Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «......» о признании права собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.Ю. обратился в Новоаннинский районный суд адрес с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «......» (далее по тексту ООО «......») о признании права собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что дата между истцом и ООО «......» был заключен договор купли-продажи гидротехнического сооружения – плотины пруда номер «......», расположенного по адресу: адрес. Денежная сумма в размере ...... рублей в счет стоимости недвижимости была выплачена Д.А.Ю. полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО «......» наличными денежными средствами дата, что подтверждается приходным кассовым ордером от дата. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца ООО «......». Гидротехническое сооружение – плотина пруда номер «......» было передано истцу по акту приема-передачи дата. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, так как гидротехническое сооружение было возведено хозспособом и правоустанавливающая документация у прежнего собственника не сохранилась. Однако, плотина пруда номер «......» находилась на балансе ООО «......», что подтверждается выпиской из реестра основных средств. Собственником и застройщиком плотины пруда, расположенной по адресу: адрес, является ООО «......». Согласно справки от дата гидротехническое сооружение – плотина пруда номер «......» снята с баланса дата, в связи с заключением договора купли-продажи. Правоустанавливающих документов на указанное имущество, подтверждающих строительство плотины именно силами ООО «......» не сохранилось. В связи с чем, истец добросовестно приобрел объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму в кассу ответчика. В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за Д.А.Ю. право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда номер «......», длиной ...... м., средней шириной ...... м., средней высотой ...... м., площадью ...... м., расположенное по адресу: адрес.

Истец Д.А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 107-108/, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Д.А.Ю..

Представитель истца Б.М.А., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснив, что дата истцом была приобретена по договору купли-продажи у ООО «......» плотина пруда номер «......», расположенная на территории адрес. Денежная сумма в размере ...... рублей в счет стоимости указанной недвижимости была выплачена Д.А.Ю. полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО «......» наличными денежными средствами дата. До заключения договора купли-продажи, спорное имущество находилось на балансе ответчика, то есть принадлежало ООО «......». По заявлению истца были изготовлены технический паспорт, кадастровый паспорт и паспорт гидротехнического сооружения на плотину пруда номер, при этом расходы по изготовлению данных документов, также понес истец. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца ООО «......». Плотина пруда номер «......» была передана истцу по акту приема-передачи. Однако, в связи с тем, что право собственности прежнего владельца в Росреестре зарегистрировано не было, у истца также отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Признание права собственности на плотину пруда не нарушает права третьих лиц. Просит признать за Д.А.Ю. право собственности на плотину пруда номер «......», расположенную на территории адрес.

Представитель ответчика ООО «......» М.И.А., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что в дата плотина пруда номер «......», расположенная на территории адрес, была поставлена на баланс ООО «......». Земельный участок, на котором расположен пруд и гидротехническое сооружение – находятся в долевой собственности физических лиц. дата указанный объект недвижимого имущества был куплен у ООО «......» по договору купли-продажи Д.А.Ю. за ...... рублей. Денежные средства были уплачены в кассу ответчика. Плотина пруда была передана покупателю по акту приема-передачи. В связи с продажей плотины, она была снята с баланса ООО «......».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 103/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресТ.Е.Г., действующая на основании доверенности от дата, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 102/, в письменном объяснении /л.д. 105/ просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Право собственности на гидротехническое сооружение – плотина пруда номер «......», расположенное по адресу: адрес, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Выслушав доводы представителя истца Б.М.А., а также доводы представителя ответчика ООО «......» М.И.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из правового смысла и взаимосвязи ст. 1, ст. 8 Водного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», сооружение плотины пруда представляет собой гидротехническое сооружение, отдельный объект недвижимости, не относящийся к водным объект (в том числе к пруду). Собственником гидротехнического сооружения пруда может быть любое лицо, безотносительно того, кто является собственником земельного участка, на котором расположен водный объект или гидротехническое сооружение. В судебном заседании установлено, что по состоянию на дата на балансе в ООО «......» числилось гидротехническое сооружение – плотина пруда номер «......», что подтверждается выпиской из реестра основных средств /л.д. 10/ и свидетельствует о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества ООО «......». В соответствии с договором купли-продажи от дата /л.д. 7-8/, Д.А.Ю. приобрел у ООО «......» плотину (гидротехническое сооружение), расположенное по адресу: адрес, пруд номер «......». Согласно п. номер указанного договора купли-продажи, общая стоимость плотины составляет ...... рублей.В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Судом установлено, что плотина (гидротехническое сооружение), расположенная по адресу: адрес, пруд номер «......», являющаяся предметом договора купли-продажи от дата, заключенного между покупателем Д.А.Ю. и продавцом ООО «......», была принята Д.А.Ю. по акту приема-передачи от дата /л.д. 9/. Оплата стоимости приобретенного объекта недвижимого имущества в размере ...... рублей, была произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером номер от дата /л.д. 24/. Данный факт также подтверждается в судебном заседании представителем истца и представителем ответчика, пояснившими, что действительно, в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от дата, Д.А.Ю. приобрел в собственность гидротехническое сооружение – плотину пруда номер «......», оплатив его стоимость в сумме ...... рублей. Согласно сообщения ООО «......» от дата /л.д. 23/, дата, в связи с заключением договора купли-продажи, плотина (гидротехническое сооружение) пруда номер «......», расположенная по адресу: адрес, снята с баланса предприятия ООО «......». Согласно технического паспорта /л.д. 14-22/, длина гидротехнического сооружения плотины пруда номер «......» составляет ...... м., средняя ширина – ...... м., средняя высота – ...... м., площадь ...... кв.м.. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /л.д. 25/, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях плотины пруда номер «......», расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, судом установлено, что Д.А.Ю. на законных основаниях приобрел у ООО «......» плотину пруда номер «......», расположенную по адресу: адрес. Право собственности на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Д.А.Ю. право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда номер «......», длиной ...... м., средней шириной ...... м., средней высотой ...... м., площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 218, ст. 223, ст. 556 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «......» о признании права собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда – удовлетворить.

Признать за Д.А.Ю. право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда номер «......», длиной ...... м., средней шириной ...... м., средней высотой ...... м., площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Д.А.Ю. на гидротехническое сооружение – плотину пруда номер «......», длиной ...... м., средней шириной ...... м., средней высотой ...... м., площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд адрес.

Председательствующий судья ___________________ С.Н. Костянова

Решение изготовлено

в совещательной комнате,

отпечатано с помощью компьютера.