залога техники и оборудования *** от *** по договору залога технологического оборудования *** от ***., по договору ипотеки *** от *** ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» по договору залога имущественных прав участника долевого строительства *** от ***

- с ФИО2, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» задолженность по кредитному договору *** от ***. в сумме 122546 083 рубля 27 копеек. Просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилищная инициатива - 5» по договору залога технологического оборудования *** от *** по договору залога техники и оборудования *** от ***., по договору залога технологического оборудования *** от ***., по договору ипотеки *** от *** ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» по договору залога имущественных прав участника долевого строительства *** от ***.

Истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Просили установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 % от стоимости заложенного имущества, определенной независимым оценщиком ФИО6

Ответчиком ФИО2 были поданы возражения на иск, в которых он указал, что при заключении кредитного договора *** от *** ПАО Сбербанк помимо иных требований, выдвинул требование об обязательном заключении всеми учредителями ООО «Компания Козерог» и ООО «Жилищная инициатива»-5» личного поручительства. Без заключения личного поручительства ПАО Сбербанк отказывался предоставлять кредитные ресурсы, данное требование является обязательным условием для получения кредитных средств. Таким образом, заключение договоров личного поручительства было вынужденным, под силовым давлением ПАО Сбербанк.

При открытии ФИО7 от ***. на сумму 238 926 000 руб. обязательства по возврату кредитных средств были полностью обеспечены стоимостью активов ООО «Компания Козерог» и ООО Жилищная инициатива-5». Таким образом, личное поручительство учредителей - физических лиц: ФИО3 и ФИО1 должно было производится за счет стоимости чистых активов ООО «Компания Козерог» и ООО «Жилищная инициатива-5», которых было достаточно для исполнения обязательств, предусмотренных договорами поручительства.

При дальнейшей работе с ПАО Сбербанк и открытии новых кредитных линий, ПАО Сбербанк потребовал передачи долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО1 в уставном капитале ООО «Компания Козерог» и ООО «Жилищная инициатива-5» в одни руки. ФИО3 и ФИО1, как физические лица, лишились значительных сумм и возможности отвечать материально по договорам поручительства. Полагал, что условия о солидарной ответственности поручителей ФИО3 и ФИО1, установленные в договорах поручительства, являются незаконными и необоснованными.

Кроме того, считал, что при открытии новых кредитных линий в 2019 году ПАО Сбербанк установил определенную очередность погашения ранее выданных кредитов, чтобы открыть доступ к личному имуществу учредителей - физических лиц. Взыскание задолженности по кредитным договорам должно производиться за счет имущества должника - ООО СЗ «Компания Козерог», активы которого на 1 апреля 2022 г. составляют 1 836 147 тыс. рублей. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по договорам поручительства.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», и представитель третьего лица ООО СЗ «Компания Козерог» по доверенности - ФИО8 в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк» не признала, поддержав вышеуказанную позицию ФИО2.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО9 в судебном заседании исковые требования ПАО Сбербанк также не признал. При этом представители ответчиков не оспаривали сумму иска и перечень заложенного имущества.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что *** между ПАО «Сбербанк» и ООО СЗ «Компания Козерог» был заключен договор о невозобновляемой кредитной линии *** с дополнительными соглашениями от *** По условиям кредитного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 238926000 рублей на срок до 10.12.2021г.

По состоянию на 16.02.2022г. у ООО СЗ «Компания Козерог» образовалась задолженность по кредитному договору *** от ***. в общей сумме 161129638 рублей 67 копеек, из которых: просроченная плата за обслуживание кредита – 345129 рублей 01 копейка, просроченная задолженность по процентам – 7657930 рублей 45 копеек, просроченная ссудная задолженность – 148202454 рубля 85 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов 475540 рублей 26 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 4427497 рублей 58 копеек, пени по оплате за обслуживание – 21086 рублей 52 копейки.

- с ООО «Жилищная инициатива-5» договор поручительства *** от 24***

- с ФИО2 договор поручительства *** от ***

- с ФИО3 договор поручительства *** от ***

- с ФИО1 договор поручительства *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале № *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога технологического оборудования *** от ***

Заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки оплаты кредита.

- с ООО «Жилищная инициатива-5» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор поручительства *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор поручительства *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога технологического оборудования *** от ***

- с ФИО2 договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале № *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от *** договор залога доли в уставном капитале *** от ***

*** г. между ПАО «Сбербанк» и ООО СЗ «Компания Козерог» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии *** с дополнительными соглашениями от 06*** По условиям кредитного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 190377 180 рублей на срок до 23.03.2021г.

Размер и порядок уплаты процентов за пользование кредитом установления в п. 4 кредитного договора. Дополнительным соглашением от ***. к кредитному договору установлена процентная ставка в размере 10,85% годовых. Кроме того, кредитным договором установлены плата за резервирование в размере 0,5% от лимита кредитной линии, плата за пользование лимитом кредитной линии в размер 0,5% годовых от свободного остатка лимита, плата за обслуживание кредита в размере 0,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

Заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки оплаты кредита.

По состоянию на 16.02.2022г. у ООО СЗ «Компания Козерог» образовалась задолженность по кредитному договору о невозобновляемой кредитной линии *** от ***. в общей сумме 141107685 рублей 44 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность 122546 083 рубля 27 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита 18 561602 рубля 17 копеек.

- с ООО «Жилищная инициатива-5» договор поручительства *** от ***

- с ФИО2 договор поручительства *** от ***

-с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» договор поручительства *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога технологического оборудования *** от ***

-с ООО «Жилищная инициатива-5» договор залога техники и оборудования *** от ***., договор залога технологического оборудования *** от ***., договор ипотеки № *** от ***

- с ФИО2 договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале № *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от ***., договор залога доли в уставном капитале *** от ***.

Возврат кредитов по всем указанным кредитным договорам предполагался частями по графику, согласованному сторонами.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон и материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Во всех вышеперечисленных кредитных договорах было предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата задолженности по договору, в том числе с поручителей и гарантов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по договорам (пункты 7.1.7).

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Судом установлено, что по всем вышеперечисленным кредитным договорам заемщик и поручители не исполнили свои обязательства в установленные договорами сроки. В связи с этим на основании указанных положений закона следует взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» с ответчиков требуемую задолженность согласно расчету банка.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, соответствует материалам дела и представляется суду арифметически верным.

Доводы ФИО2, изложенные им в отзыве на иск, объективно ничем не подтверждены и не основаны на законе. Кроме того, ответчики не оспаривали договоры поручительства в установленном законом порядке.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залогаможет быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст.336 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В данном случае такого соглашения сторонами не заключалось.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 вышеназванного Федерального закона).

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае цена заложенного имущества по договорам ипотеки была определена ответчиками на основании заключений независимого оценщика, Сбербанк согласился с таковой оценкой.

Судом установлено, что правами третьих лиц заложенное имущество и имущественные права не обременены.

На основании изложенного, следует обратить взыскание на предметы залога по вышеназванным договорам залога. В отношении недвижимого имущества следует определить способ и порядок реализации заложенного имущества – с публичных торгов, как того просил истец, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» понесенные им судебные расходы (госпошлину).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» задолженность по кредитному договору *** от ***. в сумме 156205 514 рублей 31 копейка.

Обратить взыскание по названному договору на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилищная инициатива - 5» по договору залога технологического оборудования *** от *** по договору ипотеки *** от *** по договору залога техники и оборудования *** от *** по договору залога технологического оборудования *** от ***

Обратить взыскание по названному договору на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10» по договору залога имущественных прав участника долевого строительства *** от ***

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» с ФИО2, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» задолженность по кредитному договору *** от ***. в сумме 208616 075 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание по названному договору на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилищная инициатива - 5» по договору залога технологического оборудования *** от *** по договору залога техники и оборудования *** от *** по договору залога технологического оборудования *** от ***, по договору ипотеки *** от ***

Обратить взыскание по названному договору на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилищная инициатива - 5» по договору залога технологического оборудования *** от *** по договору залога техники и оборудования *** от ***, по договору залога технологического оборудования *** от *** по договору ипотеки *** от ***

Определить способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного в ***

- Земельного участка, ***

- Здания центрального склада, ***

- Здания формовочного цеха, ***

- Одноэтажного здания компрессорной ***

- Одноэтажного здания бытовки паросилового цеха ***

- Здания оздоровительного комплекса, ***

- Здания, ***

- Здания мастерской, ***

- Сооружения - бетонорастворный корпус, ***

- Здания струнно - бетонного цеха, ***

- Здания кассетного цеха, ***

- Здания, ***

- Здания арматурного цеха, ***

- Здания гаража, ***

- Двухэтажного здания мастерской подкранового участка ***

- Сооружения - ограждение ***

- Сооружения - железная дорога ***

- Сооружения - электрокабель ***

- Сооружения - водопроводные трубы ***

- Сооружения - канализационные трубы ***

- Сооружения - теплопровод с эстакадой ***

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Тамбов-10», ООО «Жилищная инициатива-5» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 12 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.10.2022г.

Судья: