Гражданский кодекс часть 1

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байгушкиной Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием помощника прокурора Дубёнского района Республики Мордовия Евстропова М.В., истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия ФИО7, действующей на основании доверенности №55 от 12 мая 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску прокурора Дубёнского района Республики Мордовия в интересах ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12 к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, в собственность, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия,

установил:

Прокурор Дубёнского района Республики Мордовия обратился в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО9, ФИО3, членов их семей и ФИО13 к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о выселении их из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, указывая в исковом заявлении, что на основании заключения межведомственной комиссии №56 от 31 декабря 2009 года жилой дом №4, расположенный на <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме в квартире номер 1 по договору социального найма зарегистрированы и проживают ФИО9 и ФИО1 Квартира № 2 на праве собственности зарегистрирована за ФИО2, вместе с ней зарегистрирована и проживает ФИО8 В квартире №3 зарегистрирована и проживает ФИО13, которая является собственником данного жилого помещения. Квартира №4 находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, вместе с ними в жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО6, ФИО14

Прокурор считает, что поскольку жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу признано аварийным и подлежащим сносу, это создаёт реальную угрозу безопасности жизни и здоровью людей вследствие возможного обрушения строительных конструкций дома и квартир, в связи с чем жильцы имеют законное право на выселение из аварийного дома и получение другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и на праве собственности.

Частями 1 и 2 статьи 89 ЖК Российской Федерации определено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

В судебном заседании помощник прокурора Дубёнского района Республики Мордовия Евстропов М.В. исковые требования прокурора поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 исковые требования прокурора поддержали по тем же основаниям.

Истцы ФИО9, ФИО13 и ФИО11 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования прокурора поддерживают и просят их удовлетворить. Суд, в соответствии с частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствии.

Истица ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведения о причинах неявки в суд не представила. Поэтому в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования прокурора признала. Суду пояснила, что дом №4 по <адрес> заключением межведомственной комиссии в декабре 2009 году признан аварийным и подлежащим сносу. Но люди в нём проживают по настоящее время, что опасно для их здоровья и жизни. В настоящее время проведён аукцион, заключен контракт с ООО «Сельстрой» на строительство жилого дома, срок окончания работ по контракту - 04 ноября 2014 года, по программе «Ветхое жильё» выделены денежные средства на строительство.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК Российской Федерации приходит к выводу, что исковые требования прокурора Дубёнского района Республики Мордовия подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия многоквартирный жилой дом №4 1960 года постройки общей площадью 181 квадратных метра, состоящий из 4 квартир, расположен по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что по договору социального найма квартиру №1 в этом доме занимают ФИО9 и ФИО1 Согласно выписки из похозяйственной книги №13 и адресных спраок в указанном жилом помещении они зарегистрированы и проживают.

Квартира №2 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА №492653 от 03 декабря 2010 года. Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО2 проживает и зарегистрирован в этой квартире вместе со своей внучкой ФИО8 Однако согласно адресной справки, ФИО8 снята с регистрационного учёта по месту жительства и настоящее время она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Квартира №3 передана на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО13 и членам её семьи, о чем сделана запись к книгу регистрации под №3 от 23 января 1997 года. Кроме ФИО13 в этой квартире никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №13.

Квартира №4 принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО11, что следует из приложенного к исковому заявлению свидетельства о государственной регистрации права серии № (запись о регистрации от 05 апреля 1999 года). Согласно выписки из похозяйственной книги и адресных справок в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заключением межведомственной комиссии от 31 декабря 2009 года, назначенной постановлением главы администрации Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 21 октября 2009 года №288, дом №4 по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом.

Согласно пункта 1 статьи 85 и статьи 86 ЖК Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании, в доме №4 по <адрес> 2 квартиры принадлежат жильцам по праву собственности.

Законом не урегулировано выселение собственников из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих сносу. Однако суд считает, что при таких обстоятельствах должна быть применена аналогия закона.

Согласно части первой статьи 7 ЖК Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

О применении аналогии закона в отношении жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу, говорится также в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

В соответствии с частью первой статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно части первой статьи 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих сносу, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Дубёнского района Республики Мордовия удовлетворить.

Выселить ФИО9 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением в собственность ФИО2 другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.

Выселить ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением в собственность ФИО10 другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5 другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2014 года.

Судья Дубёнского районного

суда Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина

1версия для печатиДело № 2-80/2014 ~ М-69/2014 (Решение)